近日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時征集意見的共有產(chǎn)權房設計導則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對象為非單身家庭。

意見反饋 四成留言關注“單身人士申購年齡”

北京新入市的自住房將被新的共有產(chǎn)權住房替代。根據(jù)征求意見稿，共有產(chǎn)權房在審核分配方面，明確供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。值得關注的是，目前本市自住房的單身人士申購年齡需年滿25周歲。

從各平臺網(wǎng)友的反應來看，這一門檻的提高備受關注。據(jù)公益平臺京房字統(tǒng)計，已占到留言的40%左右。意見分為支持和反對兩派。支持者表示，“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡，等有了家庭再無縫銜接到共有產(chǎn)權房。無房剛需的家庭，兩人或三人的才能申購，這點很科學合理?！辈⑶艺J為，這條要求是“引導大家不要過早啃老買房，是不錯的價值引導”。

但也有反對的聲音認為政策應該更人性化，體諒一下單身人士，中國傳統(tǒng)的婚戀關系往往建立在有房無房的基礎上，單身又沒房，更難以解決終身大事?！皼]對象就沒房，沒房就沒對象。沒房有幾個姑娘愿意跟著？”有人建議將年齡要求適度放寬：“單身由25提高到30太高了，可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了，申購搖號還需要幾年時間，年齡上不應控制太大?！?/p>

記者了解到，目前《辦法》還在征求意見階段，網(wǎng)絡平臺上網(wǎng)友反映的聲音和意見會反饋到相關部門。

規(guī)劃設計

以多居室為主 不建或少建60平以下小戶型

對于單身年齡限制這一點，北京市住房保障專家組成員馬力表示，共有產(chǎn)權房屬于政策性住房，優(yōu)先保障需要解決住房問題的“夾心層”，滿足家庭需求，單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。

值得關注的是，在《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》征求意見的同時，共有產(chǎn)權住房的規(guī)劃設計宜居建設導則也開始征求意見，重點包括：全裝修交房；城六區(qū)套型上限90平米，郊區(qū)120平米；城六區(qū)層高下限兩米八，郊區(qū)層高下限兩米九；大開放小封閉街區(qū)制，人車分流，一戶一車位；12層以上每單元至少兩部電梯。小區(qū)WIFI全覆蓋，有人臉識別。

其中，共有產(chǎn)權住房的套型面積標準有所放寬。為了體現(xiàn)適宜居住，還要嚴格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。具體標準為：城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。

據(jù)此也可看出，共有產(chǎn)權房在套型設計方面也是以滿足非單身家庭需求為主。