時(shí)至今日，不少青島人還對(duì)2016年火爆的樓市記憶猶新。新房市場(chǎng)搖號(hào)、日光盤頻現(xiàn)，二手房市場(chǎng)多人搶一套房的現(xiàn)象也屢見不鮮。似乎所有人都在討論房子，四處都在“搶”房。在這種大背景下，不少人買上了房。據(jù)半島記者調(diào)查，在受訪的500多名網(wǎng)友中，72%的人群表示買上了房，其中40%的人每月需還貸款5000元以上。如今，樓市趨于冷靜，去年買房的人，如今過(guò)得怎么樣？

回顧：新房二手房市場(chǎng)現(xiàn)“搶”房大戰(zhàn)

2016年的樓市，幾乎可以用“瘋狂”來(lái)表示。2015年及2016年上半年的多次降準(zhǔn)降息，大大刺激了人們的購(gòu)房神經(jīng)。貸款額度大、折扣低，審批快，買房人群似乎獲益匪淺。

據(jù)市民張小姐回憶，去年她在新房市場(chǎng)看到的情形是這樣的：“認(rèn)籌要排隊(duì)、搖號(hào)要找關(guān)系，好容易輪到自己選房了，只有幾分鐘的時(shí)間可以決定，要不然，下一個(gè)拿號(hào)的人，就會(huì)搶走你猶豫不決的那套房源?！痹趶埿〗憧磥?lái)，這樣的情形逼得人們幾近瘋狂?！耙恍┰静淮蛩愫芸熨I的房，也抓緊入市了，因?yàn)榕略儋I晚了，房?jī)r(jià)漲得更快。”張小姐說(shuō)。

而二手房的這種情形也不亞于新房市場(chǎng)。據(jù)市民費(fèi)先生回憶，去年下半年看房時(shí)，一個(gè)中介基本要帶好幾戶買家一起看房?！胺繓|站在中間，一臉傲嬌，好房源甚至需要現(xiàn)場(chǎng)加價(jià)。幾十分鐘后，甚至幾萬(wàn)塊加價(jià)就沒了。”費(fèi)先生說(shuō)，正因?yàn)槿绱?，他放棄了原本的?gòu)房計(jì)劃?！耙?yàn)槲耶?dāng)時(shí)就覺得，今年肯定會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策，畢竟去年的情形，有些太過(guò)熱。”

群像：有人歡喜有人憂 還有一些“很后悔”

金融是房地產(chǎn)的命脈。據(jù)了解，2015年及2016年，央行多次降準(zhǔn)降息，兩年時(shí)間內(nèi)，島城首套房的貸款利率折扣不斷下降，最低時(shí)降至8折。而首套房的首付比例，也由之前的最低30%，降至最低20%。一系列金融政策的放寬，極大地刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房信心，市場(chǎng)逐步變得“熱”了起來(lái)。到2016年下半年，島城不少售樓處現(xiàn)場(chǎng)再次出現(xiàn)“搖號(hào)搶房”現(xiàn)象，而二手房市場(chǎng)也多次出現(xiàn)“多位買房同搶一套房”的現(xiàn)象。

在調(diào)查采訪中，記者了解到，去年，不少購(gòu)房者眼看著市場(chǎng)熱了起來(lái)，怕好房源被別人搶走，便開始積極入市?！拔揖褪侨ツ昴甑踪I了一套主城區(qū)的二手房，當(dāng)時(shí)看房時(shí)，中介還帶著三撥人一起，如果我不要，別人立馬就交定金。無(wú)奈之下，我加價(jià)5萬(wàn)元，才把這套房子搶了下來(lái)。從此以后，每月還貸4000多元，壓力很大，幾乎取消了各種娛樂活動(dòng)?！笔忻駨埮空f(shuō)。

而另外一位市民孫先生則表示十分慶幸，去年年中，他及時(shí)入手了一套嶗山區(qū)的新房，當(dāng)時(shí)叫價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米，僅僅一年左右的時(shí)間，這個(gè)樓盤漲到了3萬(wàn)多元/平方米?！半m然每月背負(fù)6000多元的房貸，但只要看著它漲價(jià)了，就覺得賺了。還是很值得的?！?/p>

相較于上述兩位市民反差較大的心理，記者了解到，大部分去年買上房的人心里相對(duì)比較平靜。還有一部分一時(shí)猶豫沒能成功買上房的人，則表示“十分后悔”。“去年年底就盛傳青島要出限購(gòu)政策，本想等等出了政策降了價(jià)再買。然而現(xiàn)在一看，有樓盤價(jià)格是有松動(dòng)跡象，但貸款優(yōu)惠也取消了，首付比例也提高了，感覺有些得不償失?！笔忻裥煜壬硎尽?/p>

業(yè)內(nèi)：購(gòu)房者背這么重的房貸有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

中國(guó)人民銀行（央行）數(shù)據(jù)顯示，2016年全年人民幣貸款增加12.65萬(wàn)億元，比上一年多增9257億元。從結(jié)構(gòu)上看，個(gè)人住房貸款依舊是大頭，被視作代表個(gè)人住房貸款的住戶部門中長(zhǎng)期貸款全年增加了5.68億元，占全年新增信貸總額的45%左右。

那么，購(gòu)房者背負(fù)這么重的房貸，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

島城著名樓市分析專家張斌表示，2016年樓市的火爆，使得人們對(duì)樓市的期望值普遍增長(zhǎng)，造成不少人購(gòu)房偏離理性軌道。從上述調(diào)查可以看出，20%去年買房的人，目前還貸壓力超過(guò)家庭總收入的一半。“一般來(lái)說(shuō)，這種情況就已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)家庭信貸安全線的邊緣?！睆埍蠼ㄗh，剛需置業(yè)者在買房時(shí)需量力而為，提前做好理財(cái)規(guī)劃，合理還款，盡量避免捉襟見肘的情況出現(xiàn)。而對(duì)于投資人群而言，買房時(shí)可多關(guān)注規(guī)劃利好的周邊區(qū)域，不必總把眼光放在房?jī)r(jià)漲勢(shì)甚至到達(dá)高點(diǎn)的主城區(qū)。