【編者按】 三年前，置業(yè)者談到青島的“城市旺角”，首先會想到的大都是香港中路商圈，再或者是麥島板塊、石老人周邊區(qū)域等。但隨著青島軌道交通的發(fā)展，地鐵3號線的開通以及其他線路的快速建設，現(xiàn)如今青島的“城市旺角”正在被重新定義、重新洗牌，香港中路也開始出現(xiàn)很多價格平易近人的房源，新都心、東李也陸續(xù)崛起許多新豪宅……

城市新旺角——株洲路片區(qū)

嶗山株洲路片區(qū)被視為青島下一個將崛起的豪宅片區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)擬打造“金融后臺、研創(chuàng)總部、科教智慧”三元合一的產(chǎn)城融合式科創(chuàng)新城。除此之外，株洲路的居住旺角定義也正受到越來越多人的認可。這與青島地鐵11號線的鋪設有密切聯(lián)系。近期直通即墨藍色硅谷的地鐵11號線再次傳出了好消息,按照計劃該線路力爭在年內(nèi)試通車。

株洲路片區(qū)按照時間發(fā)展脈絡可分為東片區(qū)和西片區(qū)，東片區(qū)是株洲路片區(qū)的啟動片區(qū)，正是地鐵11號線途經(jīng)的區(qū)域，分布有青島科大、張村、枯桃多個站點。目前該片區(qū)已有新華錦，海信，海爾，中聯(lián)等實力房企入駐開發(fā)，住宅以高端改善的大戶型項目為主。而該片區(qū)如今的房屋售價也與“城市旺角”遙相呼應，區(qū)域房源均價達到3萬元/㎡。

雖然售價不低，但這一片區(qū)的新房在售房源卻不多：魯信停云山莊1#（10F）、9#（8F）開盤時間延期至6-7月份，面積175平戶型，均價35000元/平；目前在售2#-8#（11F），清盤所剩不多，集中在2樓、3樓，均價35000元/平，暫無折扣優(yōu)惠。魯商藍岸麗舍公寓產(chǎn)品推出時間待定，面積為30-55㎡平層及LOFT公寓；靜山悅園預計5月份首期開盤入市，具體時間未定，高層均價36000元/平左右，洋房均價40000元/平左右。二手房方面，新華錦愛丁堡等熱門小區(qū)，掛牌均價已超過30000元/㎡。

城市新旺角——即墨藍色硅谷片區(qū)

如果談到青島某個區(qū)域，別墅新盤扎堆，即墨藍色硅谷片區(qū)自然是當仁不讓。過去即墨的高端居住氛圍，一直因為距離遠這個現(xiàn)實問題而“打折扣”，不少主城區(qū)的置業(yè)者都望而卻步。隨著地鐵11號線開通期限的臨近，不少主城區(qū)養(yǎng)老購房者開始前往藍色硅谷進行置業(yè)。

新建樓盤方面，天泰藍山預計5月底加推三期第三批次，產(chǎn)品類型疊拼、雙拼，面積區(qū)間180㎡-185㎡，疊拼總價區(qū)間180-220萬，雙拼總價區(qū)間220-350萬；海泉灣港中旅公館聯(lián)排別墅260-285㎡，起價1.7萬/㎡；雙拼別墅均價24000萬/㎡；獨棟別墅500㎡，總價1500-1700萬，贈送院子、閣樓、露臺、車位等多重面積；青建香根四季洋房僅余頂層復式房源，155㎡、178㎡兩大戶型，均價9400元/㎡。另外項目少量疊墅在售，面積194㎡，均價14000元/㎡，贈送面積大，性價比高；除了別墅，魯信和璧花園二期小高層新房源預計5月底6月初將會推出，將推出120㎡套二，135㎡、136㎡套三精裝房，均價18000元/平左右。二手房市場這個片區(qū)的別墅房源較多，目前均價多在15000元/㎡以上。

