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山東最新房價走勢:濟南青島已被甩開!這倆城市漲得最快

    更新時間:2017-06-27 12:00  

日前,國家統(tǒng)計局公布了2017年5月70個大眾城市新建住宅價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示,受各地樓市收緊政策的影響,5月全國多地房價趨穩(wěn),一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落,北京上海新房價格環(huán)比漲幅為零。

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統(tǒng)計在內(nèi)的山東濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市的新房、二手房價格均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。其中,濟寧新房環(huán)比漲1.7%,漲幅最高。青島、煙臺的二手房環(huán)比漲幅均達(dá)到了1%。濟南新房價格環(huán)比三連漲,二手房價格漲幅縮減。

山東四個城市新房房價繼續(xù)上漲

19日上午,國家統(tǒng)計局公布了2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

統(tǒng)計在內(nèi)的山東濟南、青島、煙臺、濟寧四個城市的新房、二手房價格均出現(xiàn)了不同幅度的上漲。數(shù)據(jù)可見,煙臺、濟寧的新房上漲幅度在繼續(xù)擴大。青島、煙臺二手房價格漲幅繼續(xù)擴大。

濟南5月份新房價格環(huán)比漲0.5%。3月份和4月份,濟南的新房價格環(huán)比分別漲0.6、0.4%。5月份二手房價格環(huán)比上漲0.6%,4月份,濟南的二手房價格環(huán)比漲1%。

青島5月份新房房價環(huán)比漲0.4%。3月份和4月份,青島的新房價格環(huán)比分別漲0.9、0.3%。5月份二手房價環(huán)比漲1.0%。4月份,青島的二手房價格環(huán)比漲0.3%。

煙臺5月份新房房價環(huán)比漲1.2%。3月份和4月份,煙臺的新房價格環(huán)比分別漲0.6、0.7%。5月份二手房價環(huán)比漲1.0%。4月份,青島的二手房價格環(huán)比漲0.3%。

濟寧5月份新房房價環(huán)比漲1.7%。3月份和4月份,濟寧的新房價格環(huán)比分別漲0.9、1.0%。5月份二手房價環(huán)比漲0.8%。4月份,濟寧的二手房價格環(huán)比漲1.0%。

新房環(huán)比漲1.7%,沒想到竟然是濟寧漲幅最高!

濟南樓市限購“微松綁” 漲勢回升

5月18日,濟南市出臺關(guān)于“4.19限購令”的進一步補充說明,其中規(guī)定本科及以上學(xué)歷購房者交足半年社保就可享受本地購房政策。這一政策被看做是限購的“微松綁”,對剛需一族無疑是一大利好。整個5月濟南新建住宅價格指數(shù)的環(huán)比漲幅回升至0.5%,比4月環(huán)比漲幅高0.1%。

五月份,濟南二手房房價走勢與新房走勢基本吻合,整體都呈現(xiàn)的是上漲趨勢,歷下區(qū)依然穩(wěn)居最高區(qū)域,其次是市中區(qū),高新區(qū),歷城區(qū),天橋區(qū),槐蔭區(qū),長清區(qū),章丘區(qū)。高新區(qū)、槐蔭區(qū)較4月份漲幅較大,本科生一般是年輕的剛需族,濟南東部高新區(qū)的關(guān)注度也在提高,西客站片區(qū)近來發(fā)展迅速,也受年輕人的喜歡。

而從成交量來看,存在庫存低,可售房源不足特點。4月份濟南住宅網(wǎng)簽了8400多套,相比去年的12481套,同比下跌大約32%,日均網(wǎng)簽量僅約為280套,有時單日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)只有幾十套。而在5月份,住宅成交了4613套,相比去年的住宅成交了12352套,同比下跌大約62%,日均網(wǎng)簽量僅約為148套。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象,是因為受到當(dāng)前限購影響,各樓盤施工需要建到12層以上才能申請預(yù)售證,因此不少樓盤可拿出的房源有限。另一方面,去年各樓盤因為出貨量大,目前庫存很低,再加上土地儲備沒有及時跟上,因此導(dǎo)致供應(yīng)量緊張,各樓盤可售房源不足。

“四限”之下青島樓市漲勢逆襲

從3月開始,青島接連出臺了多輪房地產(chǎn)調(diào)控新政:外地人以及社保不滿12個月的來青工作者不具備買房資格;二手房取得房產(chǎn)證兩年才可以上市交易;樓盤項目售價不得高于去年最高月份均價等。

6月份初各大銀行又開始陸續(xù)執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率,取消優(yōu)惠,甚至有的銀行首套房貸利率上浮1.1倍,銀行房貸額度也漸趨緊張,受調(diào)控影響,5月份青島新房、二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了“雙降”。

同樣需要注意的是,青島雖然經(jīng)過3月的調(diào)控,房價稍有所平穩(wěn),但近期又有漲價勢頭,連漲三個月,6月新房均價漲至11092元/平米,環(huán)比上月增長10.37%。青島6月二手房均價 17090元/平米; 青島5月二手房均價 16991元/平米; 環(huán)比上月上漲 0.59% ,同比去年同期上漲 38.39% 。