【編者按】隨著五一小長假的來臨，青島樓市的“銀四”正式收尾。受到3月先后出臺(tái)兩輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，4月二手房成交量出現(xiàn)下降態(tài)勢。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2017年4月青島市二手房共成交7890套，環(huán)比3月下降30.7%，同比去年4月上漲25%。4月青島二手房總成交面積731319.11㎡。

2016.4-2017.4青島二手房成交量走勢圖

2017年4月青島二手房每日成交套數(shù)面積示意圖

從每日成交情況看， 4月每日成交套數(shù)超過100套的共有23天。其中，成交套數(shù)的峰值出現(xiàn)在4月1日，當(dāng)日成交二手房570套；成交面積的峰值則出現(xiàn)4月21日，當(dāng)日簽約面積52337.82㎡，造成當(dāng)日較高數(shù)據(jù)的原因是有大面積商鋪成交。

4月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域?yàn)?strong>大學(xué)路、湛山和八大湖，掛牌均價(jià)分別為43739元/㎡，37477元/㎡和29184元/㎡。優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套是上述三個(gè)區(qū)域二手房受關(guān)注較高的主要原因。

4月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域

4月二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤top10榜單上市南和市北的小區(qū)各占4席，李滄和城陽各有一個(gè)住宅小區(qū)入榜。在全域房地產(chǎn)均衡發(fā)展的背景下，近郊區(qū)域與主城二手房差價(jià)逐漸縮小，而主城便于日常通勤的二手房也就更加凸顯“性價(jià)比”。其中，市南區(qū)的魯商首府憑借36031元/㎡的掛牌均價(jià)成為身價(jià)最高的熱點(diǎn)二手房小區(qū)，價(jià)格最親民的熱點(diǎn)二手房樓盤則是城陽區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島，均價(jià)10859元/㎡。

4月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤

4月青島租房熱點(diǎn)關(guān)注樓盤

4月租房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)top10則基本是市北區(qū)、李滄區(qū)的天下，市南、嶗山、城陽也都有熱點(diǎn)小區(qū)上榜。租賃身價(jià)最高的熱點(diǎn)二手房小區(qū)是市南區(qū)天山區(qū)域的頤中高山，掛牌均價(jià)47元/㎡/月，在該小區(qū)租住一個(gè)100㎡的住宅月租金需要4700元。成功躋身二手房熱點(diǎn)買賣樓盤的卓越蔚藍(lán)群島，在4月租賃熱榜上也占據(jù)了一席之地，平均租價(jià)19元/㎡/月，是熱點(diǎn)租賃二手房榜單中租金水平最“平價(jià)”的，無論租售性價(jià)比都頗高。

青島某大型房產(chǎn)中介區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者，3月接連兩輪新政出臺(tái)，可以說是青島樓市迎來的“史上最嚴(yán)”限購政策，特別是“取得房產(chǎn)證兩年內(nèi)不得上市交易”和“認(rèn)房又認(rèn)貸”，基本將“炒房客”快速變現(xiàn)的途徑切斷了，將這部分需求迅速擠壓出樓市。二手房因?yàn)樯婕暗椒繓|的個(gè)人行為，出現(xiàn)“急售”“房源下架”“轉(zhuǎn)租為售”都是預(yù)料中的。除了房東方面的變化，不少二手房買家也進(jìn)入“觀望期”，這也是導(dǎo)致二手房成交量出現(xiàn)明顯下降的主要原因。

鏈家青島的分析師認(rèn)為，除了賣房者和置業(yè)者主觀方面因素外，二手房必須“拿證”滿2年才可以上市交易的政策要求，也讓不少不符合上市要求的“次新房"被迫下架，從而導(dǎo)致市面二手房房源數(shù)量出現(xiàn)減少，東李等新建樓盤集聚區(qū)域甚至出現(xiàn)可售二手房源不足的情況。預(yù)計(jì)未來短時(shí)間內(nèi)，成交量仍會(huì)呈現(xiàn)穩(wěn)步走低的態(tài)勢。(本網(wǎng)記者 于灝源)