【編者按】 “每天的忙碌奔波全為有一個屬于自己的家”道出了很多人的心聲，房價也成為了人們茶余飯后的談資。隨著房地產(chǎn)市場的變化，青島各區(qū)存量和房價都發(fā)生了明顯變化，編者梳理了各區(qū)的剛需和改善的房源以及入門價。文內(nèi)將會按照戶型的來區(qū)分剛需和改善，100㎡以內(nèi)為剛需，而100㎡以上或更大戶型為改善房源。下面就請小編一起來看看吧——
主城普遍越上“2萬元線”城陽和黃島成剛需“主戰(zhàn)場”?
在以往，李滄被稱為剛需腹地，而目前李滄在售的房源不多且價格一點不“剛需”，漸成為改善客群聚集地。目前李滄在售房源中最便宜的是青島印象灣和中南世紀(jì)城，青島印象灣即將加推的小高層，精裝套二套三戶型均價在16500元/㎡；中南世紀(jì)城目前無新房源但即將加推，之前房價可以作為參考。不僅如此，東李如今在售的房源主要以大戶型為主，少數(shù)新盤僅僅在推新的時候有少量剛需房上市。新城香溢紫郡二期將會有高層加推，價格待定，但據(jù)悉價格在兩萬元以上。
市北和市南在人們心目中已經(jīng)是改善和高端住宅新盤的聚集地，但是也有一些小戶型的房源，可供剛需選擇。市北的濱海1號有88㎡、95㎡小套三，均價19000元/㎡。萬科未來城溪園將會推出84平2居室，89平三居室。市南區(qū)的麗晶御筑有46㎡-100.28㎡，均價在28000—35000元/㎡不等。嶗山區(qū)在中聯(lián)依山伴城住宅售完而新品未推出前可以說是沒有剛需產(chǎn)品了，全是中高端住宅。
看過主城不難發(fā)現(xiàn)，從今年以來有個很明顯的趨勢是，剛需重心開始轉(zhuǎn)移向城陽和黃島，一方面是因為黃島和城陽的房源較多，另一方面是房價很“接地氣”。
先看黃島，如今西海岸在售的樓盤較多，價格幾乎是呈階梯狀分布，從隧道口沿濱海大道逐漸遞減。黃島目前樓盤熱點片區(qū)主要在隧道口和老膠南，隧道口一方面優(yōu)勢是地緣上靠近主城，另一方面是未來將開通的地鐵1號線和2號線都途徑該片區(qū)。隧道口附近的萬達(dá)維多利亞灣，103-125㎡親海三居，價格在9000—9500㎡；海信悅?cè)A里三期即將加推，戶型建面區(qū)間83-130平戶型，價格待定。西海岸的老膠南片區(qū)也聚集了大量的新盤，東方影都住宅即將加推，建面約112-138的套三，均價14500-16000元/㎡；世茂諾沙灣90-122平左右，均價13000-14000元/平；萬德悅海公館精裝93㎡和104㎡高層，均價12000元/㎡。
城陽區(qū)置業(yè)熱點主要是城陽與李滄交界處及城陽區(qū)中心板塊。鑫江水清花都79-86㎡兩居、87/95/98/106㎡三居，均價13900元/㎡；鑫江玫瑰園89-92㎡小套三均價11000-12000元/㎡，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售；鑫江桂花園建面約91/96平米，該樓座均價15200元/平米；磊鑫河畔陽光戶型80-110㎡左右，洋房均價10000元/㎡左右，小高層均價9000元/㎡左右。城陽中心板塊的萬科桃花源售89㎡套三，帶裝修送車位，預(yù)計均價14000元/㎡左右；青特小鎮(zhèn)89㎡—115㎡，預(yù)計售價在14500元/㎡左右。
近郊改善房源一萬多 大面積低總價最受改善歡迎??
從市場供應(yīng)來看，如今樓市上想購買改善型大戶型的購房者選擇更多一些。比如李滄，雖然目前在售房源不多，但大戶型很多，尤其是東李主要是花園洋房為主，萬科如園1#洋房在售，9層帶電梯，戶型建面為125、135平套三，均價27000元/平。和達(dá)璟城6層花園洋房在售，參考價25000-26000元/平，面積142平、165平。瓏臺二期河岸首府戶型面積在93-200㎡之間，預(yù)計6月首次開盤，價格預(yù)計在2萬左右。天泰書院壹號建面約109-135㎡寬景三居，預(yù)計7/8月首發(fā)，預(yù)計價格在22000左右。米羅灣32#部分房源，120平，總價220萬/套。
市北和市南今年來說在售的房源相對較少，所以對于購房者可挑選的余地也小。新都心地鐵口的新都朗悅均為大三居，戶型在116—132㎡不等。今年市北區(qū)最值得期待的樓盤藍(lán)光黑鉆公館，127平、146平、168平，商墅戶型建面170㎡左右。萬科未來城溪園除了剛需產(chǎn)品還有改善的110、125、145平三居；歡樂濱海城溫莎郡89-160㎡現(xiàn)房在售，均價23000元/㎡。市南區(qū)目前在售樓盤多以高端住宅為主，華潤中心悅府115、176、234平戶型均有，整體均價38000-40000元/平。
嶗山區(qū)如今在售新樓盤幾乎全部是改善型大戶型和高端豪宅。金地悅峰90㎡—130㎡戶型為精裝修，190㎡戶型為毛坯，售價35000-36000元/㎡；全新大盤遼陽東路5號也就是遼陽東路地鐵上蓋項目，具體戶型價格尚未出爐，但是值得期待；海信依云小鎮(zhèn)下半年推出高層，戶型105-198平米；魯信停云山莊6-7月份開盤，面積175平戶型，均價35000元/平。
改善房源遍布主城各區(qū)，雖然選擇較多，但仍被城陽和黃島搶了不少客戶，因為城陽和黃島的大戶型房源明顯總價更低，讓改善型購房者能夠花更少的錢住得更加“寬敞”。為此，近郊也成了很多改善者的重點“考察”對象。
黃島優(yōu)美的環(huán)境得到了普遍的認(rèn)可，而其改善房源主要在沿海一線。金沙灘壹號105㎡、108㎡、120㎡，均價18000-19000元/平，建面225㎡、264㎡，均價28000元/平；魯信隨珠花園建筑面積150㎡、180㎡，精裝價格21100元/平起；逸景灣現(xiàn)房在售，即將清盤，平層戶型面積為280㎡、290㎡5居，整體均價16000元/平左右；康大葉語東山95㎡、110㎡、120㎡套三、140平套四戶型。天泰陽光水岸即將加推洋房96-132㎡套二套三。
越來越多改善置業(yè)者今年也開始將眼光投向了城陽，尤其是城陽與李滄的交界處，既有地緣優(yōu)勢又有價格優(yōu)勢。金秋泰和郡面積150-160㎡左右，價格約為19000元/㎡，預(yù)計下個月開盤；龍湖錦璘原著預(yù)計6-7月份加推小高層。城陽中心板塊的改善房源也不少，金日唐郡76-190㎡聯(lián)排別墅，大院子、大露臺、全尺寸開間；保利薔薇公館130㎡戶型，套三戶型，均價15000元/㎡；金日正陽公館在售130-140㎡，均價16000元/㎡，毛坯房；萬科玫瑰里在售別墅，均價大約18000-26000元/㎡，上疊總價約為300-500萬。（青島新聞網(wǎng)記者 王玟琳）“
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