核心閱讀 7月10日，萬達官網(wǎng)發(fā)布重磅消息，萬達商業(yè)已經(jīng)與融創(chuàng)中國簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，融創(chuàng)以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。其中包括萬達在山東投資的青島東方影都項目以及濟南的萬達文旅城項目，這兩個項目都是投資額在百億級別的超級項目（前者為500億元，后者更是達到了630億元）。
此前，隨著兩個項目先后落地山東兩座“龍頭”城市，上千億元的投資也體現(xiàn)了王健林對于濟南青島未來發(fā)展的看好。此次轉(zhuǎn)讓，多少有些讓人意外，在驚訝的背后，兩個世界級大項目未來將如何改變？王健林對于濟南青島的項目是怎樣說的？它們建成后對濟南青島在文化旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展又有怎樣的作用？下面隨筆者一同梳理。
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轉(zhuǎn)讓文旅大項目！萬達融創(chuàng)發(fā)布聯(lián)合聲明
在7月10日，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，明確表示，以295.75億元將13個文旅項目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，融創(chuàng)承擔項目貸款，此外，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團還將以335.95億元收購萬達項目76個酒店，同時，雙方宣布萬達和融創(chuàng)同意在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。
具體包括：西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅項目、廣州萬達文旅項目、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅項目、濟南萬達文旅項目、昆明萬達文旅項目、海口萬達文旅項目等十三個文化旅游城項目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
萬達官網(wǎng)截圖
在13個轉(zhuǎn)讓的文旅項目中，不乏在建的青島東方影都、濟南萬達文旅城以及已經(jīng)建成的西雙版納國際度假區(qū)、武漢中央文化區(qū)等項目，此前，進軍文旅產(chǎn)業(yè)，被外界稱之為萬達的第四次轉(zhuǎn)型，對此王健林傾盡了不少心血。 值得一提的是，雖然此次轉(zhuǎn)讓涉及萬達76個酒店，但據(jù)集團年報顯示，萬達酒店發(fā)展業(yè)務(wù)并不在融創(chuàng)中國此次收購的項目之列。
根據(jù)年報顯示，萬達酒店發(fā)展主要業(yè)務(wù)包括英國倫敦項目、歐洲大陸合資平臺及西班牙馬德里項目、美洲大陸合資平臺及美國芝加哥項目、澳大利亞合資平臺及澳大利亞黃金海岸珠寶三塔項目、澳大利亞悉尼項目、中國桂林萬達廣場項目及中國福州恒力城等。
對于濟南、青島的大項目王健林這樣說……
3年前，王健林從這樣說道萬達發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)的初衷：“企業(yè)不管做什么產(chǎn)業(yè)、有什么戰(zhàn)略、如何經(jīng)營，最終目的都是確立核心競爭優(yōu)勢，獲得更大利潤！可以說萬達進入文化產(chǎn)業(yè)是被逼上梁山，也沒想到一不小心做成世界第一的電影院線。但現(xiàn)在完全是文化自覺，是主動全面向文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，已經(jīng)擴展到文化產(chǎn)業(yè)的很多領(lǐng)域，做出了心得?！?/p>
正是懷著一個“文旅振興”的夢想，青島東方影都、濟南萬達文旅城先后落地，對于在山東的布局，王健林還是非常重視的，多次來到這兩座“龍頭”城市，參與項目的落地、簽約及后續(xù)的合作等。 期間對于兩座城市的大項目，給予了自己的評價。對于青島，王健林說道：“我們要把集團內(nèi)最優(yōu)秀的人才集中到青島，支持青島公司把項目完成。東方影都不但要建得好，還要運營得好。它不是簡單的建筑工程，里面有很多特種設(shè)備和電腦程序，后期要進行大量調(diào)整和試驗。東方影都的目標是在青島創(chuàng)立中國文化的世界品牌?！?/p>
對于青島這座城市，王健林稱贊道：“有很多地方政府都希望萬達的影都項目能夠落戶，但萬達還是選擇青島，因為青島投資軟環(huán)境比較好。作為商人，在商言商。萬達在青島投資十幾年，投資回報非常好?！?/p>
對于濟南，王健林曾表示：“濟南萬達城要把濟南乃至山東的文化、體育、旅游設(shè)施水平提升到世界一流，使之成為世界級的旅游目的地，成為推動濟南轉(zhuǎn)型升級的新引擎?！惫?，在萬達此前全國簽約或在建已建的15個文旅城項目中，濟南項目是唯一涵蓋體育元素的、唯一同時規(guī)劃四個室內(nèi)板塊的項目，也是投資額度最高、規(guī)劃水平最高的項目。 無論從投資、規(guī)模還是萬達集團重視程度，濟南與青島的項目無疑是最重要的二個。正如王健林所說，山東是萬達“唯一在一個省內(nèi)建兩個文旅城項目的省份”，彰顯對山東市場的重視。
