從今年3月份以來，連續(xù)幾次的調(diào)控政策對青島房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響呢？從成交數(shù)據(jù)來看，剛剛過去的5月份，經(jīng)過4月份的略有下降后，新房住宅市場成交5月份小幅走高，環(huán)比微漲9.29%，呈現(xiàn)出趨穩(wěn)的態(tài)勢。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，5月青島新房住宅網(wǎng)簽 14497套，環(huán)比上漲9.29%，同比下降16.44%；成交面積158.41萬平米，環(huán)比上漲12.2%，同比下降13.77%?？傮w來看，房價走勢平穩(wěn)，仍然保持緩慢增長。

推盤數(shù)量減少，認購率增高

眾所周知，房屋成交數(shù)量的高低同市場投入量和區(qū)劃程度都有著直接關(guān)系，從青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控以來，受各種原因的影響，市場推盤量逐漸減少，但是去化率卻絲毫沒有降低，由此也導致了雖然樓市調(diào)控出臺，但市場成交總數(shù)變化并不大。

根據(jù)青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)，5月份，青島全市共有17個項目開盤或者加推，共推出3169套房屋，銷售2791套，去化率高到88%，其中大部分是住宅。四月份，全市共有22個項目開盤或加推，共推出3345套房屋，銷售3345套，去化率為78%。而調(diào)控前的三月份，全市共有37個項目開盤或加推，共推出房屋4855套，消化4116套，去化率為85%。

從數(shù)據(jù)上看，同今年三、四月份相比，五月份推盤量和消化量明顯下降，但是去化率卻一直維持較高程度；不僅如此，去年五月份，有25個項目新開盤或加推，新增投放量為4081套，銷售量為2693套，去化率僅為66%。由此可見，同比去年五月份，今年五月份市場投放量雖然降低，但成交量和去化率卻居高不下。

非限購區(qū)域，成交穩(wěn)步上漲

從各區(qū)域來看，近年來，西海岸新區(qū)已經(jīng)成為島城樓市舞臺的主角，5月份，西海岸新區(qū)以2881套的成交，牢牢坐穩(wěn)區(qū)域榜首位置。作為后起之秀，城陽區(qū)也持續(xù)發(fā)力，以較高的2750套位于區(qū)域榜單亞軍。數(shù)據(jù)顯示，最近以來，作為樓盤量集中區(qū)域，西海岸新區(qū)和城陽一直是新房銷量榜冠亞軍，銷售量也是穩(wěn)步上漲。

除了這兩個區(qū)域外，隨著“限購”、“限貸”等樓市新政持續(xù)發(fā)力，“不限購”的即墨、膠州等城市，新房成交量都在穩(wěn)步上漲，新房分別成交2502套和2105套，占據(jù)五月份成交榜第三位、第四位，而這個排名，與4月份的成交基本一致。

不僅如此，不限購的平度市和萊西市新房市場同樣穩(wěn)步上漲，五月份成交量分別是1127套和1242套，呈現(xiàn)出“小幅穩(wěn)步上升”的曲線趨勢。

而同非限購區(qū)域相比，一直以來備受“剛需”和“首改”購房者關(guān)注的李滄區(qū)與新市北，則由于入市的樓盤數(shù)量相對較少，因此成交量遲遲偏低。

庫存壓力小，調(diào)控釋放還需時間

在諸多調(diào)控政策的壓力下，為什么青島新房市場還能夠保持如此穩(wěn)定的成交趨勢呢？

業(yè)內(nèi)人士表示，一段時間以來，在政府去庫存化的號召下，青島新房市場庫存量明顯降低，而在庫存量降低、購房者需求熱度不減的作用下，成交自然保持平穩(wěn)。

根據(jù)銳理新媒體統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截止到5月末，全市商品房存量共計2177萬平方米，去化周期為12個月，其中住宅市場存量為1092萬平方米，去化周期僅為7個月，各區(qū)域中，高新區(qū)的去化壓力最低。其實，從最近來看，青島的去化壓力一直不大，據(jù)了解，截至3月末，住宅市場存量共計1122萬平方米，去化周期7個月；四月份同樣保持在這一水平，截至4月末，住宅市場存量共計1124萬平方米，去化周期7個月。同樣，在各區(qū)域中，高新區(qū)的去化壓力最小，而這也是高新區(qū)一直以來熱度不減的主要原因。