【編者按】 5月已接近尾聲，青島2017上半年的樓市大幕正在落下。在連續(xù)三輪新政的調(diào)控影響下，雖然青島樓市行情出現(xiàn)“降溫”跡象，但土地市場(chǎng)上房企的拿地?zé)崆椴⑽词艿接绊懀瑤资习佥喌母?jìng)拍并不少見(jiàn)。那么，2017上半年哪幾個(gè)區(qū)域受到房企的垂青呢？這些熱門區(qū)域拿地成本又是怎樣的呢？日前，新聞網(wǎng)記者整理今年這幾個(gè)月原創(chuàng)一線市場(chǎng)資料，對(duì)各拿地?zé)釁^(qū)進(jìn)行逐一細(xì)致盤點(diǎn)。
【市南|市北|嶗山】
近年來(lái)，市南區(qū)土地稀缺，上市地塊極少，然而上半年市南區(qū)有一宗小面積地塊“意外”上市。該地塊占地僅1815.5㎡，位于南京路181號(hào)，規(guī)劃面積5972.99㎡，被青島地鐵集團(tuán)有限公司收入囊中，將作為商辦地塊使用。5月25日，該地塊的新規(guī)劃在青島市規(guī)劃局官方網(wǎng)站上發(fā)布，將建成一處地上6層的歐式風(fēng)格商務(wù)辦公樓【點(diǎn)擊查看詳情>>】。
市北區(qū)域也有兩宗地塊順利成交，均為商住地塊，地塊位于市北區(qū)宣化路以東、開(kāi)化路以南、寧化路以西，占地面積分別為7894.05㎡、8655.2㎡，總規(guī)劃面積48068.94㎡，受讓方為濟(jì)南華能置地有限公司，成交總價(jià)55537.0059萬(wàn)元。
高爾夫球場(chǎng)以東、遼陽(yáng)東路延長(zhǎng)線以北地塊
嶗山旺角也有一宗地塊成功找到“新婆家”，不過(guò)面積是相當(dāng)“迷你”。該地塊位于高爾夫球場(chǎng)以東、遼陽(yáng)東路延長(zhǎng)線以北，地塊占地6276㎡，規(guī)劃建筑面積9414㎡，土地性質(zhì)為純住宅，被青島銀都房地產(chǎn)有限公司以7314.678萬(wàn)元拿下。據(jù)悉該地塊將以不低于一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)；新建居住建筑執(zhí)行建筑節(jié)能75%標(biāo)準(zhǔn)，新建住宅一次性裝修率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，足以可見(jiàn)該地塊將成為一個(gè)“綠色住宅”。
【黃島區(qū)】
雖然還未走到“年中”，西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的土地市場(chǎng)卻已經(jīng)很“紅火”了，不少地塊成功找到“新東家”。在這些成交地塊中，不乏一些面積大、地角好的重點(diǎn)地塊。
近兩年，西海岸一直是青島著名本地房企海信地產(chǎn)的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域之一，多個(gè)樓盤全方位開(kāi)花。今年4月，海信底價(jià)拿下黃島區(qū)科大三號(hào)線東西兩側(cè)6宗建設(shè)用地，其中3宗住宅，3宗工業(yè)，總占地27.98萬(wàn)平方米，總建筑面積32.80萬(wàn)平方米，起始總價(jià)3.96億元。隨后有消息證實(shí)，此次海信地產(chǎn)此次拿到的六宗地塊將用于建設(shè)海信科技城。
海信地產(chǎn)進(jìn)駐西海岸拿下住宅地塊位置圖
據(jù)了解，海信此次拿下的6宗地塊有3宗是住宅用地，占地面積18.72萬(wàn)㎡，容積率1.01，規(guī)劃建筑面積18.91萬(wàn)平方米，平均樓板價(jià)1944元/平方米。據(jù)了解，這些地塊所在辛安街道，周邊片區(qū)自古商賈云集，青島最老的集市——辛安大集就位于此。如今隨著西海岸的發(fā)展，現(xiàn)代化元素也開(kāi)始融入這個(gè)古老片區(qū)。青島首座以“云貓”（即互聯(lián)網(wǎng)+購(gòu)物中心）為定位的城市綜合體——青島華爾茲廣場(chǎng)就選址落戶于辛安片區(qū)，地塊周邊還有海爾澳柯瑪工業(yè)園。未來(lái)，隨著海信的成功進(jìn)駐，及該片區(qū)的商業(yè)綜合體華爾茲廣場(chǎng)的建成，將為老黃島辛安片區(qū)注入新的活力。
紅星美凱龍進(jìn)駐膠南中心區(qū)拿下巨幅地塊
除了海信之外，著名的家居品牌紅星美凱龍也在今年上半年正式進(jìn)駐了西海岸，成功拿下了老膠南中心區(qū)域的2幅超大地塊。這兩幅總占地面積超過(guò)12.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積384144.94㎡，成交總價(jià)62637.049萬(wàn)元，超過(guò)6.2億。