城市新旺角——新都心旺角當之無愧

說起青島市蛻變的最成功的城市旺角就不得不提新都心，誰都沒想到這個集地鐵、商業(yè)為一體的新都市中心曾經(jīng)是個如城鄉(xiāng)結合部似的板塊。只用了六年時間，新都心板塊已經(jīng)完成了質(zhì)的變化，成為市北區(qū)最受歡迎的、最為時尚的，也是新增居住人口最多的一個板塊。

回顧六年前的新都心，還是一片待開發(fā)的城鄉(xiāng)結合部，舊村改造和老企業(yè)搬遷計劃同時進行，讓這片城鄉(xiāng)結合部慢慢豎起來棟棟高樓。隨著鴻仕雅居、中海清江華府、萬科城等樓盤交付入住之后，人氣日漸旺盛。緊接著麥凱樂購物中心、萬科中心、凱德mall和居然之家等大型購物中心的開業(yè)彌補了片區(qū)商業(yè)的不足，也幫助新都心完成了第一次人氣的集聚。2016年底新都心迎來了第二次飛躍，地鐵3號線的全線貫通使得該板塊的交通網(wǎng)快速升級，新出行方式的便捷助力其在全市脫穎而出，成為人氣日益最旺盛的地腳。

兩次飛躍的順利完成讓新都心身價倍增，目前該板塊內(nèi)房齡較新的二手房戶型偏大，非常適合改善人群的歡迎，均價都要在25000元/㎡以上，部分戶型好、裝修豪的房源報價已經(jīng)超過了“3萬元線”。目前新房樓盤并不多，中海寰宇天下預計5月中下旬開盤，主力戶型為86平套二，106-125平套三，精裝交付。僅與凱德mall一墻之隔的新都朗悅預計8月開盤，緊鄰地鐵M3雙山站，戶型面積116-128平不等，帶裝修交付。

城市新旺角——西海岸安子片區(qū)

綿延的海岸線、林立的高樓、寬闊的馬路、相對低的生活成本……這一些都為西海岸的發(fā)展不斷加碼?！扒帱S不接”的時代早已一去不復返，如今大項目、大規(guī)劃集聚的西海岸成為發(fā)展中的“潛力股”。

觀念的轉變帶來了置業(yè)傾向的轉變。由于西海岸房價尚在谷底，大批渴望在青島安家的剛需階層涌入西海岸，但是由于工作地點集中在青島市區(qū)，不少人選擇在距隧道口最近且規(guī)劃地鐵口的安子片區(qū)。李先生在市南中聯(lián)廣場附近工作，去年剛在海爾山海灣買房了。談及為何西進置業(yè)，李先生表示，除了價格優(yōu)勢，更是看到交通的便利?！扒鄭u的地鐵時代已經(jīng)來了，我每天坐隧道公交再換成地鐵3號線很方便，有的時候比開車的耗時還短，等著地鐵1號線開通，到時候我的雙城生活也就結束了，大青島的地鐵網(wǎng)串聯(lián)起來，未來是同城時代。”在青島，像李先生這樣的年輕置業(yè)者不在少，因此安子片區(qū)新房入住率非常高，是西海岸人氣最旺盛的新興板塊。

根據(jù)青島地鐵大規(guī)劃，西海岸在建地鐵一共有5條，總投資約1000億元，地鐵1號線、2號線、6號線、12號線和13號線呈“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，盤踞整個西海岸新區(qū)。不過對于置業(yè)者來說，目前建設進度最快的1號線沿線的房子最受歡迎，特別是安子片區(qū)，海信悅華里均價16000-17000元/㎡之間，合創(chuàng)琨庭76-144㎡精裝高層預計5月中下旬開盤，如今不少購房者都在等待價格公布。

【后記】

時代在變，城市風貌也在變，在過去的幾年之中，由于軌道交通的升級，新興區(qū)域規(guī)劃發(fā)展加速，以前常被看不起的新興板塊反而成為置業(yè)者眼中的“香餑餑”，城市旺角也重新被定義。相信隨著青島市各項新型交通線路編織成網(wǎng)，青島的旺角也不在唯市區(qū)獨尊，多點開花將成為城市發(fā)展的新面貌。