樓市傳統(tǒng)的 “金三銀四紅五月”已經(jīng)過去，但開發(fā)商的推盤積極性依舊十分高漲。統(tǒng)計(jì)顯示，6月島城預(yù)計(jì)將有36個(gè)樓盤新開或者加推，與去年同期的17個(gè)新盤上市相比，同比增長超過100%。從區(qū)域分布來看，主城四區(qū)共計(jì)10個(gè)樓盤上市；西海岸預(yù)計(jì)有13個(gè)新盤入市，高新區(qū)將有3盤加推；城陽2盤；近郊，即墨和膠州共有4個(gè)新盤入市，平度和萊西各有2個(gè)。

市內(nèi)四區(qū)都有樓盤上市

統(tǒng)計(jì)顯示，6月，市內(nèi)四區(qū)都有新樓盤上市。市南金茂灣加推商鋪32套，戶型在90-296平方米之間，價(jià)格待定。市北區(qū)有3盤入市，位于臺(tái)東商圈的銀豐晶品6月將推出30-70平方米帶裝修公寓；新都心的中海寰宇天下也將在本月加推，戶型為86-130平方米套二、套三，所有的房源均為精裝交付，預(yù)計(jì)均價(jià)2.2萬元/平方米。新都心的另一純新盤鴻府國際大廈寫字樓6月將首次開盤，戶型面積70-1300平方米不等，整層面積為1300平方米。

作為推盤大戶的李滄區(qū)6月新盤乏善可陳。位于東李的卓越皇后道2期商鋪加推；李滄北部的青島印象灣加推74-115平方米房源，精裝交付，價(jià)格待定。

嶗山區(qū)將有4盤入市，海爾地產(chǎn)云璽6月首次開盤，該項(xiàng)目定位高端，首開將推出127-167平方米大戶型房源；魯信停云山莊預(yù)計(jì)加推175平方米房源，均價(jià)預(yù)計(jì)3.5萬元/平方米；魯?shù)潞５卤ざ陬A(yù)計(jì)6月下旬加推，新品有面積在170-500平方米的小高層、洋房、別墅等，價(jià)格未定；價(jià)格較為接地氣的中聯(lián)依山伴城也將加推，戶型包括兩居、三居、四居。

西海岸推盤量居首位

統(tǒng)計(jì)顯示，西海岸依舊是6月的推盤大戶，預(yù)計(jì)有13盤入市，既有剛需盤也有改善型項(xiàng)目。其中有三個(gè)項(xiàng)目是首次開盤。世茂悅海位于濱海大道上，主要為40-70平方米精裝公寓；榮德海岸壹號(hào)首次開盤的為寫字樓和商鋪，寫字樓面積47-152平方米，商鋪戶型面積48-100多平方米。康大葉語東山項(xiàng)目也將在6月上市，戶型為95-140平方米套三套四。

此外，麥迪紳澎湃島瞰海公寓新品也將開盤，建面約30-80平方米，均價(jià)預(yù)計(jì)1.4萬元/平方米左右；位于小珠山的大溪谷6月將加推精裝小高層，層高11-18層，戶型80-166平方米；珠海東路上的K2海棠灣預(yù)計(jì)6月中下旬推出二期高層產(chǎn)品，共計(jì)200多套房源。山水嘉苑4期悅峰預(yù)計(jì)6月中旬開盤銷售，戶型面積為86-112平方米套二套三；東岳中路上的瑯琊臺(tái)家園預(yù)計(jì)6月開盤，共108套房源可售。金沙灘壹號(hào)6月中下旬將加推，戶型在140-208平方米；海信悅?cè)A里預(yù)計(jì)加推，戶型在83-130平方米；中鐵青島世界博覽城6月將主推30-50平方米精裝公寓。銀盛泰香江學(xué)府預(yù)計(jì)6月中旬加推，均為精裝房，建面約86-140平方米。海爾悅湖蘭庭加推新房源戶型107-126平方米。

此外，位于城陽的蔚藍(lán)天地瀾公館也將加推，房源面積在118-125平方米。鑫江玫瑰園預(yù)計(jì)也將加推。

即墨和膠州樓盤走俏

6月，高新區(qū)將有3盤集中加推。世茂公園美地云錦加推90-125平方米的小高層；與其相鄰的珊瑚灣將加推200套高層房源，戶型86-125平方米；中歐國際城將加推47-90平方米的看海公寓，精裝交付。

開年以來，即墨和膠州樓市大熱，6月也有不少新樓盤引人關(guān)注。其中，位于膠東鎮(zhèn)的水岸華庭首次開盤，戶型88-132平方米，具體價(jià)格暫時(shí)未定；位于少海新城的中洲半島城邦預(yù)計(jì)加推2期，戶型套三和套四，面積109-160平方米，是市區(qū)比較少見的毛坯洋房產(chǎn)品。位于即墨藍(lán)色新區(qū)的龍山上郡預(yù)計(jì)加推高層及洋房。朗通潤園計(jì)劃加推三期多層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)價(jià)格6000元/平方米左右。

此外，平度6月預(yù)計(jì)也有兩盤入市。潤錦中央美地預(yù)計(jì)加推戶型建面105-180平方米，其中小高層均價(jià)5800元/平方米，多層均價(jià)7300元/平方米；太泉美域預(yù)計(jì)加推小高層和電梯洋房。

萊西翡翠城將加推多層及高層，其中多層建筑面積86-122平方米左右，均價(jià)4800-4900元/平方米。奧潤熙湖華府預(yù)計(jì)加推洋房、高層，另有別墅在售。

新聞延伸 樓盤價(jià)格有望松動(dòng)

多名島城地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前情況來看，島城樓市正處于由過熱轉(zhuǎn)向平穩(wěn)的前奏期，這離不開新政的效應(yīng)。自從今年3月15日以來，一連串調(diào)控政策給青島樓市上了“緊箍咒”。 5月21日，市國土資源房管局再放“大招”，明確規(guī)定：漲幅過高的，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證；樓盤加推部分價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格，新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。

青島科威國際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰對(duì)此分析，這將有助于穩(wěn)控房價(jià)，促進(jìn)島城房產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)行。不得高于去年均價(jià)最高月份的新政，讓今年各家樓盤出現(xiàn)“驚喜價(jià)”的可能性增大?！耙环矫媸沁B續(xù)幾道樓市‘緊箍咒’，一方面是市場(chǎng)確實(shí)在變冷，購房者人數(shù)在減少，一些開發(fā)商迫于資金壓力，不排除采取降價(jià)走量的策略。 ”一名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。

??>>>6.3四線免費(fèi)看房：市北線14500起，嶗山均價(jià)18000，東李均價(jià)20000，高新均價(jià)12500，點(diǎn)擊報(bào)名免費(fèi)看房車。

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