區(qū)域概況

2017年注定是一個“多事之秋”，從限購政策的連環(huán)落地到各大銀行縮緊放貸，讓島城樓市也逐漸“冷靜”，新房、二手房月度成交下滑明顯，甚至一些樓盤房價開始微降。此時，高土地供應(yīng)量和大規(guī)劃發(fā)展的區(qū)域無疑成為新晉熱門購房區(qū)域，從7月成交數(shù)據(jù)來看，市南、嶗山、李滄、市北受土地供應(yīng)及新盤入市量的限制，成交持續(xù)偏少，黃島、膠州、城陽等區(qū)域領(lǐng)跑明顯，成交勢頭猛烈。目前，三大區(qū)域樓市發(fā)展趨勢如何？剛需盤又在哪里呢？房天下為您對比分析！

西海岸成交最火爆 剛需買房重點區(qū)域

自2014年6月3日，西海岸新區(qū)獲得國務(wù)院批復(fù)，成為第九個國際級新區(qū)以來，其發(fā)展勢頭迅猛，尤其是一批大項目的落地，為該區(qū)域樓市注入了活力。目前，西海岸新引進科技研發(fā)、旅游度假等項目，重點產(chǎn)業(yè)項目總投資超過千億元，形成影視、科技、旅游“三大板塊”齊頭并進發(fā)展格局。此外，該區(qū)域配套也快速完善，西海岸新區(qū)投入超過150億元實施基礎(chǔ)配套建設(shè)，高速公路連接線等16條道路同時開工建設(shè)，11條道路基本完工，朝陽山隧道左右線全部貫通，“三橫兩縱”主干路網(wǎng)基本形成。交通設(shè)施的完善，也讓更多置業(yè)者將目光投向了這一區(qū)域。加之萬達、海爾、龍湖、世貿(mào)、恒大等一批知名地產(chǎn)商紛紛聚集在此。

一、南部沿海片區(qū)

南部沿海片區(qū)靠近隧道出口位置，交通便捷。又有金沙灘，銀沙灘，鳳凰山等國家級風(fēng)景區(qū)坐落其中。以高端住宅為主，比如恒大金沙灘、金沙灘壹號、青島印象金沙灘等。恒大金沙灘五聯(lián)排別墅在售，均價24000元/平；金沙灘壹號非毛坯房均價28000元/平，毛坯房均價18000-19000元/平；青島印象金沙灘別墅均價2-7萬/平不等，公寓均價19500元/平。該區(qū)域主要客群以外地度假購房者、高端改善人群為主，度假和改善是購房者主要的置業(yè)目的。

二、安子片區(qū)

安子片區(qū)與市南團島板塊僅有一條隧道之隔，是黃島最接近市南區(qū)的片區(qū)，同時也是市區(qū)置業(yè)者最關(guān)注的片區(qū)之一。安子片區(qū)內(nèi)樓盤多以高層產(chǎn)品為主，居住氛圍日漸成熟。另外，萬達維多利亞灣進駐之后，為安子片區(qū)帶來了新鮮血液，同時也為安子片區(qū)引入了完善的教育及商業(yè)配套，如北大附屬實驗幼兒園、市實驗小學(xué)（原江蘇路小學(xué)）、萬達廣場等。目前該區(qū)域新房樓盤較少，以二手房為主，關(guān)注人群較多。

西海岸CBD片區(qū)

西海岸CBD主打的靈山灣文化產(chǎn)業(yè)區(qū)重點發(fā)展影視文化產(chǎn)業(yè)，突出旅游，高端商務(wù)，創(chuàng)建國際文化影視產(chǎn)業(yè)基地，國家級文化特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，打造青島的中央文化區(qū)，定位為青島“未來之城”。區(qū)域房價相對偏低，包括老膠南片區(qū)，堪稱西海岸剛需之地，未來發(fā)展不容小覷。除了眾所周知的萬達·東方影都外，還有世茂諾沙灣、建邦聽海、科達天意華苑、大溪谷等項目。其中，萬達·東方影都萬達茂外圍商鋪價格14000-16000元/平，臨近商鋪均價3萬元/平左右。

城陽憑庫存成交走高 三大板塊各有所愛

隨著地鐵、輕軌等多種交通讓通勤變得更加便利，讓原本遙遠偏僻的城陽區(qū)開始成為剛需置業(yè)的熱土。大批高新產(chǎn)業(yè)的入駐以及區(qū)域大配套的落地都為城陽區(qū)成為下一個“最具潛力居住區(qū)”打下了基礎(chǔ)。多個大型住宅項目的新規(guī)劃集體亮相，這讓不少準備置業(yè)北岸的購房者格外期待。

一、城陽南部區(qū)域

城陽南、李滄北片區(qū)與青島主城區(qū)相鄰，黑龍江路、重慶路、王沙路等主干道從此穿過，交通非常便利，對于在市區(qū)上班的年輕人來說非常合適。以黑龍江路丹山板塊為例，鑫江、中鐵、天泰等紛紛進駐，居住氛圍濃厚，并且還擁有東方城大型商場，配套完善。整體價格在13000-15000元/㎡左右。

二、城陽東部商圈

從城陽區(qū)主城發(fā)展軌跡來看，沿著正陽路政務(wù)中心向東發(fā)展趨勢明顯，除了利群、家佳源等老牌商超外，還簽約萬象匯，大型商超進駐已為城陽東部住區(qū)的興起做好了商業(yè)配套。再加上有軌電車開通、韓國領(lǐng)事館進駐等利好，城陽東部發(fā)展前景大好，有望成為城陽高端住區(qū)。

三、惜夏板塊

提起惜福鎮(zhèn)和夏莊板塊，相信大多數(shù)青島人都會首先想到水果采摘園。惜夏板塊依山傍水，環(huán)境優(yōu)越，同時也是青島樓市的價格洼地。區(qū)域高層在萬元左右，洋房價格在12000元/㎡左右，首付30萬以內(nèi)即可入手，中交、中能、磊鑫等開發(fā)商已在此深耕數(shù)年。

膠州新起之星 成交穩(wěn)居不下

借力樓市政策，膠州市目前發(fā)展前景廣闊。區(qū)域規(guī)劃不斷，包括：一、膠州機場：青島新機場將形成集航空、鐵路、公路、城市、軌道等多種交通方式于一體的綜合樞紐，實現(xiàn)暢通、便捷、高效交通集疏。與北京首都國際機場、天津濱海國際機場、上海浦東國際機場等11個機場等級相當。二、膠州北站:膠州北站是膠濟鐵路客運專線在青島地區(qū)除青島站外唯一的站點，膠州北站主要服務(wù)區(qū)域是膠州、黃島、城陽、平度、即墨等縣市區(qū)，膠濟客運專線膠州北站建成后，將極大方便膠州及整個青島西部區(qū)域居民的出行。三、4條地鐵線通膠州:8號線、12號線、14號線、16號線，串聯(lián)起青島市、城陽區(qū)、平度市，形成高度密集的交通網(wǎng)絡(luò)。

膠州樓盤主要分布在香港路，福州路周邊，以北京路膠州市政府，三里河公園為中心，周邊比較密集，海爾大道一線也有部分樓盤沿線分布，少海板塊以環(huán)境優(yōu)勢，新項目數(shù)量也在逐漸增多。另外有廣州路，杭州路和蘭州路沿線也有少量樓盤分布，多以新項目為主。目前在售項目較少，下半年預(yù)計加推樓盤僅2盤，可選擇性比較小。