近年來(lái)，主城區(qū)新盤越來(lái)越少、價(jià)格高企，令不少置業(yè)者望而卻步；而隨著各種大項(xiàng)目、交通網(wǎng)絡(luò)及商業(yè)配套的開建落實(shí),不少青島人開始將置業(yè)目光投向“新貴”——膠州,從近期樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，膠州如今已成為島城名副其實(shí)的最火新城，未來(lái)最具潛力的居住片區(qū)之一。
數(shù)據(jù)
到底火不火，數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。小編根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)，截取近一個(gè)月膠州住宅成交情況如下：
橫向與其他區(qū)域相比，膠州和黃島、城陽(yáng)一起穩(wěn)居成交量前三，新房成交量穩(wěn)定每周500套左右，這個(gè)數(shù)字把其他區(qū)市遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。膠州，已經(jīng)是時(shí)下名副其實(shí)最火區(qū)域之一了。
交通
最新消息：海灣大橋膠州連接線2020年竣工，15分鐘到青島。膠州將完全融入青島“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。
鐵路方面，規(guī)劃建設(shè)濟(jì)青高鐵穿過(guò)機(jī)場(chǎng)并設(shè)機(jī)場(chǎng)站；新建自膠州北站經(jīng)機(jī)場(chǎng)至紅島站的鐵路交通走廊，連接正在建設(shè)的青連鐵路、青榮城際鐵路和已運(yùn)營(yíng)的膠濟(jì)客專，形成新機(jī)場(chǎng)與周邊城市快速連接的鐵路網(wǎng)絡(luò)。
地鐵大規(guī)劃方面，未來(lái)的膠州將融入大青島1小時(shí)生活圈。
眾所周知，未來(lái)的膠州作為青島交通樞紐的中心地帶，擁有4E級(jí)的膠東機(jī)場(chǎng)不說(shuō)，更有膠州北站在此設(shè)站，交通的重要性不言而喻，因此建設(shè)地鐵便利通往機(jī)場(chǎng)、火車站將變得愈發(fā)緊迫，那有哪些線路通往膠州呢？今天小編給大家盤點(diǎn)下——
從青島地鐵整體規(guī)劃上可以看出，通往膠州的地鐵線路為：8號(hào)線、12號(hào)線、14號(hào)線、16號(hào)線。
【建設(shè)中】
8號(hào)線沿線主要經(jīng)過(guò)膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、膠東鎮(zhèn)、大沽河、河套、紅島火車站、紅島街道、青島北站、嘉定山等區(qū)域，止于市南區(qū)五四廣場(chǎng)，線路長(zhǎng)約60.9km。
8號(hào)線整體呈北上之勢(shì)，分別在膠州北站、膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、膠東街道辦事處、大沽河設(shè)四個(gè)站點(diǎn)。更值得一提的是，地鐵8號(hào)線最大的亮點(diǎn)——連接青島北站與膠東國(guó)際新機(jī)場(chǎng)，串聯(lián)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，這使得“大青島”的概念層級(jí)更加擴(kuò)大，汽車（小道消息稱，汽車站也將在機(jī)場(chǎng)附近設(shè)站）、地鐵、火車、飛機(jī)多種城市交通工具讓人們的出行方式更加多元化。
【規(guī)劃中】
12號(hào)線：自黃島區(qū)金沙灘景區(qū)，沿線主要經(jīng)過(guò)安子居住片區(qū)、青島理工大學(xué)、山東科技大學(xué)、中德生態(tài)園、膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)、紅島火車站、河套等區(qū)域，止于城陽(yáng)上馬街道，線路長(zhǎng)約56.5公里。
14號(hào)線：線路起自膠州北站，向北進(jìn)入平度中心城區(qū)，線路長(zhǎng)約59.4公里。
16號(hào)線：線路起自城陽(yáng)區(qū)上馬街道，沿線主要經(jīng)過(guò)棘洪灘、即墨南泉鎮(zhèn)、即墨中心區(qū)、藍(lán)色硅谷核心區(qū)，止于即墨海泉灣，線路長(zhǎng)約50.9公里。支線從16號(hào)線正線引出，向西經(jīng)李哥莊鎮(zhèn)進(jìn)入膠東機(jī)場(chǎng)，支線長(zhǎng)約19km。
公路方面，改造升級(jí)青銀高速、204國(guó)道、正陽(yáng)路、膠州灣高速，以及沈海高速、濱河路、雙元路，規(guī)劃建設(shè)機(jī)場(chǎng)西高速、機(jī)場(chǎng)高速，形成“四橫五縱”的新機(jī)場(chǎng)公路集疏網(wǎng)絡(luò)。
大項(xiàng)目
眾所周知，青島膠東國(guó)際機(jī)場(chǎng)運(yùn)行等級(jí)為4F（流亭機(jī)場(chǎng)為4E級(jí)），為最高等級(jí)，可起降空客A380、波音748等目前最大機(jī)型，與北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)等11個(gè)機(jī)場(chǎng)等級(jí)相當(dāng)。
在青島新機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)下,今年,膠州市將推進(jìn)總投資1179億元的68個(gè)大項(xiàng)目,力爭(zhēng)年內(nèi)全部開工。
