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90后租客是當前租賃市場主力 租賃需求連續(xù)兩個月上漲

    更新時間:2017-07-28 17:01  

廣州上周推出的新政“租購同權”,其中“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權”的條款涉及入學問題,備受各界關注,在飽受詬病的樓市中一石激起千層浪。看衰樓市者認為,城市中產(chǎn)階層將從咬牙“買買買”,轉變?yōu)椤白庾庾狻?。房租可能要漲了,房價終于要降……力挺樓市者則認為,該條款實施起來困難重重,短期難以鋪開,對房價和房租影響有限。

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那么,北京的租房市場是否會因為廣州率先試驗“租購同權”而受到刺激呢?實際上,據(jù)北京青年報記者了解,目前北京的平均租金比較穩(wěn)定,即便是7月份租賃旺季的到來,也沒有推升租金的大幅飆升,并且在具體租房需求方面,90后尤其是代表了畢業(yè)生的95后占比大幅增長。并且,監(jiān)管部門也開始對租賃市場進行更嚴格的管理,包括群租、隔斷、黑中介等違規(guī)現(xiàn)象正在被重點治理。

租賃需求連續(xù)兩個月上漲

租賃在樓市中的地位愈加重要,不只是中介公司,就連很多開發(fā)商也通過自行創(chuàng)立或入股**等方式進入長租公寓市場,租賃交易也明顯增加。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,5月~6月北京的住房租賃交易量持續(xù)增加,其中6月環(huán)比5月增長6.3%,同比2016年同期也增長了26.8%,租賃市場整體交易規(guī)模不斷擴大。6月份月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%,達到了4410元/套。整體來看,北京住房租賃市場近期的規(guī)模是在不斷擴大的,租金價格則是穩(wěn)中有小幅上升。

在租賃需求量、交易量不斷增加的同時,近期北京的看房量也明顯增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,3月以來北京平均每套成交的租賃房源的被看次數(shù)連續(xù)增加,6月較5月更是增幅明顯,達到了3.71次;而3月以來北京平均每位成交客戶的看房次數(shù)整體上也在增加,6月已經(jīng)達到了2.17次。

對此,偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,近期租賃交易規(guī)模擴大可以說是必然,一來北京流動人口依舊龐大,租賃需求的基本盤本身很大,二則暑期畢業(yè)季到來,大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放,租賃交易量呈現(xiàn)出了旺季特征,但是今年北京租金漲幅卻相對平穩(wěn),并未因為租賃市場旺季的到來而出現(xiàn)大幅上漲。近些年來北京租金價格的相對平穩(wěn),與北京產(chǎn)業(yè)結構調整,人口疏解,軌道交通快速發(fā)展,使得越來越多的租房人群向近郊、遠郊,甚至環(huán)京區(qū)域的租金價值洼地轉移關系密切。總的說來,人口的流動和租賃區(qū)域的遠郊化在結構上平抑了租金上漲。

除此之外,二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價,部分二手房源都由售轉租,從而使得租賃房源增加,緩解了租金上漲壓力。同時,買賣價格的回調也降低了業(yè)主的房租收入預期,使其失去了進一步上調租金的底氣與動力,所以目前北京的租金價格走勢平穩(wěn)。

不過,7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份,所以預計7月全月的租賃交易規(guī)模與交易量還是會有更明顯的擴大,租金價格也將出現(xiàn)小幅上漲。

90后租客增長最快

在不斷擴大的租客規(guī)模中,90后正在發(fā)揮越來越重要的作用。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示,從今年1月到6月,90后在整個租賃人群中的占比不斷擴大,目前已從20.4%升至30%,累計提高了近10個百分點。

此外,根據(jù)租客年齡分析,雖然1995年出生的租客占比并不是最大,3.1%的占比僅在各個年份排第14位,但其環(huán)比5月占比的增幅卻是最大,達到了0.8個百分點,加上6月交易量整體大增,可以看出恰逢大學本科畢業(yè)走出校園的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增長的。

胡景暉表示,北京的外來人口整體上還是以年輕人為主,隨著時間的推移,90后正在逐漸步入社會,成為社會中堅力量,所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講,2017年畢業(yè)的大學生還是以1995年出生的人居多,所以,進入大學畢業(yè)租賃旺季后,1995年出生的租客增長明顯。

群租亂象將被重點整治

租賃需求的增長也帶來了包括群租、黑中介等各種亂象。《北京青年報》上周曾報道了昌平區(qū)天通西苑一棟樓被密密麻麻的空調外機包圍,相隔不到百米的兩家“公寓”,通過打隔斷或其他方式,將房屋隔成6至15平方米的小房間,對外出租。每間出租房單獨配電表、水表和空調,這才出現(xiàn)空調外機密密麻麻占滿一面墻的場景。

針對類似的群租和黑中介亂象,北京即將開展對群租的專項重點整治。據(jù)與北京房協(xié)密切相關的公眾號“京房字”透露,北京這次對于群租亂象將開展專項整治,最重要的是整治群租的決心不比整治拆墻打洞等行為小,力度也將會是空前的大。

有專家分析認為,此次對群租涉及的房東、二房東、中介機構、黑中介等違法主體,都將有相應的處罰辦法,并且將嚴格執(zhí)行。下一步還將把群租參與主體,從個人到法人都納入社會誠信體系,并進行懲戒。

比如,業(yè)主如果將房屋群租出去,是保障房家庭的,將取消保障房資格;已經(jīng)分配保障房的,將收回房屋。對于群租的房屋,將被凍結交易,也就是說,將來想賣都賣不了。另外,當前很多房屋出租都沒有備案和納稅,對于被認定群租的房屋,將啟動稅務稽查,等等。

很明顯,在政府層面不斷提出租購并舉,將租賃市場提高到與買賣交易同樣的高度后,關于租賃市場的監(jiān)管也將被提升到前所未有的高度。群租已經(jīng)成為了一條不可觸碰的紅線。各類關于禁止群租、黑中介的整治也將更加嚴格。