樓市一次性傳來兩大重磅消息，8月9日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺簽約，馬云正式涉足租房市場；數(shù)據(jù)顯示，7月份50城成交慘淡，房地產(chǎn)將如何走，傳統(tǒng)的“金九銀十”又在哪里？

本文主要內(nèi)容：

1、馬云入局租房市場，租房可憑信用免押金

2、“租售并舉”已然成為房地產(chǎn)市場的必然趨勢

3、50城成交慘淡，房地產(chǎn)告別暴漲時代

一、馬云入局租房市場

昨日（8月9日），媒體報道，杭州住保房管局與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團簽約，將共同打造全國首個智慧住房租賃監(jiān)管服務平臺。

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阿里具體會從7個方面切入租賃平臺：

1. 實人認證：租賃平臺將通過實名身份驗證及人臉識別等技術(shù)確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

2. 全方位核驗：租賃平臺將通過住保房管局房屋權(quán)屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結(jié)合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

3. 一站式服務：租賃平臺注重管理與服務并舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關(guān)部門互聯(lián)共享，實現(xiàn)人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

4. 評價系統(tǒng)：租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”管理體系和阿里提供的線上評價體系，通過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規(guī)范租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。

5. 信用體系：租賃平臺將結(jié)合“杭州市二手房交易監(jiān)管服務平臺”管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構(gòu)的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

6. 網(wǎng)上支付：租賃平臺將利用螞蟻金服網(wǎng)上支付技術(shù)，實現(xiàn)租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

7. 多通道在線預約：租賃平臺開放創(chuàng)新地打造“一個平臺兩個服務通道”。房東、租客可以使用電腦或移動設(shè)備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現(xiàn)智能網(wǎng)簽，極大提升效率、優(yōu)化個人體驗。

作為全國首批開展住房租賃試點的12個城市之一，杭州住房租賃行業(yè)正在推動一場意義非凡的創(chuàng)新，阿里系的介入無疑令業(yè)界對此舉給整個住房市場可能帶來的影響預期頗高。

澎湃稱，這次合作是阿里巴巴在二手房領(lǐng)域租售能力對政府的首次輸出。

自媒體暴財經(jīng)指出，前六條基本上是阿里已有的技術(shù)和功能，直接接入杭州市政府的租賃平臺即可。第七條則大有乾坤：“兩個通道”，一個是住保房管局，另一個是阿里巴巴。

也就是說，阿里巴巴很可能通過旗下的閑魚、淘寶等客戶端作為一個面對用戶的端口，發(fā)揮起杭州市政府級租賃平臺交易終端之一的作用。

說通俗一點，阿里在杭州市政府的租賃系統(tǒng)具備了一定的（民營）獨占性。淘寶今后或許將成為我們租房的最重要平臺之一。

而未來，或許會有更多和阿里一樣具備認證、支付等技術(shù)實力和數(shù)據(jù)資源的公司，比如騰訊、京東等等同樣深度參與政府的租賃平臺。

二、平臺產(chǎn)品化后將推廣全國

從中央層面的密集表態(tài)，到各部委大力推動，各地政府紛紛響應，再到如今互聯(lián)網(wǎng)巨頭高調(diào)加入，不難看出，租售并舉、建立雙軌制的房地產(chǎn)市場長效機制，已然成為中國房地產(chǎn)市場的必然趨勢。

2015年底，中央經(jīng)濟工作會議明確提出，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年6月3日，國務院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出實行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。

2016年底，中央經(jīng)濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。

基于此，今年5月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定，進一步規(guī)范房屋租賃市場。

7月20日，九部委聯(lián)合發(fā)文。這是首次由多部委聯(lián)合出臺政策支持租賃市場，標志著政策的進一步深化，同時也為后續(xù)多部門統(tǒng)一協(xié)調(diào)奠定基礎(chǔ)。

在中央的大力推進之下，各地相繼發(fā)布了發(fā)展住房租賃市場的政策藍圖，住房租賃新政成為業(yè)界關(guān)注的熱點。

目前，首批試點的12個城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續(xù)出臺了實施方案。從實施方案看，大部分城市更多地著力于發(fā)展國有住房租賃平臺、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監(jiān)管體系。

阿里巴巴作為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，此次高調(diào)進入住房租賃市場，將成熟的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品輸出給政府搭建智慧住房租賃平臺，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助于房地產(chǎn)市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產(chǎn)市場的格局產(chǎn)生影響。杭州市房管部門相關(guān)人士透露，住建部等相關(guān)部委希望杭州發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新城市的優(yōu)勢，將住房租賃平臺打造成全國創(chuàng)新模式的標桿，產(chǎn)品化落地成熟后向全國推廣。

阿里集團相關(guān)負責人也表示，阿里考慮將住房租售領(lǐng)域沉淀的服務能力向更多地方政府輸出，協(xié)助政府提高住房租賃和二手房銷售領(lǐng)域政策監(jiān)管、服務市民的能力。

三、50城成交慘淡，房地產(chǎn)將如何走？

某房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布報告顯示，7月上半月，監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米，環(huán)比6月上半月減少2%，同比減少20%。

環(huán)比來看，50個城市中有30個城市出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州，相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看，50個城市中有33個城市出現(xiàn)同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊，同比跌幅分別為74%、69%和66%。

“金九銀十”預計成交慘淡

賴勤認為，新建商品住宅成交面積連續(xù)多月的環(huán)比和同比下跌，說明市場在持續(xù)降溫，體現(xiàn)了各地政策的有效性，部分城市投 資投機需求得到有效地抑制，房地產(chǎn)市場正在回歸理性，目前來看，嚴厲的調(diào)控政策加上緊縮的金融環(huán)境會繼續(xù)對樓市產(chǎn)生影響，預計8月份市場交易繼續(xù)趨弱。另外，在四季度政策面不會出現(xiàn)明顯松動的背景下，傳統(tǒng)樓市銷售旺季的“金九銀十”預計成交慘淡。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的6月70大中城市住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)九個月回落。

胡景暉同樣認為，隨著各城因城施策，有針對性地出臺各自的調(diào)控政策，未來樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市逐漸向著預想的軌跡發(fā)展，形成“一二線房價得到控制，三四線庫存得到去化”的理想局面。

來五年Top10地產(chǎn)商的市場占有率達45%

摩根士丹利董事總經(jīng)理、亞太房地產(chǎn)投資銀行部主管李尤佳分析，2009、2010年間，地產(chǎn)行業(yè)Top10加起來市場占有率還不到7%，現(xiàn)在的市場占有率已經(jīng)到了31%，這個過程才花了短短的六七年，從很大程度上能夠看出這些企業(yè)的前瞻性和活躍程度。

林采宜：中國房地產(chǎn)告別暴漲時代

林采宜發(fā)表題為《中國房地產(chǎn)告別暴漲時代》的演講稱：

過去的15年，驅(qū)動中國房地產(chǎn)市場暴漲的因素是什么？第一個是人口，是支持過去十幾年一個長周期的地產(chǎn)增長的最核心的動力。第二是收入增長，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是寬松的貨幣條件。

作為一個家庭，作為一個企業(yè)，它的負債是有上限的。負債的下降和人口的下降，都說明過去15年支撐房地產(chǎn)持續(xù)增長的整個宏觀環(huán)境、人口環(huán)境和收入環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生了改變。