樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五月”已經(jīng)接近尾聲，雖然樓市新政一個(gè)接著一個(gè)，但在即將到來(lái)的六月新房市場(chǎng)，卻依然呈“淡季不淡”的景象，開發(fā)商的推盤積極性十分高漲。

根據(jù)市場(chǎng)一線調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2017年6月預(yù)計(jì)將有27個(gè)樓盤新開或者加推，與去年同期的17個(gè)新盤上市相比，同比增長(zhǎng)58.9%。從區(qū)域分布來(lái)看，主城四區(qū)共計(jì)6個(gè)樓盤加推，一個(gè)純新盤首開上市；黃島區(qū)預(yù)計(jì)有11個(gè)新盤入市；高新區(qū)將有3盤加推；城陽(yáng)1家；近郊即墨和膠州共有3家入市新盤。

市內(nèi)四區(qū)共有7盤入市 海爾工業(yè)園改造項(xiàng)目問(wèn)世

六月，市內(nèi)四區(qū)都有新樓盤上市，市南金茂灣加推，加推底商商鋪32套，戶型在90-296㎡之間，價(jià)格待定。市北新都心如今鮮少有新盤在售，中海寰宇天下就顯得極為難得，6月將加推86-130㎡套二、套三，所有的房源均為精裝交付，預(yù)計(jì)均價(jià)22000元/㎡。

東李的住宅項(xiàng)目現(xiàn)以洋房為主，且房源“告急”，6月將有卓越皇后道2期商鋪加推；李滄北部的青島印象灣加推74-115㎡房源，該項(xiàng)目精裝交付，雖然價(jià)格待定，但這一片區(qū)目前是李滄樓市版圖上的價(jià)格“洼地”，因此也備受期待。

值得注意的是，嶗山區(qū)將有一純新盤入市，海爾地產(chǎn)云璽原為海爾工業(yè)園東區(qū)改造地塊，位于海爾路和黑龍江中間位置，6月首次開盤，該項(xiàng)目定位高端，首開將推出127-167㎡大戶型房源；魯信停云山莊預(yù)計(jì)將于六七月份加推175㎡房源，均價(jià)35000元/㎡。魯?shù)潞５卤ざ谔m廷預(yù)計(jì)6月下旬加推，新品有面積在170-500㎡的小高層、洋房、別墅等，價(jià)格未定。

西海岸仍舊成“推盤王” 高新區(qū)樓盤集中加推

值得注意的是今年開年以來(lái)，高新區(qū)鮮有新房源問(wèn)世，整個(gè)上半年高新區(qū)只有中歐國(guó)際城和世茂公園美地云錦兩個(gè)項(xiàng)目推出過(guò)新房源，積攢到了6月，高新區(qū)將有3盤集中加推。因?yàn)?月21日世茂公園美地云錦開盤推出了一萬(wàn)出頭的“震撼低價(jià)”，所以6月即將加推的三個(gè)新盤價(jià)格也引人猜想。世茂公園美地云錦6月預(yù)計(jì)加推90-125㎡的小高層；與其相鄰的珊瑚灣將加推200套高層房源，戶型86-125㎡，據(jù)網(wǎng)傳毛坯價(jià)僅一萬(wàn)出頭；大盤中歐國(guó)際城6月將加推47-90㎡的看海公寓，層高3.3米，精裝交付。

此外，城陽(yáng)也有一新樓盤加推，蔚藍(lán)天地瀾公館又叫蔚藍(lán)創(chuàng)新天地mini別墅，位于瑞陽(yáng)路與薈城路交匯處，預(yù)計(jì)6月開盤，產(chǎn)品面積在118-125㎡，總價(jià)160萬(wàn)/套起。

