按照傳統(tǒng)慣例，從6月開始樓市就要進入傳統(tǒng)淡季，但是青島樓市今年6月樓市的表現(xiàn)來看，從成交量和推盤量來看，淡季并不淡。如今6月即將接近尾聲，據(jù)最新統(tǒng)計，2017年7月青島預(yù)計將有27盤入市，其中11個項目屬于純新盤上市，16個新盤是新品加推。從分區(qū)情況來看，城陽、李滄都是“推盤大戶”，均有5家新盤將入市。即墨、黃島緊隨其后，預(yù)計都有4家新盤將上市。

【專題】7月青島新開盤預(yù)告

市內(nèi)四區(qū)預(yù)計共有11盤入市 李滄5家新樓盤將面世

7月，市內(nèi)四區(qū)預(yù)計將有11家新盤入市，其中市南無新盤。市北區(qū)有一家新盤加推，一家純新盤入市，歡樂濱海城溫莎郡預(yù)計7月加推8#洋房，現(xiàn)房銷售，推出的是60-122㎡戶型，有罕見的小戶型，預(yù)計價格22000元/㎡左右。CBD首府中央空調(diào)精裝修公寓，主力戶型為50—60㎡，預(yù)計6月底7月初開盤，預(yù)計價格19000/㎡起。

李滄近期以來一直新房源“告急”，7月預(yù)計將有5家新盤入市，其中一個為純新盤問世。河岸首府小區(qū)共有11棟樓座，其中包含2棟高層與9棟小高層，戶型面積在93-200㎡之間；東李卓越皇后道洋房130㎡，140㎡，預(yù)計7月開盤，帶裝修，價格待定；青島印象灣預(yù)計7月加推新品房源，戶型在74-105㎡，預(yù)計價格17500元/㎡左右；融創(chuàng)都會中心預(yù)計7月底8月初才會推出高層新品，精裝交付，面積110-160㎡，具體價格尚未定。中南熙悅共規(guī)劃14棟樓座，預(yù)計最早7月底8月初才會加推，戶型在93-138㎡之間，預(yù)計價格17500元/㎡。

上半年一直相當?shù)驼{(diào)的嶗山區(qū)，7月新盤也不少。海爾地產(chǎn)云璽原為海爾工業(yè)園東區(qū)改造地塊，位于海爾路和黑龍江中間位置，預(yù)計7-8月將開盤，項目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大戶型產(chǎn)品，預(yù)計價格28000元/㎡，帶裝修，雖然備受期待，但如今具體上市時間仍未定；杰頤惠園位于海爾路與苗嶺路交匯處，預(yù)計7月份左右開盤。戶型面積為130-240㎡，預(yù)計均價38000-39000元/㎡，據(jù)說要帶6000元/㎡的精裝；金地悅峰4#精裝房源也預(yù)計在7月加推，戶型有92㎡、130㎡不同選擇，價格待定；魯?shù)潞５卤ゎA(yù)計6月底7月初加推小高層產(chǎn)品，戶型在166㎡-220㎡間，預(yù)計價格3.5萬-4萬/㎡，另外還有200-320㎡的洋房產(chǎn)品，預(yù)計價格在4.5萬/㎡。

綜上來看，市北、嶗山兩大片區(qū)7月將要上市的新盤定位都比較高端，產(chǎn)品以大戶型為主，許多項目都是精裝上市，這讓活躍在市場上的改善型購房群體的挑選余地將會大大增加。

想買剛需盤多看看近郊 城陽|黃島|即墨新盤眾多平分秋色

從5月開始，高新區(qū)開始新樓盤頻繁加推，預(yù)計到了7月，高新區(qū)只有世茂公園美地云錦4#樓高層新品月底開盤，裝修房套二套三戶型齊全，均價13000-14000元/㎡；另8#樓小高層或?qū)⑼瑫r加推入市。

縱觀7月，近郊中推盤量最多的將會是城陽區(qū)，如今確認的已經(jīng)有5個，位于黑龍江路交白沙河路的恒大御瀾國際預(yù)計7月首次開盤，具體戶型及價格待定；佳兆業(yè)水岸新都預(yù)計7月中旬加推二期疊拼產(chǎn)品，三代四套房，戶型設(shè)計為140-150㎡，價格待定；慷豆創(chuàng)享城一期已經(jīng)售罄，現(xiàn)在暫無在售房源，二期預(yù)計7-8月間加推，具體戶型面積和價格暫時未定；天泰碧璽園預(yù)計7月底8月初加推，將推出5棟聯(lián)排別墅及6套獨棟別墅，戶型都在270平㎡、390㎡，價格待定；蔚藍創(chuàng)新天地將要推出二期住宅新品——瀾公館，一層贈送花園，頂層贈送露臺，家家贈送車位；瀾公館則將在7月首次開盤，將推出mini墅產(chǎn)品，填補青島樓市中的“小微別墅”空白，預(yù)計價格在160萬/套起，與主城區(qū)的中小戶型住宅價格相當。

