青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)6月1日訊 （記者 于灝源） 轉(zhuǎn)眼樓市“紅五月”落幕，在兩個(gè)月時(shí)間接連三輪新政出臺(tái)的背景下，5月青島二手房成交繼續(xù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月青島二手房共成交5011套，環(huán)比4月下降36.5%，同比去年5月也下跌了20.6%；成交面積446174.89㎡，環(huán)比4月下降39%。

2016.05-2017.05青島二手房交易量走勢(shì)

2017.5青島二手房每日成交示意圖

從每日成交情況看， 5月青島二手房每日成交套數(shù)超過100套的共有21天，比4月過百套天數(shù)減少了2天。其中，成交套數(shù)和面積的峰值均出現(xiàn)在5月25日，當(dāng)日青島二手房市場(chǎng)成交288套，簽約面積25339.18㎡，平均每套簽約面積大約87.98㎡。

5月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域?yàn)?strong>浮山后、錯(cuò)埠嶺和湛山，掛牌均價(jià)分別為23346元/㎡，20547元/㎡和34337元/㎡。值得一提的是，錯(cuò)埠嶺片區(qū)系近兩年首次登上熱點(diǎn)二手房關(guān)注區(qū)域榜單，湛山片區(qū)5月房屋均價(jià)則較之4月有小幅下跌。

2017.5青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤

2017.5青島二手房熱點(diǎn)租賃樓盤

5月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)榜單則是市北區(qū)的天下，市北共有5個(gè)二手房小區(qū)躋身前10名，其中依山雅居掛牌均價(jià)28258元/㎡，也是5月熱點(diǎn)二手小區(qū)中身價(jià)最高的。城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島，憑借11971元/㎡的掛牌均價(jià)成為青島5月份最具性價(jià)比的熱點(diǎn)二手房小區(qū)。

5月青島熱租小區(qū)榜單仍展示著市北區(qū)熱盤的風(fēng)采，十席位置中獨(dú)占六席。位于香港路商圈的時(shí)代廣場(chǎng)，5月租賃均價(jià)70元/㎡/月，是5月熱租項(xiàng)目中價(jià)格最高的，在該樓盤租賃一個(gè)百平房源月租需要7000元。受畢業(yè)季影響，本月最實(shí)惠的熱盤租賃均價(jià)也達(dá)到28元/㎡/月，是李滄區(qū)的福臨萬家。

科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰表示，繼4月二手房成交量下降后，5月二手房成交量出現(xiàn)繼續(xù)下降，這與青島樓市調(diào)控政策接連發(fā)布有密切關(guān)系，說明三輪調(diào)控的預(yù)期效果開始顯現(xiàn)，也表明了政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。預(yù)計(jì)未來二手房成交會(huì)穩(wěn)定在一定的區(qū)間內(nèi)，不會(huì)“過熱”也不會(huì)“過冷”。

一家某大型房產(chǎn)中介香港路門店的店長(zhǎng)坦言，5月香港路商圈二手房房屋買賣熱度要明顯比去年冷清，近期從店內(nèi)咨詢量來看，賣方咨詢市場(chǎng)行情的比較多，但置業(yè)者來電量出現(xiàn)下滑。有房東已經(jīng)將房屋暫從中介買賣區(qū)下架了，轉(zhuǎn)用于短租或者年租，對(duì)于出售則明顯開始“不著急”，持“觀望”的態(tài)度。