融創(chuàng)接手濟南青島兩項目如何變？
僅過去3年，王健林歷經(jīng)多年布局經(jīng)營的“文旅帝國”迎來了命運的轉(zhuǎn)折。被視為核心產(chǎn)業(yè)的萬達文旅13個項目轉(zhuǎn)給融創(chuàng)中國，在換了新東家后，這些文旅項目的未來究竟如何發(fā)展？此次公告給出了答案。
公告顯示，雙方同意交割后文旅項目維持“四個不變”：
1、品牌不變，項目持有物業(yè)仍使用“萬達文化旅游城”品牌； 2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項目仍按照政府批準的規(guī)劃、內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)； 3、項目建設(shè)不變，項目持有物業(yè)的設(shè)計、建造、質(zhì)量，仍由萬達實施管控。 4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。
也就是說還是按照原先各個項目建設(shè)經(jīng)營的規(guī)劃走，并仍按照當?shù)卣饲芭鷾实囊?guī)劃、內(nèi)容開發(fā)建設(shè)。甚至“萬達文化旅游城”的品牌也依舊使用，這么看，對項目本身影響不大，只是老板換了。那么，這兩個大項目在建成后又將對濟南與青島城市發(fā)展起到怎樣的作用？濟南萬達文旅城濟南萬達城位于濟南歷城區(qū)，位置緊鄰主城區(qū)，項目占地290公頃，建筑面積530萬平方米，其中文化體育旅游投資310億元，規(guī)劃有萬達茂、室外主題樂園、冰籃合一館、酒店群、大型舞臺秀、酒吧街六大內(nèi)容。
?濟南 萬達文體旅游城
和其他萬達城相比，濟南萬達城最大特色是增加了體育運動主題，建有世界一流10000個座位的冰球、籃球合一的大型體育運動場館，可實現(xiàn)籃球場和冰球場的快速互換，既可舉辦重大國際賽事。
部分規(guī)劃圖一覽
據(jù)濟南2017市級重點項目安排顯示，濟南萬達城計劃2017年開工。待建成后預(yù)計年接待游客2000萬人次，直接創(chuàng)造2萬個就業(yè)崗位，年收入數(shù)十億元。將極大的提升濟南文化旅游領(lǐng)域的城市等級，推動濟南轉(zhuǎn)型升級。青島東方影都 4年前的9月22日，當時還略顯荒涼的黃島區(qū)靈山衛(wèi)吸引了全世界的目光，全球頂級影星紛紛光顧青島，云集于此，為的只是見證中國影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個重要時刻，王健林在這里向世界宣布：萬達將投資500億在青島建造東方影都，這是一個不亞于美國好萊塢的世界級影視產(chǎn)業(yè)園項目。
東方影都擁有國內(nèi)目前唯一個符合國際標準的超大型影視制作基地，園區(qū)分為制作區(qū)、外景區(qū)和體驗區(qū)。制作區(qū)30個攝影棚呈組團式布局，每個組團有5個不同規(guī)格的攝影棚，并搭配置景車間、制作用房和臨時外景地。各組團功能完備、布局獨立，可滿足各種劇組的拍攝需求。 這里有世界最大的1萬平米攝影棚，常年恒溫的室內(nèi)水下攝影棚和室外大型拍攝水池。根據(jù)遠期規(guī)劃，東方影都影視產(chǎn)業(yè)園二期工程竣工后，攝影棚數(shù)量將由正式開始時的30個增至45 個，全部達到國際最高標準。其它世界一流設(shè)施還包括中國最大的室外水池、中國最先進的水下恒溫攝影棚等，確保水陸并行，滿足各類制作需要。
除了影視基地，未來這里將變成集影視產(chǎn)業(yè)園、會展中心、汽車秀、萬達城、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院等功能區(qū)的文化新城了，待建成后，青島將添世界級“影視之城”的新名片。融創(chuàng)“接棒”，迎歷史性機遇
近年來，主打文旅產(chǎn)業(yè)的萬達，早早就開啟了在山東的布局規(guī)劃。做文化旅游方面的大項目，比商業(yè)地產(chǎn)更難有模仿者和競爭者，因為做文旅產(chǎn)業(yè)，資金和土地已不是關(guān)鍵因素，最核心的是創(chuàng)意、科技和人才。除了在山東撒網(wǎng)式的建設(shè)萬達廣場這樣的商業(yè)地產(chǎn)項目外，最為看重的就是濟南與青島這兩座城市。
王健林在東方影都啟動儀式表彰會上講話
青島是北方首屈一指的旅游名城，也是國家歷史文化名城，文化旅游產(chǎn)業(yè)是城市的名片之一，符合萬達的大戰(zhàn)略方向，王健林看重的是這座城市的投資環(huán)境。而濟南作為山東的省會城市，擁有眾多的歷史文化古跡與資源集聚的優(yōu)勢，人才聚集與政策紅利是王健林看重的。未來，待兩座“龍頭”城市項目建成運營后，可以形成良性的優(yōu)勢互補，從而帶動萬達在山東全省的文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 但這一切在7月10日戛然而止。此次轉(zhuǎn)讓，對萬達而言肯定是不舍的。而對于接手的融創(chuàng)則是迎來一個巨大發(fā)展機遇。這家擁有雄厚資金實力的中國頂級地產(chǎn)商，輔以政策的支持，具備未來把這兩個大項目做好的基礎(chǔ)條件。
