今年40歲的甄女士是個(gè)地道的老北京（樓盤(pán)），老公則是杭州（樓盤(pán)）富陽(yáng)人，戶口一直在杭州。剛過(guò)去的周末，她和老公特意飛到杭州富陽(yáng)，不是為了陪老公回鄉(xiāng)探親，而是為了看房買房。據(jù)了解，一二線城市限購(gòu)、限貸政策頻出，樓市降溫明顯，而三四線則迎來(lái)機(jī)會(huì)，讓不少人嗅到“商機(jī)”，借著暑假回老家買房。
看好老家投資買房
“我們的房子現(xiàn)在東四環(huán)，我媽住在亦莊，生了女兒后我們?cè)诶瞎珕挝桓浇夥孔。瑬|四環(huán)的家則租出去。我和老公想著再買一套房。一開(kāi)始我們想去門(mén)頭溝買個(gè)140平方米左右的精裝修，結(jié)果一看，一套下來(lái)要900萬(wàn)元左右。我名下已經(jīng)有一套東四環(huán)的房了，再買算第二套房，我看中的那套，首付要700多萬(wàn)，太貴了，于是放棄。又想去海南（樓盤(pán)）買房投資，老公覺(jué)得太遠(yuǎn)，不熟悉情況，也放棄了。后來(lái)聽(tīng)他的老鄉(xiāng)說(shuō)，去年年底在杭州附近買了套房，9000元一平方米，才過(guò)了半年多，今年那個(gè)樓盤(pán)就漲到一萬(wàn)五一平方米了，于是我們也動(dòng)心了。”
甄女士告訴記者，剛過(guò)去的周末，他們夫妻二人在杭州富陽(yáng)看了很多樓盤(pán)，“看中了一個(gè)新盤(pán)的三期，8月底9月初開(kāi)賣，90多平方米的二居，每平方米1.5萬(wàn)元左右，一套下來(lái)約150萬(wàn)元，我們準(zhǔn)備賣掉北京東四環(huán)的房子，然后買兩套杭州富陽(yáng)這個(gè)新房，主要就是為了投資，希望日后升值，或者用來(lái)出租。”
甄女士還感慨道：“說(shuō)真的，公司同事，最近回老家購(gòu)房投資的越來(lái)越多了。我們有個(gè)同事是貴州（樓盤(pán)）人，剛剛回貴陽(yáng)買了一套150平方米的房子，每平方米8000元，上個(gè)月他把老婆和倆娃送回老家貴陽(yáng)住了，說(shuō)在北京再掙幾年前，把北京的房子一賣，就回老家去做個(gè)小生意、和老婆孩子團(tuán)聚了。他以前在大連（樓盤(pán)）工作過(guò)幾年，還在大連買了一套臨海的房子，以后可以度假自住，平時(shí)也可以出租。我還有一些同事，準(zhǔn)備去重慶（樓盤(pán)）或成都的老家購(gòu)房投資。”
喜歡老家山水買房養(yǎng)老
“可能年紀(jì)大了，越來(lái)越有思鄉(xiāng)的感受了?，F(xiàn)在一回老家，吃到小時(shí)候的家常菜，看到熟悉的街景，和老同學(xué)敘敘舊，幸福感爆棚。”在北京打拼20年的姜女士，老家在江蘇的鎮(zhèn)江（樓盤(pán)），每年寒暑假，都帶孩子回老家住幾天，這個(gè)暑假也不例外，但與往年不同的是，這次，她臨時(shí)決定，在鎮(zhèn)江買了一套房子。
“之前也有過(guò)在老家想買房子的想法，但沒(méi)有現(xiàn)在這么迫切和強(qiáng)烈，我擔(dān)心再不買，以后更貴了。”姜女士介紹說(shuō)。
姜女士買的是一套低密度花園洋房，建筑面積145平方米，單價(jià)13500元，現(xiàn)在買，有2萬(wàn)抵10萬(wàn)的優(yōu)惠，今年年底就可以入住。”
“這房子?xùn)|邊是風(fēng)景區(qū)，西邊是公園，依山傍水，小區(qū)內(nèi)部景觀也很好，住著很舒服。我兒子現(xiàn)在還在上高中，我暫時(shí)住不了，我打算裝修完，先讓父母住幾年，等孩子上大學(xué)，我和我愛(ài)人就回老家和他們一起住，鎮(zhèn)江坐高鐵到北京就4個(gè)多小時(shí)，交通也很方便。”姜女士說(shuō)。這些年，她走遍了祖國(guó)的山山水水，還是覺(jué)得老家最美，讓她感覺(jué)最舒服。
為盡孝心老家買房
“我這次回老家買房，主要是給我父母買，當(dāng)然也兼顧投資。”吳女士從小在泰安（樓盤(pán)）市下面的縣城長(zhǎng)大，現(xiàn)在父母還住在那里。每次回家坐高鐵兩個(gè)小時(shí)，但還要坐1小時(shí)大巴才能到，很麻煩，居住條件也不是很好。另外，吳女士的弟弟已經(jīng)在泰安買了房，因此，她也合計(jì)著在泰安市買套房，可以讓父母搬過(guò)來(lái)，離弟弟住得近一些，相互有個(gè)照應(yīng)。
