【編者按】去年年底，青島地鐵3號線全線開通，青島成為山東省內(nèi)第一個邁入地鐵時代的城市?；赝罔F全線開通的這段時間，島城市民切身感受著地鐵的便利，地鐵房顯現(xiàn)出了獨特的升值潛力，曾經(jīng)被譽為剛需聚集地的李滄甚至如今已經(jīng)讓不少剛需感慨“高不可攀”了。人們一邊感嘆地鐵對樓市的帶動作用，一邊又急切地關(guān)注著近郊那些片區(qū)目前仍保持在房價低谷，未來可以“借光”地鐵、上升潛力無限的新樓盤。

日前，青島市第十二次黨代會報告和政府工作報告中明確提出，將于2018年開通青島地鐵11號線和13號線，這也就意味著這兩條線路沿途經(jīng)過的即墨和西海岸將成為青島首先邁入地鐵時代的近郊區(qū)域。

【地鐵11號線】

地鐵11號線起點為嶗山區(qū)苗嶺路與深圳路交匯處，終點為即墨市大橋鹽場，全長58.35公里，以高架敷設為主，列車運行后不到一個小時即可跑完全程。建成后將成為東岸城區(qū)東部的一條南北向軌道交通快線。主要經(jīng)過嶗山金家?guī)X金融商務區(qū)、嶗山科技城、中國海洋大學、世園會、北九水、藍色硅谷核心區(qū)、青島國際博覽中心、即墨王村新城等區(qū)域，為嶗山、即墨、藍色硅谷核心區(qū)之間的客流提供快速途經(jīng)東岸城區(qū)中心的通道，能有效緩解青島藍色硅谷核心區(qū)與中心城區(qū)之間日趨緊張的客運壓力。

?途徑近郊板塊：即墨藍色硅谷

沿途新盤推薦：天逸海灣、魯信和璧花園、海泉灣港中旅公館、青建香根四季、天泰藍山、嶺海香瀾郡瑜院，紅豆杉養(yǎng)生谷

溫泉—鰲山衛(wèi)板塊是即墨近年來發(fā)展最為亮眼的片區(qū)，高標準的規(guī)劃和配套讓這里成為青島樓市頗具潛力的區(qū)域。片區(qū)內(nèi)最重要的板塊——藍色硅谷核心區(qū)不僅是即墨的“新名片”，也是山東半島藍色經(jīng)濟區(qū)國家級重點項目，發(fā)展方向上升至國家戰(zhàn)略，未來前景無比廣闊。目前片區(qū)已經(jīng)初步嶄露頭角，累計引進210余個高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，山東大學、天津大學、哈爾濱工業(yè)大學、吉林大學等多所全國知名高校在藍谷設立校區(qū)或科研院所，整個板塊是一個全新的科技文化新城。

除此之外，借助與青島主城區(qū)的地緣優(yōu)勢，藍色硅谷核心區(qū)的新房市場近兩年日益紅火，吸引了天泰、魯信、港中旅、三盛、海信等品牌房企入駐，以別墅洋房等度假類項目為主。

具體來看，11號線途徑的鰲山衛(wèi)站有天逸海灣、魯信和璧花園三家新盤；藍色硅谷站有海泉灣港中旅公館、青建香根四季；博覽中心站有嶺海香瀾郡瑜院，溫泉東站有紅豆杉養(yǎng)生谷；摩天三五站有天泰藍山。其中，普通高層住宅均價8500元/㎡上下，精裝高層住宅均價13500元/㎡上下。

業(yè)內(nèi)人士稱，與其他軌道交通覆蓋區(qū)域相比，11號線途徑的藍色硅谷區(qū)域與東李和嶗山相比，是目前該線路途徑的三大片區(qū)中“最大的價值洼地”。未來，隨著11號線的開通，藍色硅谷將納入嶗山、市北、李滄20分鐘生活圈，這一時間與空間的跨越性“穿越”勢必將改變青島部分市民的生活方式。另外除11號線外，規(guī)劃中的青島地鐵16號線也將途徑藍色硅谷。