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張松橋101億買倫敦摩天樓 已清倉內(nèi)地土地

核心提示: 5月1日晚間,中渝置地(01224.HK)發(fā)布公告稱,公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現(xiàn)金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權(quán)。

2014年以來,英國房地產(chǎn)市場上最大的一項(xiàng)單項(xiàng)交易被重慶“李嘉誠”張松橋以101億元現(xiàn)金拿下。

5月1日晚間,中渝置地(01224.HK)發(fā)布公告稱,公司的間接全資附屬公司以11.35億英鎊(約合人民幣101億)現(xiàn)金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權(quán)。在該筆交易中將包括一項(xiàng)負(fù)債,估計(jì)金額約1270萬英鎊。該棟大樓在3月31日的估值約為11.5億英鎊(約合人民幣102億元)。

重慶李嘉誠101億買倫敦摩天樓 已清倉內(nèi)地土地

張松橋 資料圖

英國《金融時(shí)報(bào)》此前曾報(bào)道稱,如果此筆交易完成,將成為中國企業(yè)在英國房地產(chǎn)行業(yè)最大的收購案之一。它將凸顯出中國資本流入世界各地房地產(chǎn)的趨勢。

現(xiàn)年52歲的張松橋素有“重慶李嘉誠”之稱,是中渝置地的實(shí)際控制人,目前持有公司60.47%的股份。除了中渝置地,他還是渝港國際(00613.HK)、渝太地產(chǎn)、港通控股(00032.HK)等多家公司的主席,同時(shí)擔(dān)任銀建國際(00171.HK)等上市公司的執(zhí)行董事。

此次收購的利德賀大樓高46層,寫字樓和零售樓的面積約610000平方英尺(約合5.66萬平方米),目前大樓的每年租金收入約為4.02億英鎊。這座樓因?yàn)橄裎鞣饺顺S玫哪汤遗伲杂直唤凶瞿汤遗倌μ鞓牵╰he Cheesegrater),由British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties共同開發(fā),高224米,于2010年12月22日正式開工建設(shè),2014年正式建成,大樓建設(shè)成本為2.86億英鎊。

中渝置地在2016年全年收購了兩個(gè)投資物業(yè),分別為英國倫敦的One Kingdom Street和利德賀大樓。

One Kingdom Street由中渝置地斥資約2.9億英鎊收購,租金收益率約為每年5%。

目前,中渝置地在海外投資方面已經(jīng)成功收購倫敦One Kingdom Street及利德賀大樓(奶酪刨摩天樓),此外,公司還投資了1.22億港元持有澳洲一個(gè)寫字樓項(xiàng)目34.55%的股權(quán)。

中渝置地大筆斥資在海外收購,彰顯公司資本實(shí)力的同時(shí),其公司2016年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)卻并不如人意。

截至2016年底,中渝置地的資產(chǎn)總值約為146.36億港元,收入11.29億港元,同比減少約83%。對于收入驟減的原因,中渝置地稱是因?yàn)?016年僅有三個(gè)項(xiàng)目可以入賬。負(fù)債總額約為13.68億港元,凈虧損約為3.56億港元,同比增長約73%,流動負(fù)債總額為13.43億港元,公司手中持有現(xiàn)金75.1億港元。

值得一提的是,澎湃新聞(www.thepaper.cn)在中渝置地的2016年年報(bào)中看到,目前中渝置地在中國內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備。與此同時(shí),公司也將內(nèi)地幾乎所有項(xiàng)目全部出售。中渝置地年報(bào)中寫道:由于本集團(tuán)約于兩年前已預(yù)見中國二線城市物業(yè)市場的不明朗情況及風(fēng)險(xiǎn),以及中國經(jīng)濟(jì)疲弱的趨勢,便決定重整其業(yè)務(wù)策略,帶領(lǐng)公司發(fā)展跨越中國地域,擴(kuò)展到其他國家。本集團(tuán)成功減持其于中國西部幾乎所有的物業(yè)項(xiàng)目,變現(xiàn)了一筆可觀的資金,使本集團(tuán)擁有足夠財(cái)力實(shí)現(xiàn)其目標(biāo),投資于全球主要城市。

在中渝置地2016年的業(yè)績會上,公司副主席兼董事總經(jīng)理林孝文稱,中渝置地自2015年中開始在內(nèi)地出售物業(yè)的計(jì)劃已經(jīng)完成,目前在內(nèi)地已經(jīng)沒有任何土地儲備。“一寸不留,全部賣完了。”

作為曾經(jīng)的重慶首富,張松橋一直跟隨李嘉誠的步伐,甚至做得更為徹底。在2015年和2016年期間,連續(xù)清空公司西南地區(qū)的項(xiàng)目。

從中渝置地的年報(bào)中可發(fā)現(xiàn),公司自2015年6月開始出售項(xiàng)目,2015年全年共出售7個(gè)項(xiàng)目,獲得144億港元的現(xiàn)金。此后,中渝置地繼續(xù)出售手中持有的內(nèi)地項(xiàng)目。

2016年11月,中渝置地以總代價(jià)約6.21億港元出售其于西安遠(yuǎn)聲實(shí)業(yè)有限公司的全部權(quán)益。2017年2月,中渝置地又以2.07億港元將佳濤國際有限公司的全部權(quán)益悉數(shù)出售。

退出內(nèi)地市場后,林孝文表示,中渝置地要從一家中國西部發(fā)展商向國際化企業(yè)轉(zhuǎn)型。

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