目前來(lái)看，老膠南片區(qū)中心區(qū)域已吸引了保利、萬(wàn)達(dá)、世茂、銀盛泰等眾多國(guó)內(nèi)知名房企前來(lái)安營(yíng)扎寨。此番紅星美凱龍成功拿地，將在這里興建紅星美凱龍國(guó)際廣場(chǎng)，再為這一片區(qū)添一處超級(jí)家居商業(yè)綜合體。
【城陽(yáng)及高新區(qū)】
今年開(kāi)年的元月，城陽(yáng)街道的2幅新地塊登場(chǎng)拍賣，一宗位于董村社區(qū)、209省道北，另一宗位于青威路西側(cè)，土地性質(zhì)一個(gè)是純住宅，一個(gè)是商住，面積分別為8899㎡、34706㎡，最終分別被青島天泰房地產(chǎn)、青特華城置業(yè)“成功收入囊中”，兩幅地塊的成交總價(jià)為18406.597萬(wàn)元。
2月，青特置業(yè)再次出手，以5.67億元大手筆拿下城陽(yáng)街道春陽(yáng)路北、國(guó)城路東的三宗地塊，這三幅地塊規(guī)劃用途以城鎮(zhèn)住宅用地為主，配有少量批發(fā)零售用地，總面積為112618㎡。青特地產(chǎn)作為本土房企的翹楚，一直深耕城陽(yáng)，產(chǎn)品有口皆碑。從地圖上看，此次成功拍賣的三宗地塊就靠近原前旺疃社區(qū)，與城陽(yáng)利群僅一路之隔，周邊目前生活氛圍十分濃厚，這一區(qū)域的樓市越來(lái)越受到關(guān)注，房產(chǎn)的升值潛力也凸顯出來(lái)。
海爾地產(chǎn)搶灘高新區(qū)
歷史總是驚人的相似。5月，與海信西海岸拿地相似的一幕又出現(xiàn)了，高新區(qū)四宗商住用地和一宗工業(yè)用地統(tǒng)一搭配出讓。其中，4宗商住用地面積共173806㎡，規(guī)劃建筑面積275279㎡，最后五幅地塊被青島海爾以8.2億總價(jià)統(tǒng)一收入囊中。據(jù)了解，此次拍賣的的地塊將是2016年海爾集團(tuán)與青島高新區(qū)簽署的海爾新興產(chǎn)業(yè)園、海爾集團(tuán)全球創(chuàng)新中心、海爾國(guó)家“雙創(chuàng)”示范基地及相關(guān)配套項(xiàng)目用地。
【即墨】
即墨上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)不俗，截至到目前一共成交8宗商住辦地塊，其中商辦、商住地塊偏多。但是有一宗純住宅地塊的拍賣吸引了不少市民的關(guān)注，該地塊位于高中路以東、長(zhǎng)江二路以北、華山二路以西，占地47289㎡，總建筑面積118222.5㎡。最終被保利（青島）實(shí)業(yè)有限公司以成交總價(jià)25949.729萬(wàn)元收入囊中，大鱷保利進(jìn)駐即墨，挖掘近郊市場(chǎng)，吸引不少主城區(qū)購(gòu)房者的關(guān)注。
業(yè)內(nèi)：
近郊土地火熱帶來(lái)剛需置業(yè)遷移 下半年主城區(qū)或?qū)⒃侔l(fā)力
青島地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)分析稱，從上半年青島熱門地塊成交分布區(qū)域不難看出，近郊已經(jīng)“取代”主城區(qū)，成為未來(lái)青島新盤聚集的區(qū)域，而這樣的趨勢(shì)也會(huì)讓剛需客群隨之出現(xiàn)購(gòu)房區(qū)域的變化。反觀主城區(qū)，首先是上市拍賣的住宅地塊相對(duì)稀缺，其次少有上市的幾幅住宅地塊往往面積都不大。不過(guò)也正因?yàn)橥恋叵∪笨梢詳喽ǖ氖?，主城區(qū)未來(lái)新盤會(huì)備受矚目，越來(lái)越多的主城區(qū)樓盤將主打“改善牌”，定位越來(lái)越高端也是進(jìn)一步的趨勢(shì)，其搶手度可想而知。
另一位業(yè)內(nèi)人士則對(duì)下半年青島土地市場(chǎng)行情給出了自己的預(yù)測(cè)：從4月下旬青島市國(guó)土資源局發(fā)布近期擬招拍掛出讓商住用地預(yù)公告可以預(yù)判，下半年并不會(huì)缺少新地塊上市，從具體數(shù)據(jù)來(lái)看，共計(jì)49幅、3133畝，其中市北共出讓107.74萬(wàn)平，占本次預(yù)告用地總建面的五分之一，主城區(qū)土地供應(yīng)量或?qū)?yōu)于上半年，近郊區(qū)域依然保持穩(wěn)定的供應(yīng)量。另外，4月初住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，其中提到商品住房去化周期在12-6個(gè)月的，要增加供地，從島城目前的土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，屬于需要增加供地的范疇。（記者 于灝源 王爽）
