“自打住進(jìn)中南世紀(jì)城的新房，問題就接連不斷，墻壁裂縫，水管和地暖管道還都破裂了，好好的新房整天修修補補，明明是質(zhì)量有問題，開發(fā)商還推諉，這樣的房子住著怎么能安心？”近日，家住李滄區(qū)重慶中路中南世紀(jì)城的業(yè)主向本報記者反映。據(jù)了解，中南世紀(jì)城首期交付已有3年左右的時間，二期是去年交付，三期剛剛交付，新房頻繁出現(xiàn)的問題讓業(yè)主們對房屋質(zhì)量表示擔(dān)憂。
投訴：房屋問題多，質(zhì)量差
對于中南世紀(jì)城的業(yè)主們來說，自從搬進(jìn)新房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題進(jìn)行維修已經(jīng)不是什么稀奇的事，墻壁裂縫滲水，頂樓漏雨，水管爆裂，地暖管道破裂，這些房屋交付后遇到的種種問題讓業(yè)主們苦不堪言。家住中南世紀(jì)城一期的業(yè)主稱小區(qū)房屋質(zhì)量差，交房以后 ，問題層出不窮，當(dāng)初花高于周邊房屋的價格買到的中南世紀(jì)城一期“樓王”，可是交付后頻繁出現(xiàn)的質(zhì)量問題一度讓他后悔購買了該小區(qū)的房子。
“我們是2年多年前搬進(jìn)中南世紀(jì)城新房的，住了沒多久，問題就逐一暴露。自來水管爆裂，地暖管破裂，墻體開裂等等質(zhì)量問題太多了，好好的新房變成了避難所。”該業(yè)主表示，除了房子本身的質(zhì)量問題，更讓他感到失望的是開發(fā)商對待業(yè)主的態(tài)度，各種推諉扯皮，推卸責(zé)任，絲毫不考慮業(yè)主們的利益。
苦惱：修修補補成家常便飯
記者采訪了解到，不僅一期房屋問題多，二期的不少業(yè)主也碰到了墻壁裂縫，頂樓漏雨的問題，雖然交付僅僅不到1年的時間，有的業(yè)主家中早都已經(jīng)修過好幾回。“前些天我們家墻面還裂縫了呢，我女兒還說要趕緊去物業(yè)找人來維修。”家住中南世紀(jì)城二期3號樓20層的業(yè)主告訴記者，這已經(jīng)不是第一次發(fā)現(xiàn)墻面有裂縫，距離上次維修也才過去沒多久，不過她表示該小區(qū)房屋質(zhì)量確實不好，修修補補對她來說已經(jīng)成了家常便飯。
另一位業(yè)主張先生家住中南世紀(jì)城二期頂樓，他告訴記者每到下雨天，他都要揪心一回。“就怕雨下大了，房頂漏雨，又得找人來修，我們的房子去年才交付，剛住進(jìn)來沒多久，現(xiàn)在都這樣以后可怎么辦??？”張先生向記者表示了他的擔(dān)憂。
針對中南世紀(jì)城業(yè)主反映的房屋質(zhì)量情況，記者電話聯(lián)系到中南世紀(jì)城售樓處，工作人員表示會盡快向領(lǐng)導(dǎo)反映，給記者回電話，截止到發(fā)稿前記者也未接到來自中南世紀(jì)城方面的回復(fù)。
律師：保修期內(nèi)可走法律程序
當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主應(yīng)該怎么做呢？記者查閱了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
業(yè)內(nèi)律師接受記者采訪時表示，當(dāng)業(yè)主遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的時候，如果房子在保修期以內(nèi)的話，業(yè)主可以請求專業(yè)的房屋質(zhì)量評估機構(gòu)來對房屋的質(zhì)量重新做一下鑒定，如鑒定出房屋確實存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以走法律程序來起訴開發(fā)商維護合法權(quán)益，要求其進(jìn)行賠償或者直接解除合同，如果超出了保修期，必要情況下，業(yè)主就只能申請啟用房屋維修基金。
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房屋也有保修期限，防水防滲漏為5年
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程 、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，自竣工合格驗收之日及計算；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
房屋已經(jīng)交存房屋專項維修資金，經(jīng)有利害關(guān)系的所占面積及戶數(shù)比例達(dá)到三分之二以上的業(yè)主同意，即可按照相關(guān)流程使用。設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)遵循誰受益誰負(fù)擔(dān)的原則按照下列規(guī)定分?jǐn)偅皇菍偃w業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；二是屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；三是屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)；四是相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
城市信報記者（圖片由業(yè)主提供）
