8月8日，青島政務(wù)網(wǎng)公布了這樣一則來信和答復(fù)：

1

中海寰宇天下三期定價，是否符合不低于去年最高價的要求？

1.7月24號晚開盤了，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)一直沒有更新預(yù)售證。

2.按照你部門文件要求，不得高于去年最高定價，現(xiàn)在這個盤開到2萬2-2萬4，請問最高價符合你部門的文件要求嗎？

青島市國土資源房管局進(jìn)行了落實：

1、從發(fā)證到上網(wǎng)需要3個工作日的網(wǎng)上操作時間，該項目7月26日網(wǎng)上已開盤。

2、實行價格會商制度，對預(yù)售價格合理指導(dǎo)，而非強(qiáng)制定價。

3、在綜合考慮前期樓盤價格、開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素以及支持市北區(qū)政府拆遷安置工作，最終批準(zhǔn)預(yù)售毛坯價為19000元每平方米。

答復(fù)說了3條，很簡練，但信息量很大，逐一分析一下。

先看第一條：開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，應(yīng)在售樓處公示商品房預(yù)售可證，也可登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.qdfd.com.cn）進(jìn)行查詢。新辦理的預(yù)售許可項目需2-3個工作日后才能查詢。也就是說，在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查不到，不代表沒有預(yù)售證。

第二條，公布了一個新說法：價格會商制度。以前的做法是，實行房價備案制度，要求開發(fā)商在開盤定價前，根據(jù)規(guī)定提前把價格備案，然后才可以申請預(yù)售許可證。

什么是價格會商制度？根據(jù)字面的意思，會商：是指雙方或多方共同商量、磋商。價格會商制度：多方對當(dāng)前價格形勢進(jìn)行分析，預(yù)測后期價格走勢，研究抑制房價總水平過快上漲的措施和建議。

第三條，說的是考慮了各種因素，建設(shè)成本、合理利潤以及支持拆遷安置等等，總之一句話，就是定價合理！

中海寰宇天下三期7月26日開盤價

那么，開盤價比以前高了，符合有關(guān)文件的要求嗎？

政務(wù)網(wǎng)上的答復(fù)中沒有明確，小編找出了國土資源房管局發(fā)布的原始文件，仔細(xì)研讀一番，發(fā)現(xiàn)確實符合要求：

用紅線劃出的第六條是這樣說的：預(yù)售方案一般不得變更，且商品房實際銷售價格不得高于備案價格，確實需要調(diào)高價格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時間應(yīng)在6個月以上。