近日，一個(gè)恒大旗下的新項(xiàng)目正式問世，該項(xiàng)目被定名為恒大水晶廣場，項(xiàng)目位于黃島區(qū)長江中路區(qū)政府對面、市民廣場西側(cè)，主要建設(shè)內(nèi)容為商業(yè)和辦公。

追溯起這個(gè)項(xiàng)目的背景，也頗有故事，據(jù)悉恒大水晶廣場即為原來的華茂中心（又名皇冠御都），此次再上市雖然是打著恒大的名頭，正式更名為恒大水晶廣場，但實(shí)際上它只是恒大在青島的首個(gè)“小股操盤”項(xiàng)目，恒大只占股3%。

根據(jù)小編查閱資料，華茂中心（又名皇冠御都），位于黃島區(qū)珠江路1007號，開發(fā)區(qū)政府對面，市民文化廣場西鄰，由青島嘉祺德置業(yè)有限公司開發(fā)，占地約1.7萬㎡，規(guī)劃建筑面積7萬平米，產(chǎn)品為商鋪、住宅和公寓。

華茂中心（又名皇冠御都）在2011年11月28日首次拿到339套房源的預(yù)售許可證，面積共46340.2㎡，包括316套公寓（面積41371.17㎡）和23套商業(yè)（面積4969.03㎡）。截至2017年5月底，已網(wǎng)簽公寓44套（面積5948.38㎡），商業(yè)15套（面積3195.66㎡）。

開發(fā)商青島嘉祺德置業(yè)有限公司注冊成立于2001年4月27日，注冊資本5154.63918萬。國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司在2017年4月7日入股青島嘉祺德置業(yè)有限公司，認(rèn)繳出資154.63918萬元，只占股3%。

恒大今年在青島市場上大手筆不斷，先后收購了即墨麥爾文藝墅、龍瑞島L1片區(qū)、城陽原招商LAVIE公社等項(xiàng)目的股權(quán)，但黃島除了一個(gè)恒大金沙灘外，還沒聽說過恒大有拿新項(xiàng)目，此次恒大水晶廣場問世，才讓大家知道原來恒大在西海岸也在不斷擴(kuò)張版圖。

根據(jù)有關(guān)部門最新公示顯示，在完成工商注冊變更2個(gè)月之后，華茂中心（又名皇冠御都）以恒大水晶廣場的案名重新亮相，成為繼恒大金沙灘、恒大時(shí)代城（后被融創(chuàng)收購）后，恒大在青島正式亮相的第三個(gè)樓盤。

不同于麥爾文藝墅、龍瑞島L1片區(qū)、原招商LAVIE公社的控股權(quán)收購，恒大在恒大水晶廣場項(xiàng)目中只占股3%，屬于輕資產(chǎn)模式的“小股操盤”項(xiàng)目。

?【名詞解釋】啥是“小股操盤”？

小股操盤是萬科在2015年提出的新概念，即房企在合作項(xiàng)目中不控股，但項(xiàng)目仍然由房企團(tuán)隊(duì)操盤，使用房企品牌和產(chǎn)品體系，共享信用資源和采購資源。這屬于輕資產(chǎn)模式的一種。

近年來輕資產(chǎn)模式在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上正在快速發(fā)展，眾多品牌房企都在探索各自的輕資產(chǎn)模式。在青島市場上，近幾年也有多個(gè)輕資產(chǎn)模式開發(fā)的項(xiàng)目面世，如黃島區(qū)的新城吾悅廣場、城陽區(qū)的青特萬達(dá)廣場等。恒大在青島以“小股操盤”模式開發(fā)恒大水晶廣場項(xiàng)目，應(yīng)該也可以看做是恒大在輕資產(chǎn)模式上的探索。