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7月青島預計將有27家新盤問世 李滄和嶗山區(qū)大量新房源上市

    更新時間:2017-06-27 17:00  

編者按】 按照傳統(tǒng)慣例,從6月開始樓市就要進入傳統(tǒng)淡季,但是青島樓市今年6月樓市的表現(xiàn)來看,從成交量和推盤量來看,淡季并不淡。如今6月即將接近尾聲,據(jù)最新統(tǒng)計,2017年7月青島預計將有27盤入市,其中12個項目屬于純新盤上市,15個新盤是新品加推。從分區(qū)情況來看,城陽、李滄都是“推盤大戶”,均有5家新盤將入市。即墨、黃島緊隨其后,預計都有4家新盤將上市。

專題7月青島新開盤預告

市內(nèi)四區(qū)預計共有11盤入市 李滄5家新樓盤將面世

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7月,市內(nèi)四區(qū)預計將有11家新盤入市,其中市南無新盤。市北區(qū)有一家新盤加推,一家純新盤入市,歡樂濱海城溫莎郡預計7月加推8#洋房,現(xiàn)房銷售,推出的是60-122㎡戶型,有罕見的小戶型,預計價格22000元/㎡左右。CBD首府中央空調(diào)精裝修公寓,主力戶型為50—60㎡,預計6月底7月初開盤,預計價格19000/㎡起。

李滄近期以來一直新房源“告急”,7月預計將有5家新盤入市,其中一個為純新盤問世。河岸首府小區(qū)共有11棟樓座,其中包含2棟高層與9棟小高層,戶型面積在93-200㎡之間;東李卓越皇后道洋房130㎡,140㎡,預計7月開盤,帶裝修,價格待定;青島印象灣預計7月加推新品房源,戶型在74-105㎡,預計價格17500元/㎡左右;融創(chuàng)都會中心預計7月底8月初才會推出高層新品,精裝交付,面積110-160㎡,具體價格尚未定。中南熙悅共規(guī)劃14棟樓座,預計最早7月底8月初才會加推,戶型在93-138㎡之間,預計價格17500元/㎡。

上半年一直相當?shù)驼{(diào)的嶗山區(qū),7月新盤也不少。海爾地產(chǎn)云璽原為海爾工業(yè)園東區(qū)改造地塊,位于海爾路和黑龍江中間位置,預計7-8月將開盤,項目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大戶型產(chǎn)品,預計價格28000元/㎡,帶裝修,雖然備受期待,但如今具體上市時間仍未定;杰頤惠園位于海爾路與苗嶺路交匯處,預計7月份左右開盤。戶型面積為130-240㎡,預計均價38000-39000元/㎡,據(jù)說要帶6000元/㎡的精裝;金地悅峰4#精裝房源也預計在7月加推,戶型有92㎡、130㎡不同選擇,價格待定;魯?shù)潞5卤ゎA計6月底7月初加推小高層產(chǎn)品,戶型在166㎡-220㎡間,預計價格3.5萬-4萬/㎡,另外還有200-320㎡的洋房產(chǎn)品,預計價格在4.5萬/㎡。

綜上來看,市北、嶗山兩大片區(qū)7月將要上市的新盤定位都比較高端,產(chǎn)品以大戶型為主,許多項目都是精裝上市,這讓活躍在市場上的改善型購房群體的挑選余地將會大大增加。

想買剛需盤多看看近郊 城陽|黃島|即墨新盤眾多平分秋色

從5月開始,高新區(qū)開始新樓盤頻繁加推,預計到了7月,高新區(qū)只有世茂公園美地云錦4#樓高層新品月底開盤,裝修房套二套三戶型齊全,均價13000-14000元/㎡;另8#樓小高層或?qū)⑼瑫r加推入市。

縱觀7月,近郊中推盤量最多的將會是城陽區(qū),如今確認的已經(jīng)有5個,位于黑龍江路交白沙河路的恒大御瀾國際預計7月首次開盤,具體戶型及價格待定;佳兆業(yè)水岸新都預計7月中旬加推二期疊拼產(chǎn)品,三代四套房,戶型設計為140-150㎡,價格待定;慷豆創(chuàng)享城一期已經(jīng)售罄,現(xiàn)在暫無在售房源,二期預計7-8月間加推,具體戶型面積和價格暫時未定;天泰碧璽園預計7月底8月初加推,將推出5棟聯(lián)排別墅及6套獨棟別墅,戶型都在270平㎡、390㎡,價格待定;蔚藍創(chuàng)新天地將要推出二期住宅新品——瀾公館,一層贈送花園,頂層贈送露臺,家家贈送車位;瀾公館則將在7月首次開盤,將推出mini墅產(chǎn)品,填補青島樓市中的“小微別墅”空白,預計價格在160萬/套起,與主城區(qū)的中小戶型住宅價格相當。

