青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)(記者 辛小麗)據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，2017年1~4月，青島市公寓共成交2325套，與去年同期相比上漲93.59%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，青島限購政策的出臺(tái)，讓公寓市場迎來一波“小陽春”，部分購房者在置業(yè)資格受限后，將目光轉(zhuǎn)向市區(qū)公寓產(chǎn)品。

投資公寓門檻低收益快

“限購政策一出，住宅沒有資格買了，就把本來想做首付的錢直接全款買了這套公寓。其實(shí)，今年過完春節(jié)就想買套住宅，但現(xiàn)在住宅的價(jià)格已經(jīng)漲上去了，在市區(qū)，一套100平方米左右的住宅，價(jià)位一般都在200萬元左右，購買壓力也確實(shí)比較大?！睋?jù)市民李女士介紹，自己最近在中聯(lián)自由港灣買了一套面積40多平方米的公寓，總價(jià)56萬元，簽了購房合同，開發(fā)商就給她介紹了幾家提供酒店托管服務(wù)的公司，直接把房子托管出去，每月即可收兩三千元的租金。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從最近幾年的銷售情況來看，每當(dāng)限購政策一出，公寓產(chǎn)品就會(huì)熱銷。相比較而言，公寓是不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，投資門檻低，租金收益高，以50萬元為例，目前年收益大概是7%左右。

4月份六區(qū)公寓成交近千套

據(jù)克而瑞青島數(shù)據(jù)顯示，2017年1~4月，青島市公寓共成交2325套，與去年同期相比上漲93.59%。僅4月份一個(gè)月，青島市六區(qū)就成交920套。

從4月份數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)的青島東方影都成交量最高，達(dá)到301套，成交均價(jià)16311元/平方米；其次是嶗山區(qū)的協(xié)信中心，成交94套，成交均價(jià)24543元/平方米。

供應(yīng)量為204套，全部來自市北區(qū)的濱海1號(hào)，成交均價(jià)12072元/平方米。

從單價(jià)來看，市南區(qū)的麗晶御筑最高，成交均價(jià)27770元/平方米，其次是市南區(qū)的華潤中心，成交均價(jià)26609元/平方米。

公寓市場呈現(xiàn)多元化

青島克而瑞高級(jí)分析師張斌表示，目前，青島市公寓市場呈現(xiàn)多元化、分散性特點(diǎn)，各區(qū)域和各類產(chǎn)品層出不窮。從沿海高大上的海景豪華公寓，到城市腹地小而全的青年微型公寓，都開始爭奪市場。公寓的居住品質(zhì)相較于普通住宅自然會(huì)有各種短板，投資的低門檻和高收益才是主要賣點(diǎn)，購房者的選擇會(huì)更傾向于規(guī)劃、品牌、價(jià)格、配套……這些才是決定公寓產(chǎn)品發(fā)展的方向關(guān)鍵點(diǎn)。