近年來，主城區(qū)新盤越來越少、價格高企，令不少置業(yè)者望而卻步；而隨著各種大項目、交通網(wǎng)絡(luò)及商業(yè)配套的開建落實,不少青島人開始將置業(yè)目光投向“新貴”——膠州,從近期樓市成交數(shù)據(jù)來看，膠州如今已成為島城名副其實的最火新城，未來最具潛力的居住片區(qū)之一。

數(shù)據(jù)

到底火不火，數(shù)據(jù)來說話。小編根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)，截取近一個月膠州住宅成交情況如下：

橫向與其他區(qū)域相比，膠州和黃島、城陽一起穩(wěn)居成交量前三，新房成交量穩(wěn)定每周500套左右，這個數(shù)字把其他區(qū)市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。膠州，已經(jīng)是時下名副其實最火區(qū)域之一了。

交通

最新消息：海灣大橋膠州連接線2020年竣工，15分鐘到青島。膠州將完全融入青島“半小時經(jīng)濟圈”。

鐵路方面，規(guī)劃建設(shè)濟青高鐵穿過機場并設(shè)機場站；新建自膠州北站經(jīng)機場至紅島站的鐵路交通走廊，連接正在建設(shè)的青連鐵路、青榮城際鐵路和已運營的膠濟客專，形成新機場與周邊城市快速連接的鐵路網(wǎng)絡(luò)。

地鐵大規(guī)劃方面，未來的膠州將融入大青島1小時生活圈。

眾所周知，未來的膠州作為青島交通樞紐的中心地帶，擁有4E級的膠東機場不說，更有膠州北站在此設(shè)站，交通的重要性不言而喻，因此建設(shè)地鐵便利通往機場、火車站將變得愈發(fā)緊迫，那有哪些線路通往膠州呢？今天小編給大家盤點下——

從青島地鐵整體規(guī)劃上可以看出，通往膠州的地鐵線路為：8號線、12號線、14號線、16號線。

【建設(shè)中】

8號線沿線主要經(jīng)過膠東國際機場、膠東鎮(zhèn)、大沽河、河套、紅島火車站、紅島街道、青島北站、嘉定山等區(qū)域，止于市南區(qū)五四廣場，線路長約60.9km。

8號線整體呈北上之勢，分別在膠州北站、膠東國際機場、膠東街道辦事處、大沽河設(shè)四個站點。更值得一提的是，地鐵8號線最大的亮點——連接青島北站與膠東國際新機場，串聯(lián)空港經(jīng)濟區(qū)，這使得“大青島”的概念層級更加擴大，汽車（小道消息稱，汽車站也將在機場附近設(shè)站）、地鐵、火車、飛機多種城市交通工具讓人們的出行方式更加多元化。

【規(guī)劃中】

12號線：自黃島區(qū)金沙灘景區(qū)，沿線主要經(jīng)過安子居住片區(qū)、青島理工大學(xué)、山東科技大學(xué)、中德生態(tài)園、膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)、紅島火車站、河套等區(qū)域，止于城陽上馬街道，線路長約56.5公里。

14號線：線路起自膠州北站，向北進入平度中心城區(qū)，線路長約59.4公里。

16號線：線路起自城陽區(qū)上馬街道，沿線主要經(jīng)過棘洪灘、即墨南泉鎮(zhèn)、即墨中心區(qū)、藍(lán)色硅谷核心區(qū)，止于即墨海泉灣，線路長約50.9公里。支線從16號線正線引出，向西經(jīng)李哥莊鎮(zhèn)進入膠東機場，支線長約19km。

公路方面，改造升級青銀高速、204國道、正陽路、膠州灣高速，以及沈海高速、濱河路、雙元路，規(guī)劃建設(shè)機場西高速、機場高速，形成“四橫五縱”的新機場公路集疏網(wǎng)絡(luò)。

大項目

眾所周知，青島膠東國際機場運行等級為4F（流亭機場為4E級），為最高等級，可起降空客A380、波音748等目前最大機型，與北京首都國際機場、上海浦東國際機場、廣州白云國際機場等11個機場等級相當(dāng)。

在青島新機場的帶動下,今年,膠州市將推進總投資1179億元的68個大項目,力爭年內(nèi)全部開工。

另外，目前在國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),清華大學(xué)青島物流研究院、西安交大青島研究院、青島大學(xué)膠州校區(qū)等項目已開工建設(shè)；投資100億元的青島大學(xué)膠州校區(qū)規(guī)劃今年7月份開工建設(shè),將建成為總規(guī)模約3萬人的綜合性大學(xué)校區(qū),同時還將配套建設(shè)青島大學(xué)附屬國際醫(yī)院和附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等醫(yī)療教育設(shè)施。最近傳出的喜訊是，大沽河旅游區(qū)與中國孔子基金會孔子少海文化產(chǎn)業(yè)公司達(dá)成了在少海景區(qū)內(nèi)共建影視基地的項目協(xié)議，目前基地已正式揭牌開建，總投資兩億元，預(yù)計今年年底前可建成啟用。這一個個數(shù)據(jù)背后,是厚積薄發(fā)的膠州實力。

房企

房企的嗅覺是十分靈敏的。近年來,隨著青島新機場等立體交通網(wǎng)絡(luò)的施工以及重多大項目的簽約落戶,膠州已成為青島人眼中的“香餑餑”,品牌房企紛紛搶灘,目前已集聚了綠城、新城、銀盛泰、保利等多家大鱷。

早在2010年,綠城和融城就已在膠州扎根。其中,綠城開發(fā)的綠城紫薇廣場項項目位于膠州新城區(qū),而融城參與的為膠州舊城改造項目,已于4年前實現(xiàn)交付。而膠州地塊爭奪戰(zhàn)進入“白熱化”,還要從2016年下半年說起。2016年10月,新城地產(chǎn)通過股權(quán)收購的方式正式進軍膠州,旗下的23宗地塊均位于少海新城規(guī)劃區(qū)北部；2016年10月底,保利地產(chǎn)經(jīng)過39輪激烈角逐,競得膠州老城區(qū)三宋村兩幅拆遷改造地塊；2016年底,青島本土房企銀盛泰集團,將版圖也擴展到了膠州,競得三里河附近地塊；今年5月份,龍湖地產(chǎn)又以1.2億元拿下膠州李哥莊兩幅住宅用地。

另外，目前在國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),清華大學(xué)青島物流研究院、西安交大青島研究院、青島大學(xué)膠州校區(qū)等項目已開工建設(shè)；投資100億元的青島大學(xué)膠州校區(qū)規(guī)劃今年7月份開工建設(shè),將建成為總規(guī)模約3萬人的綜合性大學(xué)校區(qū),同時還將配套建設(shè)青島大學(xué)附屬國際醫(yī)院和附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等醫(yī)療教育設(shè)施。這一個個數(shù)據(jù)背后,是厚積薄發(fā)的膠州實力。

結(jié)語

有人說,青島置業(yè)的下一站,便是膠州。從房企到購房者，從交通到配套，膠州樓市已經(jīng)獲得廣泛認(rèn)可，做好騰飛的準(zhǔn)備，未來區(qū)域居住價值不可限量。再加上目前膠州新城房價尚處于洼地，可能是現(xiàn)在購房者在青島置業(yè)最具性價比的選擇。