房屋專項維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，對于房屋保修期過后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用。據(jù)青島裝修網(wǎng)了解，《青島市房屋專項維修資金管理辦法(試行)》于2012年3月1日起施行，通過一段時期的施行情況來看，廣大市民對房屋專項維修資金都有了一定程度的認識，但同時發(fā)現(xiàn)部分市民對維修金的使用依然陌生或者存在誤區(qū)。為了給市民提供更加高效便民的服務(wù)，8月9日，市物業(yè)管理辦公室(青島市房屋專項維修資金管理中心)副主任就“維修資金管理專題”專題與廣大市民進行交流。

現(xiàn)代簡約風(fēng)格客廳裝修效果圖

網(wǎng)友：樓頂漏雨，需要哪些業(yè)主分攤?

江崇祺：根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，費用分攤主要分為四種形式：一是屬全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔;二是屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;三是屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔;屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積的比例共同承擔;四是相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。

網(wǎng)友：房屋漏水，有維修金，但沒有物業(yè)，應(yīng)該如何申請維修?

沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者公有住房售房單位的，可以由社區(qū)居民委員會提出申請，住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。

同時，根據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，未成立業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理區(qū)域，可以由社區(qū)居委會代行本辦法規(guī)定的業(yè)主委員會的職責。根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，街道辦事處應(yīng)當核實維修資金應(yīng)急使用申請相關(guān)情況，參與竣工驗收等工作。

網(wǎng)友：單元樓下防盜門壞了，可以提取維修基金維修嗎?

如果單元防盜門屬于共用設(shè)施設(shè)備且已過保修期，已交存房屋專項維修資金的業(yè)主，可以按照《青島市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定程序進行申請使用房屋專項維修資金。

網(wǎng)友：我家車庫位于樓底一層，今年幾場大雨后開始嚴重漏水，墻皮長毛后脫落，影響正常使用，問物業(yè)是否可以用公共維修基金修，說樓頂可以修，樓底車庫不能修。不知道這是依據(jù)哪一條?

根據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定房屋共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由房屋業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。按照《辦法》規(guī)定，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造費用，應(yīng)當按照誰受益誰負擔的原則進行分攤。

網(wǎng)友：我這邊屋頂上面是過道，屬于公共走道，我們想維修，但是相鄰的業(yè)主，不承擔自己的一部分費用，如何解決?

依據(jù)《青島市房屋專項維修資金管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當遵循誰受益誰負擔的原則。單位和個人未按照本辦法規(guī)定交存或者拒絕按照規(guī)定承擔房屋專項維修資金的，業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主可以依法對其提起訴訟。

房屋發(fā)生漏水，沒有物業(yè)該如何申請房屋維修金？相信看完了青島裝修網(wǎng)分享的這些，您肯定都會迎刃而解的。