昨天晚6點，世茂公園美地4號樓開盤！現(xiàn)場800多人搶248套房源……一房難得！

800多人搶248套房，結(jié)果毫無疑問是開盤售罄！根據(jù)開盤現(xiàn)場傳出的信息，世茂云錦4＃為高層，開出的價格為，含精裝10800-12500元/㎡，車位的價格是分三個檔 15萬、17萬、19萬。當(dāng)然車位不捆綁，但是買車位、找關(guān)系、40%首付的優(yōu)先選房。

這次開的是高層，如果再折合上車位的價格，世茂云錦4＃的價格也算比較正常。網(wǎng)友分析認為，剛需還沒收割完，看這陣勢，買房的越來越多。

(來源：青島房產(chǎn)咨詢)

回顧：高新 |黃島多家樓盤低價開盤即售罄

這兩天青島房地產(chǎn)市場上熱鬧非凡，高新區(qū)和黃島新區(qū)的多家樓盤密集開盤，并且“場場爆滿”，六月的樓市原本屬于淡季，卻有多家開發(fā)商開盤即售罄，出人意料！

中歐國際城24日開盤：低價銷售出乎意料，精裝小高層帶裝修和車位，折合單價在1.1萬/㎡-1.3萬/㎡，甚至比去年同期開盤價格還要低。

6月26日晚間，青特金地匯豪觀邸開盤：高層1.5-1.6萬多，大戶型1.7萬，精裝車位。洋房1.5-1.6萬，疊拼2.0萬，毛坯。

6月26日下午，錦繡城開盤。一次性全部推出1400套房源，全部為毛坯，戶型面積99㎡—156㎡，開盤現(xiàn)場出現(xiàn)了難得一見的千人買房場面。

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其實仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，樓盤的火爆完全歸功于低價銷售。

青島老城區(qū)房價過高，近郊成剛需首選區(qū)域：

青島老城區(qū)房價過高，一套看得上的高房齡二手房單價也得過2萬/㎡，對于多數(shù)剛需家庭來說，的確難以接受。青島的工資與房價收入比并不高，如果勉強購置市區(qū)房，未來生活壓力之大可想而知。所以，高新區(qū)、黃島新區(qū)自然而然成為現(xiàn)在剛需置業(yè)的首選區(qū)域，加之這兩大新興片區(qū)是青島經(jīng)濟發(fā)展的重點區(qū)域的，多個重量級市政大項目云集，未來前景十分可觀，很多人相信，只要給予足夠的時間，這些片區(qū)必將成為第N個市南。

購房者不再抗拒“北宿南工”或者“西宿東工”：

購房者不再抗拒“北宿南工”或者“西宿東工”，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)早已解決了他們對于距離的顧慮。此時的開發(fā)商是明智的，抓住了購房者的心里，愿意以“低價”換“走量”，本周密集開盤的幾個項目，房價都還算在合理區(qū)間內(nèi)，如中歐國際城為1.1萬-1.3萬/㎡，青特金地匯豪觀邸均價1.5-1.7萬/㎡，錦繡城8000元/㎡，不過萬元線的還有君悅府、御景峰、天一蘭悅公館等，房價基本在6000-8000元/㎡之間。

高新|黃島等近郊新盤上市價格都在萬元線以上：

去年無論是高新區(qū)還是西海岸，新盤上市價格都在萬元線以上，此次開盤推出的價格與去年同期相比的確有所下滑，有些樓盤最終釋放價格遠遠低于購房者預(yù)期，購房者欣喜若狂，覺得撿了一個大便宜，所以開盤現(xiàn)場出現(xiàn)千人買房的火爆場面也就不足為奇了。

開發(fā)商并不會做賠本的買賣：

其實開發(fā)商并不會做賠本的買賣，看似降價實則沒有實質(zhì)性的優(yōu)惠，比如需全款或者提高首付比例等，又或者由毛坯變更為精裝修，都可以彌補降價損失，仔細算一算，購房者前期的購房壓力不降反升，但瘋狂的購房者已經(jīng)考慮不了這么多了，他們多數(shù)人的眼里只有不過萬的低價格，只要能夠買上房也不擔(dān)憂前期的購房壓力會增大。

網(wǎng)友評價：低價走量剛需愿買單

從去年開始，青島樓市一路走高，房價大幅上漲，加之今年三月以后一系列的樓市新政相繼出臺，打亂了部分購房者的置業(yè)計劃。很多人從去年開始一直都是持觀望態(tài)度，在今年的買房大軍中，不乏那些從去年就預(yù)備置業(yè)的人群，持續(xù)關(guān)注一年后看著房價一天比一天高，買漲不買跌的心理再次作祟，所以只要抓住合適時機，這批購房者就會毫不猶豫的出手置業(yè)，而這個合適的時機正是這幾天的密集開盤。在買漲不買跌的心里暗示下，購房者完全無法抵御低價誘惑，心甘情愿為低價房買單。

由此看來，這幾天青島樓市的瘋狂以及日光盤的再次重現(xiàn)，也就不足為奇了。