黃島區(qū)依然是新盤“扎推兒”，6月預(yù)計(jì)有11盤入市，既有剛需盤也有改善型項(xiàng)目。這其中有三個(gè)項(xiàng)目還是首次開盤：世茂悅海位于老膠南濱海大道上，40-70㎡精裝公寓將在6月問(wèn)世；榮德海岸壹號(hào)首次開盤的為寫字樓和商鋪，寫字樓面積47-152平，預(yù)計(jì)均價(jià)13500元/平，商鋪戶型面積48-100多平，預(yù)計(jì)均價(jià)28000元/平?？荡笕~語(yǔ)東山項(xiàng)目也將在6月上市，目前該項(xiàng)目的毛坯1號(hào)樓、2號(hào)樓認(rèn)購(gòu)中，95-140㎡套三套四，整體均價(jià)16000-17000元/㎡。

麥迪紳澎湃島3#瞰海公寓新品預(yù)計(jì)將于6月10日開盤，建面約30-80㎡，均價(jià)預(yù)計(jì)14000元/㎡左右；大溪谷位于風(fēng)景秀美小珠山大溪谷景區(qū)，6月將加推2.2期精裝小高層，層高11-18層，戶型80-166㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)13000元/㎡；珠海東路上的K2海棠灣預(yù)計(jì)6月中下旬推出二期22#，這個(gè)樓座是34層高層，1梯2戶，共計(jì)200多套房源，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/平，戶型面積包括90㎡套二、和110㎡、120㎡套三。黃海學(xué)院不遠(yuǎn)處的山水嘉苑4期悅峰已封頂，預(yù)計(jì)6月中旬開盤銷售，戶型面積有86-112㎡套二套三；東岳中路1550號(hào)的瑯琊臺(tái)家園17#18#19#樓預(yù)計(jì)六月份開盤，共108套房源可售。金沙灘壹號(hào)6月中下旬加推9號(hào)、11號(hào)、16號(hào)樓，戶型在140-208㎡；海信悅?cè)A里預(yù)計(jì)在6月加推3-5#，戶型在83-130㎡，均價(jià)約15000-18000元/㎡；另外一個(gè)超級(jí)大盤是位于上海南路東的中鐵青島世界博覽城，該項(xiàng)目6月將主推30-50㎡精裝公寓。

開年以來(lái)，即墨和膠州樓市大熱，6月也有不少新樓盤頗為引人關(guān)注。其中，位于膠東鎮(zhèn)的水岸華庭首次開盤，戶型套二88㎡，套三126-132㎡，具體價(jià)格暫時(shí)未定；位于少海新城的中洲半島城邦預(yù)計(jì)6月加推2期，戶型套三和套四，面積109-160㎡，是市區(qū)比較少見的毛坯洋房產(chǎn)品。即墨的龍山上郡位于藍(lán)色新區(qū)，預(yù)計(jì)六七月份加推高層14#、18#以及洋房16#、17#，高層面積為88-126㎡；洋房面積為119㎡、125㎡、126㎡大戶型。

新品種類多樣 新政或能給市場(chǎng)帶來(lái)價(jià)格松動(dòng)

從青島樓市全域來(lái)看，預(yù)計(jì)將在6月份上市的新盤種類眾多，剛需小戶型、改善大戶型、商鋪、別墅……品類繁雜，可以滿足剛需、改善、投資各類人群的不同需要。特別是嶗山區(qū)，6月將要上市的全為高檔大戶型房源。最值得一提的是，在限購(gòu)政策的持續(xù)發(fā)酵下，不被限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)重新“火起來(lái)”，不少新盤都有推商鋪的計(jì)劃，成為了6月樓市一景。

此外最值得關(guān)注的是，5月份青島推出新政：“本次新開價(jià)格不得高于項(xiàng)目前期去年均價(jià)最高月份的銷售價(jià)格；新項(xiàng)目參照去年同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價(jià)格。此外，禁止通過(guò)提高裝修價(jià)格抬高房?jī)r(jià)，不得強(qiáng)制捆綁車位、儲(chǔ)藏室銷售，變相抬高房?jī)r(jià)。”這一新規(guī)對(duì)于房?jī)r(jià)上漲有一定的抑制作用。從去年開始到今年各片區(qū)的房?jī)r(jià)變化較大，不得高于去年均價(jià)最高月份的新政，讓6月各家樓盤出現(xiàn)“驚喜價(jià)”的可能性增大。