?時(shí)值6月，青島樓市“四限”之下，近郊區(qū)域備受置業(yè)者青睞。在今年的青島樓市中，繼西海岸、紅島等搶眼的熱點(diǎn)片區(qū)之后，兼具歷史文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代化城市氣息的即墨樓市開始逐漸嶄露頭角，成為青島市民心中公認(rèn)的即將崛起的新城。
?即墨古城開門納客、汽車城產(chǎn)業(yè)新城落戶、山大青島校區(qū)迎來(lái)新生、地鐵11號(hào)線嶄新亮相……新聞曝光度的提升讓人們對(duì)這個(gè)青島北部這個(gè)重要的小城市多了一分了解，不僅有越來(lái)越多的投資型置業(yè)者認(rèn)可即墨樓市的升值潛力，還開始有不少剛需購(gòu)房者將第一居所選在即墨。
?想在即墨置業(yè)，就不得不關(guān)注這一熱區(qū)的樓市變化，近日，即墨有多個(gè)新盤問(wèn)世，這其中不少都是超級(jí)大盤——
?融創(chuàng)青島灣·琴灣
?總規(guī)劃建筑面積近40萬(wàn)㎡
日前，即墨市規(guī)劃局官網(wǎng)融創(chuàng)青島灣·琴灣項(xiàng)目B、C地塊的規(guī)劃建設(shè)方案，項(xiàng)目位于藍(lán)色硅谷，兩宗地塊總規(guī)劃建筑面積超過(guò)39萬(wàn)㎡，共規(guī)劃了11棟高層住宅、2棟綜合辦公樓、部分底商和物業(yè)用房，并配建一個(gè)幼兒園。
項(xiàng)目鳥瞰圖
新規(guī)劃顯示，融創(chuàng)青島灣·琴灣項(xiàng)目的B、C兩宗地塊，即JY16-40、41兩宗地，土地面積共約203畝，規(guī)劃總建筑面積390766.02平米，其中地上建筑面積298065.99平米，地下建筑面積91700.03平米，容積率2.2，建筑密度14.3%，綠地率35%，規(guī)劃停車位3239個(gè)。
辦公樓效果圖
根據(jù)公示信息，融創(chuàng)青島灣·琴灣項(xiàng)目B、C地塊共將建設(shè)11棟26F-33F的高層住宅，2棟13F和17F的綜合辦公樓，部分沿街底商和社區(qū)配套用，并將在旁邊的G地塊上配建一座3967平米的幼兒園。在B、C地塊間設(shè)有景觀河道，并在河道兩側(cè)規(guī)劃停車位。
據(jù)悉，自2016年以來(lái)，融創(chuàng)就在即墨藍(lán)色硅谷嶺海片區(qū)大手筆收購(gòu)多個(gè)項(xiàng)目，并將整體案名定為融創(chuàng)青島灣。琴灣是首個(gè)對(duì)外公示亮相的項(xiàng)目，根據(jù)融創(chuàng)的對(duì)外宣傳，未來(lái)還將有海墅、龍島、鳳島等多個(gè)項(xiàng)目推出。
??? 佳源都市2.3期、2.4期
總規(guī)劃建筑面積近14萬(wàn)㎡
不久之前，佳源都市2.3期、2.4期項(xiàng)目規(guī)劃方案進(jìn)行了社會(huì)公示，根據(jù)最新規(guī)劃顯示，佳源都市2.3期、2.4期的總用地面積為55466.57㎡，規(guī)劃總建筑面積138821.36㎡，接近14萬(wàn)㎡，從項(xiàng)目鳥瞰圖來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)劃的規(guī)模很是宏大，除了將新建住宅之外，還規(guī)劃了一處幼兒園。
佳源都市2.3期、2.4期項(xiàng)目鳥瞰圖
根據(jù)最新規(guī)劃顯示，佳源都市2.3期、2.4期位于即墨市嵩山三路7號(hào)，具體坐落于即墨市華山一路與長(zhǎng)江一路交界處，項(xiàng)目由青島正沃實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)用地面積為55466.57㎡，規(guī)劃總建筑面積138821.36㎡，其中地上建筑面積91312.44㎡，地下建筑面積47508.92㎡。項(xiàng)目規(guī)劃停車位1320輛，其中地面停車位169輛，地下停車位1151輛。根據(jù)市政公用事業(yè)管理處意見，項(xiàng)目具備傳統(tǒng)集中供熱條件。
佳源都市2.3期、2.4期項(xiàng)目高層住宅效果圖
?從地理位置上來(lái)看，佳源都市項(xiàng)目東起嵩山三路，西至即墨市“迎賓大道”華山一路，南起長(zhǎng)江一路，北至規(guī)劃路，屬于即墨市社區(qū)環(huán)境和配套最好的地段。項(xiàng)目東側(cè)緊鄰的就是即墨市最好的小學(xué)德馨小學(xué)和最好的中學(xué)即墨二十八中。項(xiàng)目的生活配套方面非常齊備，即墨服裝批發(fā)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、新利群廣場(chǎng)、家佳源、大潤(rùn)發(fā)、利客來(lái)等購(gòu)物中心；水上公園、文化廣場(chǎng)、圖書館、博物館、新華書店以及各大銀行等生活服務(wù)配套均在項(xiàng)目十分鐘路程范圍之內(nèi)集中分布。?