黃島7月份市場表現(xiàn)要低調(diào)很多，初步統(tǒng)計將有2個純新盤問世，2個新盤加推。其中金鳳凰銘品位于隧道口、地鐵M1旁，產(chǎn)品為13層小高層，首推93㎡-114㎡的套三產(chǎn)品，1梯2戶設(shè)計，預(yù)計7月開盤，具體時間待定；萊茵公館售樓處已經(jīng)對外開放，預(yù)計7月底推出小高層產(chǎn)品，具體時間待定。從地理位置上來看，萊茵公館位于中德生態(tài)園內(nèi)，項目占地面積3萬余平方米，建筑面積7萬余平方米，由高層住宅和沿街商業(yè)組成，因中德生態(tài)園這個區(qū)域性大規(guī)劃而備受矚目；山鋼憑海臨風三期高層房源預(yù)計7月份開盤，戶型面積在86-128㎡，毛坯交付，價格未定；大溪谷目前3.3期265㎡-350㎡聯(lián)排、雙拼別墅以及1.1期300㎡-500㎡聯(lián)排、類獨棟別墅在售。2.2期8棟小高層預(yù)計7月正式推出，產(chǎn)品為11-18層的高層、小高層，戶型在75-168㎡間，約490套左右，因為是坐落在別墅區(qū)的普通住宅產(chǎn)品，也備受關(guān)注。

即墨下月將有4個新盤問世，全部都是純新盤首次亮相。中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城預(yù)計7月開盤，首期商業(yè)25-50㎡左右，目前可以交租賃意向金。紅豆杉養(yǎng)生谷位居藍色硅谷核心區(qū)，緊鄰輕軌R1，項目東區(qū)二期6-8層花園洋房預(yù)計7-8月開盤。海信盟旺世家位居創(chuàng)智新區(qū)核心，緊鄰科創(chuàng)中心，預(yù)計7-8月份開盤。項目規(guī)劃有疊拼、洋房、小高層等產(chǎn)品，是個規(guī)模不小的綜合型大盤。城投一畝田總占地3000余畝，計劃分三期開發(fā)、三年完工。項目為渴望回歸田園生活的城區(qū)居民打造378-1089㎡帶棚、帶院開心農(nóng)莊，其中378㎡農(nóng)莊30年租金一口價13.8-15.8萬元，預(yù)計7月開盤。

同樣是樓市漸熱的衛(wèi)星城市，膠州和平度也各有一家新盤將在7月問世。膠州銀盛泰博觀錦岸預(yù)計7月份首開，小高層帶裝修預(yù)計均價10000-11000元/㎡左右，洋房均價11600-13000元/㎡，頂層復(fù)制均價9000-11000元/㎡，一樓均價16500-17000元/㎡；平度上?；▓@目預(yù)計7月將開盤三期多層四個樓座，戶型為94.3㎡—107㎡套三。

主城區(qū)新房源入市量增多 供求關(guān)系漸得到滿足

新房成交量和價格或?qū)崿F(xiàn)“雙降”

從青島樓市全域來看，預(yù)計將在7月份上市的新盤種類眾多，剛需小戶型、改善大戶型、商鋪、別墅……品類繁雜，可以滿足剛需、改善、投資各類人群的不同需要。特別是市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū)，純新盤不少，對于想在主城購房的置業(yè)者來說是“福音”。

從3月開始，青島接連出臺了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政：外地人以及社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格；二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易；樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。6月份初各大銀行又開始陸續(xù)執(zhí)行首套房基準利率，取消優(yōu)惠，甚至有的銀行首套房貸利率上浮1.1倍，銀行房貸額度也漸趨緊張，綜合來看，如今的青島樓市“四限”時代已經(jīng)來臨，對樓市產(chǎn)生了明顯的影響。

業(yè)內(nèi)表示，受調(diào)控影響，5月份青島新房、二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“雙降”；根據(jù)國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示，青島的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅回落，二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅也在下降。從6月前幾周市場反應(yīng)來看，新房、二手房市場也開始有進入淡季，開始“穩(wěn)中走低”的態(tài)勢。即將到來的7月開發(fā)商推盤熱情不減，大量新盤上市，想來在很大程度上能夠平復(fù)樓市的供求不足，讓廣大購房者有更多挑選空間的同時，價格也可能會現(xiàn)松動，綜上來看，7月的青島樓市還是十分值得期待的。