新聞網房產4月26日訊? 市北區(qū)作為青島城市發(fā)展的核心腹地，憑借成熟的配套和便利的交通備受青睞，每一次規(guī)劃出臺立即就會成為眾人關注的焦點。日前，市北核心山東路111號B地塊項目規(guī)劃方案在青島市規(guī)劃局網站進行了公示，根據公示內容，該地塊原為良辰美景二期用地，2016年按照市北區(qū)政府加快閑置用地開發(fā)建設，提升市北中央商務區(qū)服務業(yè)功能的要求，青島華新園置業(yè)有限公司提出利用該地塊，建設一棟21層商業(yè)建筑，主要功能為辦公、酒店及商業(yè)網點。

根據公示內容，山東路111號B地塊土地權屬單位為青島華新園置業(yè)有限公司，該地塊原為良辰美景二期用地，原規(guī)劃為一棟34層住宅。后因中央商務區(qū)敦化路拓寬需要，未實施建設。2016年按照市北區(qū)政府加快閑置用地開發(fā)建設，提升市北中央商務區(qū)服務業(yè)功能的要求，青島華新園置業(yè)有限公司提出利用該敦化路拓寬后的二期剩余用地，建設一棟21層商業(yè)建筑，主要功能為辦公、酒店及商業(yè)網點。

新建項目借用南側一期車庫現狀出入口，同時設置2部汽車電梯，減少對一期住戶的影響。新建商業(yè)建筑較原規(guī)劃建筑層數降底，且與北側現狀住宅間距加大。

根據規(guī)劃，山東路111號B地塊項目規(guī)劃總用地2384.28㎡，總建筑面積25753.66㎡，其中地上建筑面積18993.11㎡，地下建筑面積6760.55㎡，建筑的高度為91.75米，建筑密度為33.70%。此外，項目還設置了163個停車位，以保證未來項目交付使用后車輛的停放。

從地理位置上來看，該項目位于山東路東側，敦化路南側，交通上有著得天獨厚的優(yōu)勢，周邊分布著極為成熟的配套設施，項目西北側就是大型超市——家樂福，可滿足購物休閑需求；金融方面，項目周邊遍布著中國銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、光大銀行等。此外，項目東南側400米處就是萬達廣場（青島CBD店），娛樂、購物都可在這里得到滿足?？傮w看來，該地塊算得上是占據了不可多得的“黃金地段”。

據了解，目前與之毗鄰的良辰美景住宅小區(qū)都已售罄，二手房的價格在25000元/平方米以上，與該項目一路之隔的環(huán)宇康庭二手房價格與良辰美景相近。這兩個小區(qū)的房價基本能代表該片區(qū)的房價水平。本項目建成后將為青島CBD版圖再填一處高端辦公酒店項目，為豐富CBD片區(qū)功能做出貢獻。