昨天開(kāi)始瘋傳黃島某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員，集體跪在售樓處門(mén)前，宣讀銷(xiāo)售圣經(jīng)——《羊皮卷》的視頻。有人解讀為“低俗營(yíng)銷(xiāo)”，而我看到的卻是樓市變天前的山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓。

先來(lái)科普一下，何為《羊皮卷》？

據(jù)百度百科：世界上最偉大的勵(lì)志叢書(shū)，《羊皮卷全書(shū)》所輯錄的11本書(shū)的作者都是近200年來(lái)美國(guó)各個(gè)行業(yè)中的成功人士，他們根據(jù)自己的經(jīng)歷，循循善誘地向世人告知成功的秘密以及由之所帶來(lái)的幸福生活的意義。

此書(shū)附會(huì)了一個(gè)耶穌降生的故事，人們可以信其有也可以信其無(wú)，說(shuō)在那個(gè)時(shí)代流傳下來(lái)十道羊皮卷，里面記載了經(jīng)商與致富的秘訣，誰(shuí)要是得到了它，誰(shuí)就會(huì)成為富可敵國(guó)的人。經(jīng)過(guò)幾世單傳之后，才于近年被允許公諸于眾。該書(shū)一經(jīng)問(wèn)世，英文版當(dāng)年銷(xiāo)量突破100萬(wàn)，迅速被譯成18種文字在世界各地廣為流傳。

看似充滿(mǎn)正能量的舶來(lái)品，到了國(guó)內(nèi)都免不了“好經(jīng)念歪”是下場(chǎng)。以《羊皮卷》為首的一批勵(lì)志書(shū)籍到了國(guó)內(nèi)卻成了傳銷(xiāo)組織寶典。因?yàn)槠鋬?nèi)容本身毫無(wú)深度，全是一些非常表面的連5歲小孩都懂的大道理，通過(guò)不斷的重復(fù)什么是對(duì)的、什么是對(duì)的、什么是對(duì)的來(lái)達(dá)到洗腦、控制、和增強(qiáng)執(zhí)行力的目的。

除了傳銷(xiāo)，使用《羊皮卷》最多的行業(yè)就是房產(chǎn)銷(xiāo)售一線(xiàn)了（售樓處）。當(dāng)然，售樓處一般只會(huì)在銷(xiāo)售最困難的時(shí)候每天學(xué)習(xí)《羊皮卷》。原因很簡(jiǎn)單，買(mǎi)賣(mài)好的時(shí)候，羊群般呆萌的客戶(hù)們，一群一群的，多到置業(yè)顧問(wèn)都嫌棄的程度，也就不需要?jiǎng)?lì)志了。所以，售樓處開(kāi)始每天研讀《羊皮卷》時(shí)，也就是銷(xiāo)售量急劇下降的先兆?！堆蚱ぞ怼穼?duì)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)是逆境中的圣經(jīng)，順境中的手紙。

為何大黃島的售樓處會(huì)率先“低俗營(yíng)銷(xiāo)”呢？為何大黃島的樓市會(huì)提前變天呢？ 1：人口太少。2：地域太大。3：商業(yè)太多。4：定位太高。5：脫節(jié)主城。

回想黃島樓市，2010年底海底隧道開(kāi)通后的5年大蕭條，期間的各種奇葩營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)發(fā)商跑路、業(yè)主退房層出不窮；2016到2017年初，開(kāi)發(fā)商的悄無(wú)聲息、埋頭賺錢(qián)?，F(xiàn)如今，奇葩營(yíng)銷(xiāo)再現(xiàn)江湖，歷史會(huì)就這么簡(jiǎn)單的重復(fù)演繹嗎？

最后，要說(shuō)明的是，大黃島主城區(qū)、核心區(qū)、中央居住區(qū)的住宅暫時(shí)無(wú)憂(yōu)，率先變天的是那些已經(jīng)成災(zāi)的寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)項(xiàng)目。