即發(fā).金色華山五期六期
總建筑面積超過(guò)26萬(wàn)㎡
根據(jù)即墨市規(guī)劃局公布的即發(fā).金色華山五期六期規(guī)劃方案，金色華山項(xiàng)目是即墨一處知名度較高的大盤，項(xiàng)目位于煙青一級(jí)路以東，青石路以西，創(chuàng)新五路以南，景觀大道以北。金色華山整個(gè)項(xiàng)目總占地面積為206827㎡，總建筑面積為267520㎡，主要建設(shè)住宅和商業(yè)。
從此次公布五期六期規(guī)劃效果圖來(lái)看，新一期仍然將主要建設(shè)多層住宅，項(xiàng)目總用地面積為48986㎡，建筑總面積為63681.22㎡，共規(guī)劃520戶住戶，停車位520個(gè)。建筑密度為28%，容積率為1.30，綠地率為35%。
從地理位置上來(lái)看，即發(fā)金色華山位于即墨市汽車城北距離一汽大眾整車制造廠6公里，緊鄰煙青一級(jí)路，未來(lái)受汽車產(chǎn)業(yè)城的輻射作用，區(qū)域發(fā)展值得期待。即發(fā)金色華山作為區(qū)域內(nèi)少有高品質(zhì)社區(qū)，有10萬(wàn)㎡大湖公園為業(yè)主提供休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，項(xiàng)目自建商業(yè)街及高品質(zhì)幼兒園。
潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)
總規(guī)劃建筑面積近4萬(wàn)㎡
6月，即墨市規(guī)劃局還發(fā)布了潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)項(xiàng)目新規(guī)劃。新公告顯示，青島潤(rùn)通水發(fā)置業(yè)有限公司新建潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)項(xiàng)目位于即墨市通濟(jì)街道辦事處吳家溝岔村城馬路東側(cè)、規(guī)劃路以南，于2017年2月取得發(fā)改部門的備案文件，總建筑面積40467平方米；3月取得C地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，土地使用權(quán)面積17078平方米，用途為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融、其他商服、城鎮(zhèn)住宅。
潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)住宅效果圖
潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)項(xiàng)目總用地面積17078平方米，規(guī)劃總建筑面積39782.19平方米，其中地上建筑面積25252.19平方米，地下建筑面積14530.00平方米。建筑密度23.6%，容積率1.48，綠地率33.9%，規(guī)劃總戶數(shù)218戶，停車位225個(gè)。項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)青島潤(rùn)通水發(fā)置業(yè)有限公司承諾，近期項(xiàng)目供暖采用空氣源熱泵方式，遠(yuǎn)期具備供熱條件后，接入市政配套供熱。
潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)住宅效果圖
從地理位置上看，潤(rùn)通潤(rùn)園C區(qū)項(xiàng)目位于即墨與城陽(yáng)交界處，屬于通濟(jì)街道辦事處吳家溝岔村舊村改造項(xiàng)目用地，毗鄰正陽(yáng)路商圈和青島農(nóng)業(yè)大學(xué)，周邊二手房居多，如翰林苑、仁和居、林溪美地、金日紫都等，吸引了不少該校教職工和畢房族在此租房、買房。
德馨瓏湖2.3期項(xiàng)目
規(guī)劃總建筑面積4.7萬(wàn)㎡
根據(jù)即墨市規(guī)劃局發(fā)布德馨瓏湖2.3期項(xiàng)目最新規(guī)劃。該項(xiàng)目位于即墨市長(zhǎng)江一路117號(hào)，項(xiàng)目總建筑面積47401.56平方米，規(guī)劃建設(shè)8棟住宅樓。其中，2棟5層住宅樓，4棟8層住宅樓，還有2棟為9層住宅樓。
從地理位置上來(lái)看，德馨瓏湖項(xiàng)目位于即墨市長(zhǎng)江一路117號(hào)，向西通向煙青路，向北直達(dá)即墨市區(qū)，向南直達(dá)城陽(yáng)及青島。項(xiàng)目總占地面積18萬(wàn)平方米，總建面近44萬(wàn)平方米，共規(guī)劃住戶2863戶。項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，本次公示的是該樓盤項(xiàng)目的二期。
德馨瓏湖2.3期總建筑面積47401.56平，地上建筑面積33227.21平，全部是住宅，規(guī)劃總戶數(shù)240戶，地下建筑面積14174.35平，規(guī)劃停車位378個(gè)，全部為地下停車位。
從地理位置上看，德馨瓏湖2.3期東側(cè)緊鄰石棚水庫(kù)，后期將由政府出資將石棚水庫(kù)打造成近8平方公里的濕地公園。周邊銀行，學(xué)校，菜市場(chǎng)等一應(yīng)俱全，還有興建中的大型購(gòu)物超市，生活方便。教育資源方面，城南小學(xué)、環(huán)秀中學(xué)、長(zhǎng)江路中學(xué)即墨一中環(huán)繞周邊，并且社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建有一個(gè)大型幼兒園，約3000平米。可謂教育和生活配套十分齊全。
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