今年3月15日我市發(fā)布的樓市“新政”，對市場的影響開始顯現(xiàn)，島城房地產(chǎn)市場進入更加平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。數(shù)據(jù)顯示，一直以來都是樓市銷售熱點和主力的住宅類產(chǎn)品出現(xiàn)銷量下滑的情況。而與此同時，公寓類產(chǎn)品憑借低總價等方面的優(yōu)勢，成為市場上的“新寵”。

????市場公寓銷售量出現(xiàn)增長

外地留青大學(xué)生小董在青島一家私企上班，在家人的資助下，她準備買一套屬于自己的房子。但是由于社保繳納期限不滿足條件，導(dǎo)致她無法購買普通住房。在看房的過程中，有置業(yè)顧問向她推薦了商住類公寓，而經(jīng)過一番了解之后，小董也覺得公寓挺符合自己的需求，于是定下了一套。 “公寓雖然單價也不低，但是面積一般都不大，總價不是很高，對于我這樣的年輕人挺適合的，關(guān)鍵是不受到限購等政策的影響，至于40年產(chǎn)權(quán)，我覺得對我影響不大。 ”一番挑選后，她選擇了新都心周邊的一套商住類公寓。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，眼下有不少像小董這樣的購房者，也有一部分投資者將目光投向了公寓市場，這也導(dǎo)致公寓市場升溫，銷售量攀升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，青島六區(qū)四市新建商品住宅上市面積約為390.99萬平方米，同比減少了約8%。與之形成對比的是，2016年上半年青島六區(qū)四市公寓物業(yè)成交僅約5.8萬平方米，而今年上半年這一數(shù)據(jù)增至35.6萬平方米，同比上升了514%。

探訪具備優(yōu)勢適應(yīng)市場

昨日，記者探訪了島城多個在售公寓項目，發(fā)現(xiàn)相比去年同期，公寓產(chǎn)品的銷售情況明顯好轉(zhuǎn)。新都心一家銷售Loft公寓的樓盤置業(yè)顧問告訴記者，項目主推的Loft公寓如今頗受歡迎，“層高比較高，買了以后可以自己隔成兩層，相當于買40平方米送40平方米，其實挺劃算的，而且總價也不高，利用空間比較大。 ”這名置業(yè)顧問表示，到該項目來買房的，不少是參加工作沒幾年的年輕人，他們手頭資金不充裕，而公寓低總價的優(yōu)勢比較適合他們。此外，也有一些人買下用作投資。

業(yè)內(nèi)人士分析，很多公寓雖然物業(yè)費、水電費等都是商業(yè)性質(zhì)的，但相比住宅，公寓仍然存在一定的優(yōu)勢：首先，面積小，總價也低，購買壓力相比住宅要小;其次，當前情況下，公寓的政策環(huán)境相對寬松，方便入手;再次，公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區(qū)齊全，比較符合年輕人的喜好;最后，公寓大多位于市中心繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套齊全。

預(yù)測下半年或“量漲價跌”

平安好房青島運營總監(jiān)張斌認為，“2017上半年在‘限購限貸’的背景下，公寓等投資性物業(yè)迎來了難得的機會，成交數(shù)量井噴式上漲達到了近幾年的高峰，其中主城區(qū)的公寓由于地腳較好等因素更受購房者的青睞。 ”

張斌表示，從目前的宏觀環(huán)境和市場變化來看，下半年普通住宅的成交量可能會持續(xù)走低，為了盡快回籠資金，開發(fā)商會加速推出不在限購行列的公寓產(chǎn)品，預(yù)計下半年青島公寓類產(chǎn)品的供求將會繼續(xù)升高。加之將公寓作為投資性需求的人群較多，公寓的成交量可能會繼續(xù)向好。另一方面，受到大環(huán)境影響，下半年公寓的價格可能會出現(xiàn)小幅下降。而由于公寓的庫存較大，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重，未來高品質(zhì)、差異化、個性化的產(chǎn)品將更容易脫穎而出。

青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