社區(qū)商業(yè)以社區(qū)居民為服務(wù)對(duì)象，滿足社區(qū)居民的購(gòu)物需求也是社區(qū)居民的感情交流紐帶。目前，社區(qū)商業(yè)以小而美、小而精、小而特的姿態(tài)越來(lái)越受到投資者的青睞和關(guān)注。

社區(qū)商圈正在崛起

隨著大型商業(yè)綜合體的大量興建，不少成熟商業(yè)地段的百貨都趨于飽和狀態(tài)?；鸨木W(wǎng)購(gòu)，更是讓實(shí)體商業(yè)處境艱難，但集合了多種業(yè)態(tài)，更具購(gòu)物體驗(yàn)感和購(gòu)物更方便的社區(qū)商業(yè)，與居民的互動(dòng)性更強(qiáng)，因此在一定程度上弱化了電商的沖擊，其社區(qū)商業(yè)的前景被看好。現(xiàn)在，周末一些大型商業(yè)超市沒(méi)有想象中的那么熱鬧，而不少社區(qū)商業(yè)卻人來(lái)人往，格外亮眼。“小而美”的社區(qū)商圈正成為商業(yè)的新增長(zhǎng)點(diǎn)。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

住宅小區(qū)對(duì)于社區(qū)商業(yè)具有重要的支撐作用，住宅所在地段以及未來(lái)居住的人口在很大程度上決定了社區(qū)商業(yè)的走向，項(xiàng)目自身的小區(qū)是關(guān)鍵，周邊的小區(qū)作為輔助。社區(qū)商業(yè)首先要為小區(qū)服務(wù)，然后要為小區(qū)周邊1.5公里的住戶服務(wù)；當(dāng)然也要為投資客服務(wù)，要讓租金回報(bào)成正比，同時(shí)還要形成一定的商氣，讓商家在這里做生意能賺到錢(qián)。

城市商業(yè)理性迭代

在未來(lái)，城市的商業(yè)設(shè)施建設(shè)將更注重功能定位、業(yè)態(tài)配比，盡可能實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展，避免無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)和重復(fù)建設(shè)，因此，社區(qū)型商業(yè)將是繼大型商超之后的“下一站”。畢竟大型購(gòu)物中心經(jīng)歷“井噴式”發(fā)展階段之后，未來(lái)投資將更趨于理性。位于“最后一公里”的社區(qū)商業(yè)則在為居民的生活帶來(lái)便利的同時(shí)，也為投資者帶來(lái)商機(jī)。在投資方看來(lái)，社區(qū)商業(yè)因其便利性一定程度上弱化了電商沖擊，發(fā)展空間較為穩(wěn)定，在這一點(diǎn)上，社區(qū)商業(yè)具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。

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青島首創(chuàng)FOCUS街區(qū) 80萬(wàn)起搶賺市北

龍湖商業(yè)作為中國(guó)商業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，在住宅開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)上不斷追求新的商業(yè)模式。2017年，龍湖在青島首次推出了全新區(qū)域次頂級(jí)商業(yè)形式——【FOCUS】商街，成功將住宅與開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)相結(jié)合，打造特色商業(yè)街區(qū)。

【Free自由】國(guó)際先進(jìn)理念，營(yíng)造自由可逛，獨(dú)具活力的街區(qū)感，催生商業(yè)繁榮

【Open開(kāi)放】騎樓式設(shè)計(jì)，全景臨街旺鋪，強(qiáng)調(diào)昭示性個(gè)性通達(dá)性，吸引千萬(wàn)人氣

【Center中心】身處三城聯(lián)動(dòng)中心，城市樞紐中心、后CBD中心，釋放財(cái)富潛能

【United聯(lián)合】聯(lián)合新都心、四方利群等幾大城市級(jí)商圈集群，共擎商業(yè)中心級(jí)

【Subway地鐵】直駁地鐵1號(hào)線開(kāi)封路站，集中人潮，強(qiáng)大人氣，推動(dòng)財(cái)富橫流

地處后CBD城市界面之上，聚集百萬(wàn)級(jí)消費(fèi)人潮，迎來(lái)送往都是財(cái)富。

（效果圖）

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