青島別墅史幾乎與青島同歲，島城120年的建置史，始終伴隨著別墅環(huán)境的進化和升級。從山海別墅到城市別墅，青島的別墅一直在國內(nèi)擁有很高的知名度，它們構成了青島“紅瓦綠樹碧海藍天”的獨特城市特色。

肇始于上世紀三十年代，太平山到八大關別墅群一枝獨秀

八大關建筑少數(shù)建于德國統(tǒng)治時期(1897-1914)，大部分興建于上個世紀30年代。沈鴻烈擔任青島市長期間，將榮成路以東，北到湛山大路、南到太平灣的近千畝區(qū)域規(guī)劃為 “榮成路東特別規(guī)定建筑地”，要求建筑密度必須在50%以下，保護綠地，以及必須采用透空圍墻等，并以八大關隘的名字來命名。

八大關是建筑融和環(huán)境的一部經(jīng)典，中外建筑師共同創(chuàng)造了一個建筑藝術寶庫，展示了一幅跨文化對話圖景。參與八大關建設的外國建筑師來自俄、英、法、德、美等國家，帶來了眾多國家的建筑思想和建筑實踐。

1984年國務院批復青島市城市規(guī)劃中，劃出了一個舊城風貌保護區(qū)，幾個別墅區(qū)均在其內(nèi)。八大關、太平角兩個別墅區(qū)四百多座別墅，有三百所分屬幾個療養(yǎng)院。匯泉、魚山別墅區(qū)分散的二百多座別墅多為民居。

崛起于城市東擴，沿海一線別墅群異軍突起

青島別墅發(fā)展的第二個階段是上世紀九十年代的城市東擴。隨著青島新東部的發(fā)展，具備稀缺海景資源的沿海一線土地成了房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，面對這樣稀缺的土地資源，房地產(chǎn)中的頂級產(chǎn)品——別墅成了這片土地的寵兒，沿著海岸線，如雨后春筍般出現(xiàn)了大量的別墅項目，儼然成為青島的“富人區(qū)”。

進入2000年之后，青島市區(qū)沿海土地資源愈加稀缺，尤其是具備海景資源的沿海土地，更是寸土寸金，可供開發(fā)的空地無法滿足別墅這樣占地大、低密度的產(chǎn)品需求。

主城土地趨于飽和，城市別墅愈加金貴

縱觀今天的青島主城別墅市場。八大關的別墅群建筑歷史悠久，文化底蘊厚重，已經(jīng)沒有新的別墅項目。市南、嶗山沿海一帶在售別墅項目寥寥無幾，總價動輒數(shù)千萬，多數(shù)人望而生畏。城市別墅發(fā)展，尤以龍湖·藍湖郡所在的片區(qū)，以配套齊全、交通便捷、價格適宜的優(yōu)勢，成為炙手可熱的城市別墅區(qū)。

龍湖·藍湖郡，毗鄰王沙路，經(jīng)黑龍江路可快速接駁全城。東方城購物中心、李滄萬達廣場及李滄商圈在側，生活配套完善。東望嶗山山脈，西眺丹山，臨近云頭崮水庫，自然環(huán)境得天獨厚。從2015年面世，一路熱銷，成就青島別墅傳奇。

龍湖·藍湖郡迭代而來，再著城市別墅典范

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龍湖·藍湖郡全新全民墅，鄰近云頭崮水庫一湖清泓，對望全新升級的約4萬㎡ 動步公園（動步公園，2013-2018年年底由龍湖管理，2019年以后交由政府管理），業(yè)主可以在此休憩、健身、慢跑，悠享都市慢生活。

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