【編者按】 長久以來，無論是對于剛需購房者還是對于投資客來說，“萬元線”都是一道心里門檻。似乎一套單價上萬元的房子要比一套近萬元的房子貴的多。然而隨著房價整體水平的節(jié)節(jié)攀升，青島曾經的“萬元線”也一路“北上”和“西進”，不少曾經的近郊熱門投資板塊也紛紛邁過了“萬元線”的門檻。區(qū)域板塊房價的上漲，一方面令人歡喜，一方面又令人擔憂。歡喜的是早就握在手中的房子升值了，擔憂的是如果這個時候買房還會有上漲的空間嗎？在青島，就有幾個這樣令人糾結的近郊板塊，讓大伙兒有些吃不準。

板塊：【即墨】藍色硅谷

目前房價：精裝高層13500—16500元/㎡

發(fā)展?jié)摿﹃P鍵詞：地鐵11號線

借助與青島主城區(qū)的地緣優(yōu)勢，藍色硅谷核心區(qū)的新房市場近兩年日益紅火，吸引了天泰、魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類項目為主。其中，即將于明年開通的青島地鐵11號線也為該片區(qū)投資價值的升溫奉獻了不少。

據(jù)悉，地鐵11號線2017年底即將開通，它貫穿了即墨青島，將藍谷納入青島半小時生活圈。地鐵11號線全長58公里，共設置22座，運行時間40分鐘，串聯(lián)青島六大片區(qū)，即墨藍色硅谷、城陽中心片區(qū)、嶗山風景區(qū)、世園會、嶗山株洲路片區(qū)、金家?guī)X片區(qū)，這條線也被人們譽為“觀光旅游線”。地鐵11號線為人們打破了青島即墨的地域觀念，與地鐵2號線在苗嶺路站實現(xiàn)了無線接駁，麥島、五四廣場、臺東商圈即刻即達，實現(xiàn)了近可享都市奢華，退可享山海大愛的理想生活。據(jù)統(tǒng)計，目前即墨藍色硅谷片區(qū)房價整體上了一個臺階，萬元新盤紛紛上榜。

具體來看，11號線途徑的鰲山衛(wèi)站有天逸海灣、魯信和璧花園；藍色硅谷站有海泉灣港中旅公館、青建香根四季；博覽中心站有嶺海香瀾郡瑜院，溫泉東站有紅豆杉養(yǎng)生谷；摩天三五站有天泰藍山。其中，普通高層住宅均價10000元/㎡上下，精裝高層住宅均價達到了13500元/㎡—16500元/㎡。

業(yè)內人士分析，藍色硅谷屬于新興區(qū)域，各大開發(fā)商旗下項目一般是一期規(guī)劃較大戶型的別墅產品，吸引高端人群；有一定人氣后，便會開發(fā)一些200平方米左右的小別墅或洋房，以吸引中高端人群；等到輕軌開通、高校招生、周邊企業(yè)相繼入駐后，才會陸續(xù)開發(fā)一些中小戶型剛需產品，以滿足區(qū)域內入駐企業(yè)人才的需求。而目前，這個區(qū)域的發(fā)展尚處在第二階段。也就是說，后期該片區(qū)會吸引一些剛需購房者進駐，未來上漲空間還是比較大的。