受到三、四線房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高溫、熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)等因素影響，中國(guó)主要城市土地市場(chǎng)持續(xù)活躍，多地賣(mài)地收入同比大漲。

中原地產(chǎn)研究中心8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年前7月，中國(guó)賣(mài)地最多的50個(gè)城市合計(jì)土地出讓收入達(dá)到了1.7萬(wàn)億元(人民幣，下同)，與2016年同期相比上漲44.5%。50個(gè)城市平均地價(jià)上漲33%，地價(jià)上漲城市主要集中在三線城市。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，一、二線城市土地成交金額依然較高。今年前7月，北京（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、重慶（樓盤(pán)）、蘇州（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、合肥（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）等12個(gè)城市“賣(mài)地”收入超過(guò)500億元。

中國(guó)指數(shù)研究院同日發(fā)布的報(bào)告也顯示，上周一、二線重點(diǎn)城市為土地出讓金的榜單主力，北京、福州（樓盤(pán)）土地成交出讓金額均超過(guò)百億元。一線城市中，京滬廣一周賣(mài)地收入就達(dá)到277.5億元。

從增長(zhǎng)速度來(lái)看，賣(mài)地收入增長(zhǎng)較快的城市大多集中在三、四線城市。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月至7月份，50個(gè)城市中，賣(mài)地收入同比漲幅大的城市為菏澤、漳州（樓盤(pán)）、無(wú)錫（樓盤(pán)）、湖州（樓盤(pán)）、滁州（樓盤(pán)）、嘉興（樓盤(pán)）、滄州（樓盤(pán)）等。其中，菏澤、漳州、無(wú)錫三個(gè)城市土地出讓金與去年同期相比上漲超過(guò)4倍。此外，包括金華（樓盤(pán)）、廣州、臺(tái)州（樓盤(pán)）、北京等22個(gè)城市賣(mài)地收入與去年同期相比翻番。

一線城市如北京、廣州等土地出讓收入大漲與地方政府主動(dòng)加大土地供應(yīng)有關(guān)。以北京為例，上周，北京大興、昌平、平谷區(qū)共6宗宅地成功出讓?zhuān)傆?jì)“攬金”150.9億元。8月1日一天，北京就成交三宗宅地。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)北京住宅地塊已成交37宗，并且目前仍有7宗處于掛牌出讓當(dāng)中，其中包括自住房，可售商品住宅、租賃型商品住宅等多種類(lèi)型。

雖然土地成交和供應(yīng)加大，但在嚴(yán)厲調(diào)控之下，熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯下降。天津等城市近期出臺(tái)政策，在土地競(jìng)買(mǎi)時(shí)，報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，競(jìng)報(bào)“自持面積”，帶動(dòng)土地成交溢價(jià)率下行。今年以來(lái)，武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市的土地溢價(jià)率相比2016年同期有明顯降低，如武漢土地成交溢價(jià)率僅3.44%，北京不到30%