住房問題關(guān)系著千家萬戶，房屋質(zhì)量更是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。市城鄉(xiāng)建設(shè)委編制的《青島市新建住宅質(zhì)量保修手冊》今起正式施行。市民購買新房如有質(zhì)量問題，可以按照手冊標(biāo)明的方法，聯(lián)系建設(shè)單位維修。

“建筑物作為一種特殊商品，由于手工操作、露天作業(yè)、生產(chǎn)周期長，工人水平參差不齊等原因，比較容易出現(xiàn)質(zhì)量不穩(wěn)定狀況，給房屋使用人帶來不便?！笔谐青l(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按照現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)定，住宅工程的建設(shè)單位（開發(fā)商）是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，對開發(fā)建設(shè)的住宅工程負(fù)首要責(zé)任?！肚鄭u市新建住宅質(zhì)量保修手冊》將建筑質(zhì)量保修信息予以匯總，可以有效引導(dǎo)業(yè)主依法維護(hù)自身住宅質(zhì)量保修方面權(quán)益和利益。今后，全市建設(shè)單位向商品房買受人交付商品房時(shí)，都要向買受人提供該手冊。

手冊標(biāo)明了新房入住后出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決辦法。在房屋保修期內(nèi)，自家的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后，建議業(yè)主根據(jù)以下途徑解決：首先對發(fā)現(xiàn)的問題查驗(yàn)，如果確實(shí)屬于房子本身施工質(zhì)量問題，業(yè)主可以聯(lián)系物業(yè)單位登記保修，協(xié)商約定維修時(shí)間和維修內(nèi)容。物業(yè)處理不積極或推諉扯皮時(shí)，業(yè)主可依據(jù)購房合同中關(guān)于房屋保修的約定條款，向建設(shè)單位提出保修要求。房屋超出質(zhì)量保修期后，應(yīng)由業(yè)主自行處理。

需要特別提醒，房屋不同部位保修期限是不同的，購房者維權(quán)時(shí)要密切注意。從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建筑節(jié)能工程在正常使用條件下，圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫工程的保修期限為10年。

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收房時(shí)應(yīng)重點(diǎn)檢查10個(gè)部位

1．墻身、地面及梁、柱構(gòu)件有無裂縫。2．地面、精裝修瓷磚、地面磚有無空鼓。3．構(gòu)件和房間凈空尺寸是否偏差較大。4．墻體、地面是否平整。5．衛(wèi)生間、廚房、頂層屋面、外墻外窗有無滲漏痕跡。6．門窗開啟、閉合是否順暢。7．洗菜盆、衛(wèi)生器具排水是否通暢。8．衛(wèi)生間地漏附近是否存水。9．電源插座是否帶電。10．抽氣道、煙道及吸排油煙道在做點(diǎn)火試驗(yàn)檢查時(shí)是否排氣暢通。