自今年3月15日起，島城接連發(fā)布了多條樓市新政，對(duì)樓市的影響已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前我市新房和二手房銷(xiāo)售都出現(xiàn)了明顯降溫，而與此形成對(duì)比的是，島城租房市場(chǎng)卻并未受到影響，租賃房源增多，租金也出現(xiàn)了上漲現(xiàn)象。

 現(xiàn)象部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)購(gòu)為租

自今年3月15日起，島城接連發(fā)布了多條樓市新政。其中，市國(guó)土資源房管局3月30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)（六區(qū)四市）購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿兩年后方可上市交易。新政的接連發(fā)布，一方面使得新房和二手房交易降溫，同時(shí)另一方面也將一些房源擋在了交易之外。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，東李、新都心等房齡較新的區(qū)域二手房交易受到影響不小，很多房源由于房產(chǎn)證取得不滿兩年，無(wú)法上市交易，這些房源中很大一部分就進(jìn)入了租賃市場(chǎng)，一定程度上增加了市場(chǎng)的租賃房源供應(yīng)。

市民陳斌在東李有一套兩居室的房子，原本是打算賣(mài)掉，沒(méi)想到樓市新政出臺(tái)了，這套房子由于取得房產(chǎn)證不滿兩年而無(wú)法銷(xiāo)售，權(quán)衡之下，他決定先將房子出租出去。“租金一年兩三萬(wàn)元呢，總比閑著強(qiáng)呀，咱就是工薪階層，又不是啥有錢(qián)人。 ”陳斌表示。

市民李菲在新都心也有一套兩居室的房子，由于創(chuàng)業(yè)需要資金，原本想趁著樓市火熱的時(shí)候出手，可沒(méi)想到新政出臺(tái)了，房屋由于取得房產(chǎn)證不滿兩年也無(wú)法交易。為了回籠部分資金減輕還貸壓力，李菲將房子簡(jiǎn)單裝修之后租了出去。

東李九水路上的房產(chǎn)中介店主孫霞告訴記者，如今二手房買(mǎi)賣(mài)情況不如前幾個(gè)月，每天來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾，為了維持店內(nèi)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，她把大量精力放在了房屋租賃業(yè)務(wù)上，“幾個(gè)月之前最忙的時(shí)候我一般都不接待租房客戶，只接待買(mǎi)房客戶，租房的傭金相比買(mǎi)房太少了，但現(xiàn)在買(mǎi)房的人少很多，只得重操舊業(yè)了。 ”孫霞說(shuō)，周邊區(qū)域新房較多，很多房源無(wú)法交易而轉(zhuǎn)售為租，加上大學(xué)生畢業(yè)等原因，店里的租賃生意火了起來(lái)，“東邊不亮西邊亮，二手房買(mǎi)賣(mài)不行了，租房生意還不錯(cuò)。 ”

  調(diào)查租金較年初有所上漲

新都心安居房產(chǎn)店主孫林從6月開(kāi)始就頻繁帶著租客看房子，平均每天要看十幾套房子，一天下來(lái)累得夠嗆。孫林說(shuō)，他現(xiàn)在是累并快樂(lè)著，按照行業(yè)收費(fèi)慣例，每租出一套房子，一般是收取一個(gè)月的房租作為傭金，“大中介比較嚴(yán)格，我們這種小中介討價(jià)還價(jià)的余地比較大，雙方談到一個(gè)可以接受的傭金就可以了。 ”從6月份開(kāi)始，大學(xué)畢業(yè)生成為孫林店內(nèi)的重要人群，也成了他的“衣食父母”。“好的時(shí)候一天能租出去三套房子，收入四五千塊錢(qián)吧，雖然和賣(mài)房子的傭金沒(méi)法比，但‘蒼蠅再小也是肉’，一個(gè)月下來(lái)還是比較可觀的。 ”孫林說(shuō)，每年的六七月份都是租房的旺季，首先這是個(gè)半年季，不少租房者到了房租到期換房的時(shí)候；其次，大批大學(xué)畢業(yè)生開(kāi)始工作，他們當(dāng)中的絕大多數(shù)人需要租房。孫林介紹，和今年年初相比，房租有了5%-10%的漲幅。以新都心附近的萬(wàn)科紫臺(tái)為例，2室 1廳的房子年初租金約為2700元/月，如今漲至3000元/月；3室 2廳的房子年初租金約為 3600元/月，如今為4000元/月。

記者從鏈家、房天下等多家房介了解到，和年初相比，入市房源數(shù)量有所增長(zhǎng)，租金價(jià)格也有一定程度上漲，尤其是熱門(mén)區(qū)域和熱門(mén)房源，價(jià)格漲幅較為明顯。