另外，目前在國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),清華大學(xué)青島物流研究院、西安交大青島研究院、青島大學(xué)膠州校區(qū)等項(xiàng)目已開工建設(shè)；投資100億元的青島大學(xué)膠州校區(qū)規(guī)劃今年7月份開工建設(shè),將建成為總規(guī)模約3萬(wàn)人的綜合性大學(xué)校區(qū),同時(shí)還將配套建設(shè)青島大學(xué)附屬國(guó)際醫(yī)院和附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等醫(yī)療教育設(shè)施。最近傳出的喜訊是，大沽河旅游區(qū)與中國(guó)孔子基金會(huì)孔子少海文化產(chǎn)業(yè)公司達(dá)成了在少海景區(qū)內(nèi)共建影視基地的項(xiàng)目協(xié)議，目前基地已正式揭牌開建，總投資兩億元，預(yù)計(jì)今年年底前可建成啟用。這一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)背后,是厚積薄發(fā)的膠州實(shí)力。
房企
房企的嗅覺是十分靈敏的。近年來(lái),隨著青島新機(jī)場(chǎng)等立體交通網(wǎng)絡(luò)的施工以及重多大項(xiàng)目的簽約落戶,膠州已成為青島人眼中的“香餑餑”,品牌房企紛紛搶灘,目前已集聚了綠城、新城、銀盛泰、保利等多家大鱷。
早在2010年,綠城和融城就已在膠州扎根。其中,綠城開發(fā)的綠城紫薇廣場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目位于膠州新城區(qū),而融城參與的為膠州舊城改造項(xiàng)目,已于4年前實(shí)現(xiàn)交付。而膠州地塊爭(zhēng)奪戰(zhàn)進(jìn)入“白熱化”,還要從2016年下半年說(shuō)起。2016年10月,新城地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式正式進(jìn)軍膠州,旗下的23宗地塊均位于少海新城規(guī)劃區(qū)北部；2016年10月底,保利地產(chǎn)經(jīng)過(guò)39輪激烈角逐,競(jìng)得膠州老城區(qū)三宋村兩幅拆遷改造地塊；2016年底,青島本土房企銀盛泰集團(tuán),將版圖也擴(kuò)展到了膠州,競(jìng)得三里河附近地塊；今年5月份,龍湖地產(chǎn)又以1.2億元拿下膠州李哥莊兩幅住宅用地。
另外，目前在國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi),清華大學(xué)青島物流研究院、西安交大青島研究院、青島大學(xué)膠州校區(qū)等項(xiàng)目已開工建設(shè)；投資100億元的青島大學(xué)膠州校區(qū)規(guī)劃今年7月份開工建設(shè),將建成為總規(guī)模約3萬(wàn)人的綜合性大學(xué)校區(qū),同時(shí)還將配套建設(shè)青島大學(xué)附屬國(guó)際醫(yī)院和附屬幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等醫(yī)療教育設(shè)施。這一個(gè)個(gè)數(shù)據(jù)背后,是厚積薄發(fā)的膠州實(shí)力。
結(jié)語(yǔ)
有人說(shuō),青島置業(yè)的下一站,便是膠州。從房企到購(gòu)房者，從交通到配套，膠州樓市已經(jīng)獲得廣泛認(rèn)可，做好騰飛的準(zhǔn)備，未來(lái)區(qū)域居住價(jià)值不可限量。再加上目前膠州新城房?jī)r(jià)尚處于洼地，可能是現(xiàn)在購(gòu)房者在青島置業(yè)最具性價(jià)比的選擇。
置業(yè)膠州看這里
中海御湖
中海御湖同樣位于少海湖畔，產(chǎn)品全部為電梯洋房。目前中海御湖一期已全部售罄，二期預(yù)計(jì)將于7-8月份推出，產(chǎn)品為120-142㎡精裝電梯洋房，目前銷售價(jià)格尚未公布，一期均價(jià)為8900-9000元/㎡。
咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)8164
保利西鄉(xiāng)月
經(jīng)過(guò)首開售罄后，保利西鄉(xiāng)月目前無(wú)房源在售，預(yù)計(jì)6月底推出120-140㎡電梯洋房與135-141㎡院落疊墅，目前價(jià)格尚未公布。首開洋房均價(jià)8800元/㎡，疊拼均價(jià)12300元/㎡，僅供購(gòu)房者參考。
咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)8163
新城璽樾
新城璽樾位于少海湖畔，日前萬(wàn)平水岸示范區(qū)已對(duì)外開放，項(xiàng)目首次開盤將推出122-148㎡院景別墅與98-130㎡湖畔洋房，具體開盤時(shí)間與銷售價(jià)格尚未公布，戶型圖已發(fā)布。
咨詢電話：400-810-0532轉(zhuǎn)135
銀盛泰博觀錦岸
銀盛泰博觀錦岸位于膠州老城區(qū)，總占地16.5萬(wàn)平，總建筑面積約30萬(wàn)平，計(jì)劃分三期開發(fā)。一期涵蓋99-126㎡高層和120-237㎡洋房，容積率僅為1.55，三南向多贈(zèng)送。
咨詢電話：400-810-0532 轉(zhuǎn)8158
中洲半島城邦
價(jià)格:待定
地址：少海北路58號(hào)
咨詢電話：400-810-0532 轉(zhuǎn)8157
青島達(dá)觀天下
均價(jià)：8600元/平米
地址：膠州國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)湘江路與創(chuàng)新大道交叉口
咨詢電話：400-810-0532 轉(zhuǎn)8126
寶佳中央湖岸
均價(jià)：9000元/平米
項(xiàng)目地址：膠州市香港路體育中心西側(cè)
咨詢電話：400-810-0532 轉(zhuǎn)8112
少海金都公館
均價(jià)：7400元/平米
項(xiàng)目地址：北京路548號(hào)
咨詢電話：400-810-0532 轉(zhuǎn)8185
