青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)7月2日訊（記者 王爽）??轉(zhuǎn)眼間，2017年上半年又在指縫間消逝了?；仡櫳习肽?，青島樓市政策從寬松再到收緊，四限制下，成交量也是發(fā)生明顯的起伏。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入6月，青島新房市場(chǎng)開(kāi)始如約進(jìn)入“傳統(tǒng)淡季”，當(dāng)月新房成交15652套，成交面積1639632.24㎡。其中新建住宅共計(jì)成交了11864套，環(huán)比5月下降了18.16%，成交面積1335481.49㎡，環(huán)比下降15.7%。

?? 從6月青島各區(qū)市新房銷(xiāo)售比例來(lái)看，城陽(yáng)區(qū)以壓倒性的趨勢(shì)稱(chēng)霸全市，以20%的占比奪得全市冠軍，當(dāng)月共成交3219套房源，成交面積318728.62㎡；黃島區(qū)緊隨其后，以19%的占比奪得全市亞軍，月成交2915套房源，成交面積293509.76㎡。膠州上月新房成交了2553套房源，晉級(jí)為全市交易季軍，新房銷(xiāo)售占比全市16%，總面積274888.82㎡。

第二梯隊(duì)則由即墨、市北區(qū)、李滄區(qū)、萊西以及平度組成。6月份，即墨新房成交2016套房源，銷(xiāo)售占比全市13%，成交面積22908.42㎡。市北區(qū)、李滄以及萊西市新房成交占比均為7%左右，據(jù)悉市北新房成交1126套，成交面積100940.32㎡；李滄區(qū)新房成交1094套，成交面積121539.68㎡；萊西市新房成交1094套，成交面積118782.51㎡；平度市上月新房成交894套，銷(xiāo)售占比全市6%，成交面積102435.49㎡。

剩下的嶗山區(qū)、高新區(qū)以及市南區(qū)組成了第三梯隊(duì)“墊底”。嶗山區(qū)6月新房成交346套，成交面積34927.57㎡；高新區(qū)新房成交254套，成交面積33000.52㎡；市南區(qū)只成交了141套新房，成交面積17970.53㎡。

7月青島44家新盤(pán)入市 預(yù)計(jì)新房成交量?jī)r(jià)或?qū)ⅰ半p降”

從3月開(kāi)始，青島接連出臺(tái)了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政：外地人以及社保不滿(mǎn)12個(gè)月的來(lái)青工作者不具備買(mǎi)房資格；二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易；樓盤(pán)項(xiàng)目售價(jià)不得高于去年最高月份均價(jià)等。政策抑制了一部分投機(jī)倒把炒房行為的同時(shí)，也穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。

6月份初各大銀行又開(kāi)始陸續(xù)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率，取消優(yōu)惠，甚至有的銀行首套房貸利率上浮1.1倍，銀行房貸額度也漸趨緊張，受調(diào)控影響，青島新房、二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“雙降”。

從6月前幾周市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，新房、二手房市場(chǎng)也開(kāi)始有進(jìn)入淡季，開(kāi)始“穩(wěn)中走低”的態(tài)勢(shì)。不過(guò)，即將到來(lái)的7月開(kāi)發(fā)商推盤(pán)熱情不減，預(yù)計(jì)將有44家新盤(pán)問(wèn)世，李滄和嶗山區(qū)將有大量新房源上市，應(yīng)該可以在很大程度上能夠平復(fù)樓市的供求不足，讓廣大購(gòu)房者有了更多挑選空間的同時(shí)，價(jià)格也可能會(huì)現(xiàn)松動(dòng)，綜上來(lái)看，7月的青島樓市還是十分引人期待的。