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買房必看:本月青島36盤入市 西海岸是大戶

來源:青島晚報/掌上青島/青網(wǎng)    更新時間:2017-06-02 09:50  

樓市傳統(tǒng)的 “金三銀四紅五月”已經(jīng)過去,但開發(fā)商的推盤積極性依舊十分高漲。統(tǒng)計顯示,6月島城預計將有36個樓盤新開或者加推,與去年同期的17個新盤上市相比,同比增長超過100%。從區(qū)域分布來看,主城四區(qū)共計10個樓盤上市;西海岸預計有13個新盤入市,高新區(qū)將有3盤加推;城陽2盤;近郊,即墨和膠州共有4個新盤入市,平度和萊西各有2個。

市內四區(qū)都有樓盤上市

統(tǒng)計顯示,6月,市內四區(qū)都有新樓盤上市。市南金茂灣加推商鋪32套,戶型在90-296平方米之間,價格待定。市北區(qū)有3盤入市,位于臺東商圈的銀豐晶品6月將推出30-70平方米帶裝修公寓;新都心的中海寰宇天下也將在本月加推,戶型為86-130平方米套二、套三,所有的房源均為精裝交付,預計均價2.2萬元/平方米。新都心的另一純新盤鴻府國際大廈寫字樓6月將首次開盤,戶型面積70-1300平方米不等,整層面積為1300平方米。

作為推盤大戶的李滄區(qū)6月新盤乏善可陳。位于東李的卓越皇后道2期商鋪加推;李滄北部的青島印象灣加推74-115平方米房源,精裝交付,價格待定。

嶗山區(qū)將有4盤入市,海爾地產云璽6月首次開盤,該項目定位高端,首開將推出127-167平方米大戶型房源;魯信停云山莊預計加推175平方米房源,均價預計3.5萬元/平方米;魯?shù)潞5卤ざ陬A計6月下旬加推,新品有面積在170-500平方米的小高層、洋房、別墅等,價格未定;價格較為接地氣的中聯(lián)依山伴城也將加推,戶型包括兩居、三居、四居。

西海岸推盤量居首位

統(tǒng)計顯示,西海岸依舊是6月的推盤大戶,預計有13盤入市,既有剛需盤也有改善型項目。其中有三個項目是首次開盤。世茂悅海位于濱海大道上,主要為40-70平方米精裝公寓;榮德海岸壹號首次開盤的為寫字樓和商鋪,寫字樓面積47-152平方米,商鋪戶型面積48-100多平方米。康大葉語東山項目也將在6月上市,戶型為95-140平方米套三套四。

此外,麥迪紳澎湃島瞰海公寓新品也將開盤,建面約30-80平方米,均價預計1.4萬元/平方米左右;位于小珠山的大溪谷6月將加推精裝小高層,層高11-18層,戶型80-166平方米;珠海東路上的K2海棠灣預計6月中下旬推出二期高層產品,共計200多套房源。山水嘉苑4期悅峰預計6月中旬開盤銷售,戶型面積為86-112平方米套二套三;東岳中路上的瑯琊臺家園預計6月開盤,共108套房源可售。金沙灘壹號6月中下旬將加推,戶型在140-208平方米;海信悅華里預計加推,戶型在83-130平方米;中鐵青島世界博覽城6月將主推30-50平方米精裝公寓。銀盛泰香江學府預計6月中旬加推,均為精裝房,建面約86-140平方米。海爾悅湖蘭庭加推新房源戶型107-126平方米。

此外,位于城陽的蔚藍天地瀾公館也將加推,房源面積在118-125平方米。鑫江玫瑰園預計也將加推。

即墨和膠州樓盤走俏

6月,高新區(qū)將有3盤集中加推。世茂公園美地云錦加推90-125平方米的小高層;與其相鄰的珊瑚灣將加推200套高層房源,戶型86-125平方米;中歐國際城將加推47-90平方米的看海公寓,精裝交付。

開年以來,即墨和膠州樓市大熱,6月也有不少新樓盤引人關注。其中,位于膠東鎮(zhèn)的水岸華庭首次開盤,戶型88-132平方米,具體價格暫時未定;位于少海新城的中洲半島城邦預計加推2期,戶型套三和套四,面積109-160平方米,是市區(qū)比較少見的毛坯洋房產品。位于即墨藍色新區(qū)的龍山上郡預計加推高層及洋房。朗通潤園計劃加推三期多層產品,預計價格6000元/平方米左右。

此外,平度6月預計也有兩盤入市。潤錦中央美地預計加推戶型建面105-180平方米,其中小高層均價5800元/平方米,多層均價7300元/平方米;太泉美域預計加推小高層和電梯洋房。

萊西翡翠城將加推多層及高層,其中多層建筑面積86-122平方米左右,均價4800-4900元/平方米。奧潤熙湖華府預計加推洋房、高層,另有別墅在售。青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

新聞延伸

樓盤價格有望松動

多名島城地產界業(yè)內人士認為,從目前情況來看,島城樓市正處于由過熱轉向平穩(wěn)的前奏期,這離不開新政的效應。自從今年3月15日以來,一連串調控政策給青島樓市上了“緊箍咒”。 5月21日,市國土資源房管局再放“大招”,明確規(guī)定:漲幅過高的,暫緩發(fā)放預售許可證;樓盤加推部分價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格,新項目參照去年同期同質可比產品銷售價格。

青島科威國際不動產總經(jīng)理孫杰對此分析,這將有助于穩(wěn)控房價,促進島城房產市場健康運行。不得高于去年均價最高月份的新政,讓今年各家樓盤出現(xiàn)“驚喜價”的可能性增大。“一方面是連續(xù)幾道樓市‘緊箍咒’,一方面是市場確實在變冷,購房者人數(shù)在減少,一些開發(fā)商迫于資金壓力,不排除采取降價走量的策略。 ”一名地產業(yè)內人士表示。

責任編輯:韓曉寧