繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準(zhǔn)利率。至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來(lái)進(jìn)入“四限”（限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售）的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆的核心動(dòng)力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房?jī)r(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。

四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率

廣州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)銀行消息，從5月8日起，廣州四大國(guó)有銀行建行 、工行、中行、農(nóng)行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

在深圳，雖然銀行方面沒有明確政策出臺(tái)，但在具體操作中，優(yōu)惠利率已很難通過(guò)審批。

目前來(lái)看，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購(gòu)房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月以來(lái)，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛 紛上調(diào)房貸利率，在全國(guó)35個(gè)城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有 12家銀行已經(jīng)停貸。

進(jìn)入樓市調(diào)控“四限”的城市將持續(xù)擴(kuò)容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴(yán)厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的跡象，樓市成交持續(xù)縮量。

國(guó)內(nèi)樓市格局在“逆轉(zhuǎn)”

國(guó) 內(nèi)整體樓市格局正在發(fā)生“逆轉(zhuǎn)”。有數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天，北京商品房住宅簽約84套，相比2016年五一假期的807套大幅下跌。有媒體實(shí)地探訪發(fā) 現(xiàn)，北京周邊的河北等地，中介聲稱“不太忙”。而其他熱點(diǎn)城市如廈門，在小長(zhǎng)假首日甚至出現(xiàn)二手房零成交，這種情況還屬首次。

專家指出，對(duì)于一二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，樓市調(diào)控日趨嚴(yán)格，導(dǎo)致成交量萎縮，甚至部分價(jià)格下降，且因?yàn)榍捌跐q得太多，目前市場(chǎng)處于觀望狀態(tài)。

以北京為例，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，4月上半月，北京市二手房共網(wǎng)簽8000余套，環(huán)比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。有媒體報(bào)道稱，北京部分二手住宅出現(xiàn)降價(jià)，同一樓盤中個(gè)別房源降價(jià)幅度超過(guò)10%。

北京房產(chǎn)中介迎來(lái)關(guān)店潮 鏈家已關(guān)閉87家門店

近日有消息稱，鏈家已開始逐步關(guān)停300家在京門店，共100個(gè)區(qū)，每區(qū)關(guān)3家，等政策寬松了會(huì)再開。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份，鏈家多個(gè)門店業(yè)績(jī)幾乎為零。

有媒體稱，關(guān)300家店的說(shuō)法不太準(zhǔn)確，但受北京樓市相關(guān)政策的影響，北京鏈家的確已經(jīng)開始關(guān)閉部分門店，具體的數(shù)量目前還在統(tǒng)計(jì)中。據(jù)了解，由于一些門店業(yè)務(wù)不符合樓市調(diào)控新政，不止鏈家，北京幾乎所有的房產(chǎn)中介都在關(guān)閉這樣的門店。

針對(duì)關(guān)店傳聞，鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期，北京鏈家主動(dòng)開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，啟動(dòng)了部分門店的關(guān)閉，主 要包括三類，其中最多的是原來(lái)在商辦小區(qū)的中介門店；其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店；第三部分是主營(yíng)高價(jià)二手房的門店。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，已累計(jì)關(guān)閉近87 家門店。