黃島7月份市場表現(xiàn)要低調(diào)很多,初步統(tǒng)計將有2個純新盤問世,2個新盤加推。其中金鳳凰銘品位于隧道口、地鐵M1旁,產(chǎn)品為13層小高層,首推93㎡-114㎡的套三產(chǎn)品,1梯2戶設計,預計7月開盤,具體時間待定;萊茵公館售樓處已經(jīng)對外開放,預計7月底推出小高層產(chǎn)品,具體時間待定。從地理位置上來看,萊茵公館位于中德生態(tài)園內(nèi),項目占地面積3萬余平方米,建筑面積7萬余平方米,由高層住宅和沿街商業(yè)組成,因中德生態(tài)園這個區(qū)域性大規(guī)劃而備受矚目;山鋼憑海臨風三期高層房源預計7月份開盤,戶型面積在86-128㎡,毛坯交付,價格未定;大溪谷目前3.3期265㎡-350㎡聯(lián)排、雙拼別墅以及1.1期300㎡-500㎡聯(lián)排、類獨棟別墅在售。2.2期8棟小高層預計7月正式推出,產(chǎn)品為11-18層的高層、小高層,戶型在75-168㎡間,約490套左右,因為是坐落在別墅區(qū)的普通住宅產(chǎn)品,也備受關注。

即墨下月將有4個新盤問世,全部都是純新盤首次亮相。中紡聯(lián)合國際商貿(mào)城預計7月開盤,首期商業(yè)25-50㎡左右,目前可以交租賃意向金。紅豆杉養(yǎng)生谷位居藍色硅谷核心區(qū),緊鄰輕軌R1,項目東區(qū)二期6-8層花園洋房預計7-8月開盤。海信盟旺世家位居創(chuàng)智新區(qū)核心,緊鄰科創(chuàng)中心,預計7-8月份開盤。項目規(guī)劃有疊拼、洋房、小高層等產(chǎn)品,是個規(guī)模不小的綜合型大盤。城投一畝田總占地3000余畝,計劃分三期開發(fā)、三年完工。項目為渴望回歸田園生活的城區(qū)居民打造378-1089㎡帶棚、帶院開心農(nóng)莊,其中378㎡農(nóng)莊30年租金一口價13.8-15.8萬元,預計7月開盤。

同樣是樓市漸熱的衛(wèi)星城市,膠州和平度也各有一家新盤將在7月問世。膠州銀盛泰博觀錦岸預計7月份首開,小高層帶裝修預計均價10000-11000元/㎡左右,洋房均價11600-13000元/㎡,頂層復制均價9000-11000元/㎡,一樓均價16500-17000元/㎡;平度上海花園目預計7月將開盤三期多層四個樓座,戶型為94.3㎡—107㎡套三。

主城區(qū)新房源入市量增多 供求關系漸得到滿足

新房成交量和價格或?qū)崿F(xiàn)“雙降”

從青島樓市全域來看,預計將在7月份上市的新盤種類眾多,剛需小戶型、改善大戶型、商鋪、別墅……品類繁雜,可以滿足剛需、改善、投資各類人群的不同需要。特別是市北區(qū)、李滄區(qū)和嶗山區(qū),純新盤不少,對于想在主城購房的置業(yè)者來說是“福音”。

從3月開始,青島接連出臺了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政:外地人以及社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格;二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易;樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。6月份初各大銀行又開始陸續(xù)執(zhí)行首套房基準利率,取消優(yōu)惠,甚至有的銀行首套房貸利率上浮1.1倍,銀行房貸額度也漸趨緊張,綜合來看,如今的青島樓市“四限”時代已經(jīng)來臨,對樓市產(chǎn)生了明顯的影響。

業(yè)內(nèi)表示,受調(diào)控影響,5月份青島新房、二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“雙降”;根據(jù)國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示,青島的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅回落,二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅也在下降。從6月前幾周市場反應來看,新房、二手房市場也開始有進入淡季,開始“穩(wěn)中走低”的態(tài)勢。即將到來的7月開發(fā)商推盤熱情不減,大量新盤上市,想來在很大程度上能夠平復樓市的供求不足,讓廣大購房者有更多挑選空間的同時,價格也可能會現(xiàn)松動,綜上來看,7月的青島樓市還是十分值得期待的。

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