提到2017年上半年青島樓市的關(guān)鍵詞，“房貸”一定是最強(qiáng)有力的榜單詞匯?；仡櫳习肽昵鄭u房貸行情的變化，“逐步收緊”一詞可以總結(jié)主要行情。

年初，島城大多數(shù)銀行的首套房貸利率最低可以打八五折，而從3月下旬開(kāi)始，不少銀行開(kāi)始慢慢收緊房貸業(yè)務(wù)，折扣變?yōu)榫耪?、九五折?月后，國(guó)有銀行已經(jīng)全部取消利率優(yōu)惠折扣，股份制銀行房貸優(yōu)惠也很難尋覓，首套房最低基準(zhǔn)利率成為市場(chǎng)主流。僅用了半年時(shí)間，青島房貸利率優(yōu)惠漸次收緊，目前已基本“消失”。

    2017年1月:八五折利率是主流

新年伊始，青島各大銀行延續(xù)去年年末的個(gè)人住房貸款政策，行情基本沒(méi)有變化。根據(jù)記者當(dāng)時(shí)對(duì)13家在青銀行的調(diào)查，“八五折利率”仍然是島城房貸市場(chǎng)的主流，包括工農(nóng)中建四大銀行，以及招商銀行、交通銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行、郵儲(chǔ)銀行、匯豐銀行、青島銀行均實(shí)行個(gè)人首套住房貸款最低八五折利率，中信銀行及興業(yè)銀行則普遍實(shí)行個(gè)人首套住房貸款九折利率。在二套房方面，各家銀行也并無(wú)變化，首付比例全部執(zhí)行最低30%；在利率上，二套房貸利率全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，并且無(wú)利率優(yōu)惠存在。

    2017年農(nóng)歷春節(jié)后：最低仍可八五折

春節(jié)過(guò)后，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，青島部分銀行已將首套房商貸利率的折扣從八五折調(diào)整到九折，甚至九五折。還有的銀行表示，最低仍可做到八五折優(yōu)惠，但隨時(shí)都有接到總行政策上調(diào)的可能。當(dāng)時(shí)金融業(yè)內(nèi)人士曾表示，房貸出現(xiàn)變化不在于限制普通購(gòu)房者的正常需求,更多是旨在抑制投機(jī)行為，將更好地促進(jìn)消費(fèi)者理性置業(yè)。不過(guò)，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)已預(yù)測(cè)而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房貸利率上升是大勢(shì)所趨。

    2017年3月-4月：房貸收緊 普遍九折

3月16日，青島實(shí)施限購(gòu)新政，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。政策一出，銀行紛紛進(jìn)行調(diào)整，貫徹落實(shí)相關(guān)政策。

3月20日，記者調(diào)查市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率也在醞釀變化中。早在2月初多數(shù)提供首套房貸利率8.5折的銀行，轉(zhuǎn)眼間，就將其已經(jīng)提升至9折。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)國(guó)有大行中只有農(nóng)業(yè)銀行和工商銀行可實(shí)現(xiàn)8.5折，首套房貸利率9折成為了主流。

    2017年5月：進(jìn)一步收緊 部分銀行取消優(yōu)惠

“五一”前后，青島房貸政策進(jìn)一步收緊。兩輪樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，島城多家銀行首套房貸利率優(yōu)惠折扣已經(jīng)由8.5折提升至9折，也有銀行已經(jīng)取消折扣執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套房基準(zhǔn)利率均上浮1.1倍；三套房貸款更是全部暫停。

除了折扣之外，5月房貸額度也告急，主要原因有二：一是由于政策調(diào)控,各家年初房貸額度削減；二是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱,很多年底的貸款留到了今年年初,導(dǎo)致年初放貸太多,一下子用掉了很多額度。

    2017年6月：全部取消優(yōu)惠 個(gè)別進(jìn)行上浮

一個(gè)月后，房貸市場(chǎng)再遇寒流。6月1日，記者調(diào)查青島房貸市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、郵儲(chǔ)銀行等在內(nèi)的多家銀行,都已經(jīng)取消了首套房貸利率的優(yōu)惠，實(shí)行基準(zhǔn)利率。光大銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行了5%上浮，中信銀行則暫停房貸業(yè)務(wù)。沒(méi)過(guò)多久，青島農(nóng)商銀行也有新調(diào)整：首套住房按揭貸款利率統(tǒng)一調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮7%；二套住房按揭貸款率統(tǒng)一調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮17% ；商用房、別墅執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮22%。

僅僅用了半年時(shí)間，首套房貸利率折就由八五折優(yōu)惠降到到基準(zhǔn)。以貸款100萬(wàn)元期限30年計(jì)算，采用等額本息還款方式，折扣取消后，總房貸將增加15萬(wàn)元。銀行工作人員表示近期接觸的申請(qǐng)房貸者著手開(kāi)始提高首付比例，從而減少房貸利息的總支出。

業(yè)內(nèi)：下半年房貸行情難升溫 首套房執(zhí)行基準(zhǔn)將是常態(tài)

一位金融業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，上半年的四輪樓市調(diào)控中，多數(shù)都涉及到房貸首付比例、利率優(yōu)惠等，所以房貸相對(duì)快速的收緊也在“意料之中”。從2013年開(kāi)始，山東省房貸信貸市場(chǎng)逐漸放寬，各大國(guó)有商業(yè)銀行逐漸將首套房貸款利率從基準(zhǔn)降至九折。此后經(jīng)過(guò)多輪降息，五年期以上房貸基準(zhǔn)利率從6.55%降至4.9%，加之部分銀行則繼續(xù)加大房貸折扣，2016年曾有媒體稱(chēng)當(dāng)時(shí)房貸利率是“史上最低”，而從今年初開(kāi)始，房貸調(diào)控政策逐步開(kāi)展后，各家銀行的房貸政策逐步收緊。不過(guò)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率4.9%，在近年數(shù)據(jù)中也算是比較低的利率節(jié)點(diǎn)，對(duì)于剛需置業(yè)者購(gòu)房行為影響不大。

對(duì)于下半年青島房貸行情，多名金融業(yè)內(nèi)均向記者表示，“首套房基準(zhǔn)”或?qū)⒊蔀槌B(tài)，只到今年年底或許很難出現(xiàn)大規(guī)模的房貸折扣現(xiàn)象，或?qū)⒁矔?huì)有股份制銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶釋放一定的優(yōu)惠，但應(yīng)該不會(huì)存在類(lèi)似八五折這種大折扣。“審批流程”、“放款速度”，這些常規(guī)手續(xù)類(lèi)階段置業(yè)者大可不必?fù)?dān)心，并不會(huì)出現(xiàn)大批放款過(guò)慢的案例。畢竟對(duì)于首套房剛性居住需求，仍是國(guó)家政策主要扶持的。”