本來(lái)去年底，她想買當(dāng)?shù)匾惶仔路?，還托同學(xué)挑了一套好樓層、好戶型，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是一平方米5300元左右，但因?yàn)楣ぷ髅?，拖了一周去交首付，結(jié)果，銷售員告訴她，房子提價(jià)了，漲到5800元了。
“100平方米左右的房子，總價(jià)漲了5萬(wàn)元，錢倒是不多，但受不了那個(gè)氣，結(jié)果就沒(méi)買。因?yàn)楫?dāng)時(shí)沒(méi)買，現(xiàn)在，這個(gè)項(xiàng)目的房子較去年年底又漲了。”
鑒于這種行情，這次暑假回泰安，吳女士選擇了一套弟弟家附近的二手房，因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，單價(jià)1萬(wàn)元左右。“不便宜，但我在泰安就住一周，沒(méi)時(shí)間精挑細(xì)選，買完了踏實(shí)。”把娘家父母安頓好，吳女士也算放心了。不過(guò)，這幾天她又開(kāi)始關(guān)注滕州的房子。“我婆婆家在滕州，京滬高鐵有一站，那邊最近房?jī)r(jià)在5500元左右。我們打算在醫(yī)院附近買一套房，一是離我大姑姐家近；二是老人歲數(shù)大了，看病方便。”
吳女士介紹，不管是泰安，還是滕州，買房者除了來(lái)自周邊的縣市區(qū)或村鎮(zhèn)，有不少是像她這樣在一線城市打拼的回鄉(xiāng)購(gòu)房者。但是吳女士也覺(jué)得一二線城市房產(chǎn)投資難度大了，三四線城市還有機(jī)會(huì)。
專家分析
三四線城市 房?jī)r(jià)支撐脆弱
特色小鎮(zhèn)建設(shè)系列活動(dòng)組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東介紹，當(dāng)前，在全國(guó)樓市調(diào)控“分城施策”的背景下，一二線城市開(kāi)始限購(gòu)、限貸，而三四線城市還在繼續(xù)享受鼓勵(lì)去庫(kù)存的政策紅利，如購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅減免等購(gòu)房政策，導(dǎo)致購(gòu)房需求外溢，三四線城市出現(xiàn)補(bǔ)漲。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，今年6月份，北京和上海（樓盤(pán)）等一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，洛陽(yáng)（樓盤(pán)）、蚌埠、北海（樓盤(pán)）等三四線城市房?jī)r(jià)上漲較快，另外，二手房漲幅超過(guò)或達(dá)到1%的有14個(gè)城市，基本全部為三四線城市。
買房一向是買漲不買跌。三四線城市之前房?jī)r(jià)平穩(wěn)時(shí)，沒(méi)有人買，現(xiàn)在有上漲苗頭了，就有人跟進(jìn)了。另外，即使出現(xiàn)補(bǔ)漲，很多三四線城市的房?jī)r(jià)還處在6000至10000元之間，和北京、上海等大城市的房?jī)r(jià)比起來(lái)，落差很大，很多一二線城市的人還是支付得起的。
對(duì)于“新北京人”回老家購(gòu)房，如果從自住的需求來(lái)看，沒(méi)什么可說(shuō)的，但如果從投資的角度，就不能一概而論了。一個(gè)城市房子是否有投資價(jià)值，首先看供需，特別是人口凈流入，從前幾年來(lái)看，很多三四線城市是人口凈流出的，那么需求自然受影響，這是提醒回鄉(xiāng)購(gòu)房人要注意的。另外，還要看這個(gè)城市是否有稀缺資源，經(jīng)濟(jì)、教育、文化等方面是否有后續(xù)發(fā)展?jié)摿?，如果沒(méi)有這些硬件支撐，一些三四線城市的房?jī)r(jià)支撐很脆弱，可能漲一點(diǎn)兒，就會(huì)回落。三四線城市二手房市場(chǎng)本來(lái)就不活躍，到那時(shí)，可能變現(xiàn)會(huì)更難。
