據(jù)新華社報道，住建部有關(guān)負責(zé)人說，將通過立法，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

這被輿論理解為“租售同權(quán)”未來將在全國范圍內(nèi)展開?，F(xiàn)在看起來，廣州此前突然提出“租售同權(quán)”，并非沒來由的單兵突進，而是在整個住房改革當(dāng)中確定的，廣州不過是先行先試。

如果我們給定其他條件，單純考慮“租售同權(quán)”這一政策對中國城市房價、租金的影響，其實是比較清楚的。“租售同權(quán)”有助于平抑房價，同時帶動租金上漲。

作為一項公共政策，如果公共服務(wù)一定要與房產(chǎn)掛鉤，那么，即使你多么不愿意去過“房奴”的生活，你也只能購房。這是個體無法選擇的。

而如果公共服務(wù)不再與房產(chǎn)掛鉤，年輕人就有了選擇空間，不需要再急于去購房。當(dāng)然，對于多數(shù)人來說，可能最終還是要購房。但是，這個購房時點，可以向后延遲，直到自身湊足房款。

部分年輕人不再急于購房，個人自有房產(chǎn)不再是必需品，自然會對房價上漲產(chǎn)生平抑作用。沒有足夠的真實需求，房地產(chǎn)商再怎么渲染恐慌情緒，大家也都會淡定，直到覺得時機合適再出手購房。至于租金，租房也可以享受同等公共服務(wù)，市場就會增加租房需求，進而帶動租金上漲。

當(dāng)然，至于具體會有多大程度影響，還要看“租售同權(quán)”能落實到多大程度。

看廣州的“租售同權(quán)”政策，是跟人才積分有關(guān)的。如果積分制度比較嚴苛，只是少數(shù)租房居民享受政策紅利，那對房價，肯定不會有什么大的影響。對租金，也是如此。另外，沒有足夠的教育資源，“租售同權(quán)”也不過是鏡花水月、好看而已。

需要再強調(diào)一下，以上分析是在給定其他條件下進行的，只是單純談“租售同權(quán)”對房價和租金的影響。大家都清楚，現(xiàn)實中房價、租金走勢，肯定不是“租售同權(quán)”這一個政策就能決定的。絕不是說，“租售同權(quán)”政策一出手，就會平抑房價、帶來租金上漲。

以上所分析的是對房價和租金影響。除此之外，落實了的“租售同權(quán)”，將為購租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎(chǔ)，這點其實更值得大家重視。

作為當(dāng)下住房制度改革思路，購租并舉所需要做的，除了增加租房供給、規(guī)范租房市場，關(guān)鍵問題是要賦予租房者和購房者在公共服務(wù)享受方面同等的權(quán)利。租房居民如果無法享受同等公共服務(wù)，即使建設(shè)再多公租房、長租公寓，形成再規(guī)范的租房市場，購租并舉也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實，大家還是要一窩蜂涌向購房市場。

“租售同權(quán)”堪稱購租并舉住房制度的基石。看起來購租并舉只跟住房市場有關(guān)，但其背后與公共服務(wù)平權(quán)密切相關(guān)。比較對于房價和租金的影響，這方面的意義有必要更加強調(diào)。