半島全媒體記者江海峰

7月初,島城上半年樓市大數(shù)據(jù)出爐。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì),上半年島城新建商品房共成交98586套,其中西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市三地的成交量占全市的近6成,是島城樓市當(dāng)仁不讓的“三駕馬車”。城陽(yáng)區(qū)作為逐漸熱起來的“青島城市后花園”,正帶起一股北上置業(yè)熱。而在這期間,城陽(yáng)中心城區(qū)由于配套成熟和交通便利,成為眾多品牌房企安營(yíng)扎寨的重點(diǎn)區(qū)域,同時(shí)由于可供開發(fā)的地塊越來越少,這個(gè)區(qū)域的房子正成為人們眼中的稀缺品。

城陽(yáng)中心城區(qū)。(資料圖)

上半年新房成交城陽(yáng)排第二

中心城區(qū)成亮點(diǎn)

近日,島城半年樓市大數(shù)據(jù)發(fā)布。據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計(jì),今年上半年,島城新建商品房共計(jì)成交98586套,同比增長(zhǎng)4.14%；成交總面積為10535491平方米,同比增長(zhǎng)4.12%。從成交區(qū)域來看,輔城區(qū)和近郊區(qū)域仍然“挑大梁”,西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和膠州市的新房成交量位列全市前三名,共同成交58553套,占全市成交總量的59.39%。其中,“冠軍”西海岸新區(qū)成交25835套,同比去年的半年數(shù)據(jù)23740套上漲8.8%；排在第二位的城陽(yáng)區(qū)上半年新房成交17448套,較去年同期的17190套微漲1.50%。第三位的膠州市,上半年新房成交15270套,同比上漲55.48%。

值得一提的是,雖然城陽(yáng)區(qū)的成交量漲幅在這三個(gè)區(qū)域內(nèi)最小,但中心城區(qū)的成交成為一大亮點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),除高新區(qū)之外的城陽(yáng)區(qū)部分,上半年成交新房3117套,較去年同期上漲10.81%。

供地減少房企搶灘

中心城區(qū)房源成稀缺品

相較于其他區(qū)域,城陽(yáng)中心城區(qū)是最早吸引品牌房企進(jìn)駐的區(qū)域。早期的萬(wàn)科、銀盛泰、保利、青特、龍湖等如今均已開發(fā)多個(gè)較為成熟的居住區(qū),眾多島城置業(yè)者也得以入住城陽(yáng)。這里與主城區(qū)的李滄區(qū)相銜接,有環(huán)灣大道、黑龍江路、重慶路和青銀高速等南北大通道貫穿,通行十分方便。

大約從2015年起,品牌房企在城陽(yáng)中心城區(qū)的“廝殺”進(jìn)入白熱化,但凡有地塊上市,必引起一輪爭(zhēng)奪戰(zhàn),而地塊成交的溢價(jià)率也屢創(chuàng)新高。如2015年7月份和2016年7月份,城陽(yáng)中心城區(qū)分別有兩幅黃金地塊上市拍賣,分別經(jīng)過295輪和271輪競(jìng)價(jià)才完成。值得一提的是,在品牌房企角逐的過程中,本土“黑馬”銀盛泰十分引人注目,自2015年起,其先后在城陽(yáng)中心城區(qū)拿地,如今已開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目。

而從銷售情況來看,近年來這個(gè)片區(qū)只要有新品上市,便會(huì)吸引眾多目光,因此在售的產(chǎn)品并不多。據(jù)了解,目前城陽(yáng)中心城區(qū)僅有萬(wàn)科和銀盛泰等項(xiàng)目在售,產(chǎn)品定位相對(duì)高端,而其他房企的產(chǎn)品銷售大多進(jìn)入尾聲或者已交付入住。隨著近年來土地供應(yīng)越來越少,這個(gè)區(qū)域的房子也逐漸變得稀缺起來。

這里為何這么火?

聽聽購(gòu)房者怎么說

對(duì)于購(gòu)房者來說,買房時(shí)考慮最多的因素便是商圈、交通及其他生活配套,而城陽(yáng)中心城區(qū)恰好具備這些優(yōu)勢(shì)。

市民楊先生在嶗山區(qū)海爾路商圈工作,兩年前在城陽(yáng)中心城區(qū)買了一套新房,當(dāng)時(shí)還擔(dān)心路途遙遠(yuǎn)不方便,現(xiàn)在走青銀高速,每天只需50分鐘,甚至比不少家住主城區(qū)的同事速度都快?！拔耶?dāng)時(shí)買這個(gè)房子的時(shí)候,也就幾千塊錢一平方米,現(xiàn)在漲了近一倍了?！睏钕壬f。

據(jù)了解,目前城陽(yáng)中心城區(qū)聚集了利群、家佳源、寶龍城市廣場(chǎng)等多個(gè)大型商場(chǎng),尤其是寶龍城市廣場(chǎng)附近,因位于文陽(yáng)路與長(zhǎng)城路交會(huì)處,集吃喝玩樂購(gòu)于一體,十分受歡迎,下半年附近的銀盛泰博觀一品項(xiàng)目將全新入市,目前已吸引了不少置業(yè)者的關(guān)注。另外,正在建設(shè)的地鐵M1號(hào)線、M7號(hào)線和M9號(hào)線等都將經(jīng)過這個(gè)區(qū)域,建成后將把這個(gè)片區(qū)納入與主城區(qū)及西海岸新區(qū)的一小時(shí)生活圈,居民出行將更加便利。另外,城陽(yáng)區(qū)人民醫(yī)院、城陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等其他配套,也為這個(gè)區(qū)域加分不少。業(yè)內(nèi)人士紛紛表示,十分看好這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景。