就在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了房地產(chǎn)市場(chǎng)作別“黃金時(shí)代”，過(guò)渡到“白銀時(shí)代”而感到落寞與不甘時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也許已經(jīng)悄然換了一條賽道，鏈家等房產(chǎn)中介正在取代地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成為中國(guó)地產(chǎn)存量房時(shí)代的主角。

2016年，中國(guó)二手房交易額約6.5萬(wàn)億元，占住房交易總額的比例達(dá)到41%，比5年前提高了20個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、深圳的二手房交易額占比分別高達(dá)74%、72%、63%。南京、廈門、福州等熱點(diǎn)二線城市的二手房交易額也均超過(guò)了新房。有分析人士判斷，未來(lái)10年，由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，而基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量房時(shí)代逐步來(lái)臨。相應(yīng)的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是俗稱的房產(chǎn)中介，將會(huì)在交易市場(chǎng)上占據(jù)舉足輕重的地位。

2017年以來(lái)，融創(chuàng)、萬(wàn)科等年銷售額位居前十位、達(dá)千萬(wàn)級(jí)別的房企先后斥資數(shù)十億元投資鏈家，將這家中國(guó)最大的房產(chǎn)中介推到聚光燈下。而融創(chuàng)、萬(wàn)科的行為也被認(rèn)為是提前為存量房時(shí)代“卡位”。

幾乎與此同時(shí)，今年3月開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控中，加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管控成為政策要義。包括鏈家在內(nèi)的多家房產(chǎn)中介因?yàn)榘l(fā)布虛假?gòu)V告、惡意編造散布謠言、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等上了監(jiān)管部門的“黑名單”。

對(duì)于鏈家來(lái)說(shuō)，2017年可謂“冰火兩重天”。

盡管鏈家及其創(chuàng)始人左暉作風(fēng)低調(diào)，但從投資方的公告、政府的處罰信息，以及合作方零散發(fā)布的消息中“抽絲剝繭”，還是可以看到，從新房銷售、二手房交易，到房屋裝修、租賃，再到剛剛剝離到體外的金融服務(wù)，鏈家已經(jīng)儼然成為一個(gè)覆蓋房產(chǎn)上下游多個(gè)環(huán)節(jié)的“帝國(guó)”。

鏈家目前覆蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個(gè)城市及地區(qū)，全國(guó)門店數(shù)量約8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人近15萬(wàn)人。2016年，其交易額超過(guò)1萬(wàn)億元。融創(chuàng)中國(guó)(1918.HK)在公告中稱鏈家為“以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)”。

鏈家最引以為傲的是其擁有業(yè)內(nèi)最大的房源數(shù)據(jù)庫(kù)，也即鏈家所稱的“樓盤字典”。2017年4月，左暉透露，鏈家在10年前開(kāi)始做“樓盤字典”，截至目前，有8000萬(wàn)套的住宅數(shù)據(jù)，覆蓋30個(gè)城市，大約有11萬(wàn)個(gè)小區(qū)、60萬(wàn)棟樓、60萬(wàn)個(gè)戶型。

這樣龐大的門店、經(jīng)紀(jì)人規(guī)模，特別是房源數(shù)據(jù)，令同行難以望其項(xiàng)背。與此同時(shí)，市場(chǎng)分析人士也擔(dān)心，擁有行業(yè)如此霸主地位的鏈家會(huì)否形成壟斷，違反《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》，甚至被指間接助推了房?jī)r(jià)上漲。而在投資人眼中，這些資源更是演繹出令人垂涎的發(fā)展空間和市場(chǎng)價(jià)值。

在一步步逼近的存量房時(shí)代，“鏈家帝國(guó)”會(huì)成為什么模樣？其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至房?jī)r(jià)走勢(shì)又會(huì)產(chǎn)生什么影響？ p18 位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的鏈家總部 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊I 攝位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的鏈家總部 《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》首席攝影記者 肖翊 攝

資本蜂擁而至，傳言鏈家“對(duì)賭”上市

存量房時(shí)代的“資本寵兒”——兩大房企成鏈家股東

“投鏈家，我們談了一年，給老左(左暉)做了好多工作。鏈家不是誰(shuí)想投就能投，很多人想投，投不進(jìn)去的?！?017年1月15日，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事會(huì)主席孫宏斌在樂(lè)視的會(huì)場(chǎng)，解釋融創(chuàng)投資樂(lè)視的邏輯時(shí)順帶提到的這句話，成了一個(gè)意外的“爆點(diǎn)”。

不管房產(chǎn)中介行業(yè)有沒(méi)有為在存量房時(shí)代“唱主角”做好準(zhǔn)備，資本已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)，對(duì)這個(gè)行業(yè)寄予了厚望。而在過(guò)去的兩年中，作為房產(chǎn)中介行業(yè)里的佼佼者，鏈家可謂炙手可熱。

1月9日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，將通過(guò)增資事項(xiàng)以人民幣26億元的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)，并將有權(quán)向鏈家委任一名董事。

4月19日，萬(wàn)科也對(duì)外確認(rèn)了以30億元入股鏈家的消息，稱看好鏈家的發(fā)展空間。但萬(wàn)科并未向外界透露具體的持股比例。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科與融創(chuàng)2016年的銷售額分列中國(guó)房企的第二位與第七位。

除了這兩家房企，數(shù)十家投資機(jī)構(gòu)更早已經(jīng)布局鏈家。在萬(wàn)科及融創(chuàng)入股前，鏈家方面已完成過(guò)兩輪融資。鏈家A輪融資在2014年1月7日，向復(fù)星昆仲、鼎暉投資融資數(shù)億元；B輪融資在2016年4月15日，向執(zhí)一資本、源碼資本、騰訊產(chǎn)業(yè)共贏基金、華晟資本、百度經(jīng)緯中國(guó)、H Capital等共融資64億元。

2016年4月，多家媒體報(bào)道，鏈家同投資人簽訂了“對(duì)賭”協(xié)議：若公司(鏈家)未能在B輪交割日后5周年內(nèi)完成IPO，投資人有權(quán)在該情形發(fā)生后的任何時(shí)間要求回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格為基本投資價(jià)格+每年8%(單利)的回報(bào)。

對(duì)此，記者向鏈家方面求證。鏈家市場(chǎng)部一位人士告訴記者，不掌握相關(guān)信息?！版溂覐膩?lái)沒(méi)有對(duì)外談過(guò)上市，連融資都沒(méi)有談過(guò)。老左特別低調(diào)，希望事情都做完了才對(duì)外講?！?/p>

而有知情人士告訴記者，鏈家目前正處在上市輔導(dǎo)期。

記者查閱鏈家的工商登記資料發(fā)現(xiàn)，鏈家的股東已從最初的三位自然人：左暉、單一剛、周育松，擴(kuò)大到目前的32位股東。而細(xì)細(xì)研究這些股東的資料，其背后映射的投資人數(shù)量更是龐大而復(fù)雜，不僅有歌斐資產(chǎn)、華晟資本、源碼資本、執(zhí)一資本等投資機(jī)構(gòu)，有騰訊、百度、新希望等明星企業(yè)，還有中國(guó)人保、招商局等國(guó)資，以及中煤能源、潞安礦業(yè)、淮北礦業(yè)等資源型企業(yè)的身影。