截至目前，全國約有45個城市出臺各種房產(chǎn)調(diào)控政策140余次。近一個月以來，北京、上海、天津等10城房產(chǎn)交易量回落，成交均價下跌，市場逐步“降溫”。和以往調(diào)控往往引發(fā)諸多論調(diào)不同，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度刷新歷史記錄，政策多管齊下封堵炒房可能性，這一輪“最嚴(yán)厲”調(diào)控得到了業(yè)界的普遍支持。
“拿地蓋房賣錢”模式已難以為繼
“不理性的市場絕不是行業(yè)的福音，因此地產(chǎn)行業(yè)一致贊同此次的政府調(diào)控。地產(chǎn)行業(yè)正從1.0時代向2.0時代過渡，原有拿地蓋房賣錢的簡單模式已經(jīng)難以為繼，必須實施全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而專業(yè)化服務(wù)是大方向。”在2017綠公司年會上，朗詩集團(tuán)股份有限公司董事長田明如此表示。
“整個社會都感受到了此輪房價暴漲的不理性。”鏈家董事長左暉指出，因此業(yè)界普遍支持這輪“最嚴(yán)厲”的調(diào)控。左暉認(rèn)為，到2020年，將有超過2億人通過租賃房屋的的形式生活，購租并舉能讓城市的發(fā)展變得更加有持續(xù)性，整個中國未來也會啟動去房地產(chǎn)化的潮流。
優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長毛大慶則指出，未來土地仍然是開發(fā)企業(yè)重要的生產(chǎn)資料，但是純粹靠土地生長的模式已經(jīng)到底，土地和資產(chǎn)會變得越來越均衡。“現(xiàn)在不少開發(fā)商也慢慢從開發(fā)到持有資產(chǎn)，從持有資產(chǎn)再到運營資產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)開始了。未來中國房地產(chǎn)企業(yè)集中度會在這兩年中近一步集中。”
田明同樣認(rèn)為，土地是財富之母，開發(fā)商需要土地，但是像過去那么依賴土地，開發(fā)商瘋狂搶地，政府拼命經(jīng)營土地的狀況已經(jīng)過去了。“等到物業(yè)稅、土地稅、房屋稅等等開征后，你會發(fā)現(xiàn)大量持有物業(yè)和土地的話，是交不起這個稅錢的。”
未來房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型聚焦創(chuàng)新
轉(zhuǎn)型已是很多房企著手做的事情，未來有哪些新的轉(zhuǎn)型方向？房企如何發(fā)揮核心優(yōu)勢？在綠公司年會上，多數(shù)嘉賓認(rèn)為，未來房地產(chǎn)風(fēng)險仍不確定，唯有不斷創(chuàng)新，聚焦自身能力提高，以適應(yīng)未來不確定性。
建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席胡葆森認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)未來戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型需要重點考慮與教育、文化、旅游，乃至商業(yè)體育有效融合，通過融合，把單一住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變?yōu)樾滦蜕罘绞教峁┥?，迎合消費需求升級。
“地產(chǎn)小鎮(zhèn)是當(dāng)前行業(yè)內(nèi)的熱門話題。”胡葆森直言，“目前的地產(chǎn)小鎮(zhèn)，一種仍是本著圈地的目的，另一種確實有文化情懷。小鎮(zhèn)建設(shè)要和行業(yè)經(jīng)營轉(zhuǎn)型結(jié)合起來，要有內(nèi)容、經(jīng)營模式的創(chuàng)新，致力于構(gòu)建商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，才是意義所在。”
天泰集團(tuán)股份有限公司董事局主席王若雄表示，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有自身的規(guī)律性，中國地產(chǎn)業(yè)未來仍有很多機會，但地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把發(fā)展目光向下，向小城市甚至小城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，未來發(fā)展將更考驗地產(chǎn)企業(yè)的專業(yè)能力。
在全球技術(shù)革新的新風(fēng)口下，互聯(lián)網(wǎng)之風(fēng)迅速吹向地產(chǎn)行業(yè)。毛大慶表示，技術(shù)革新將帶來經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的變革，房地產(chǎn)企業(yè)也必然面臨何去何從的選擇。“隨著互聯(lián)網(wǎng)對生活的深度影響，未來共享經(jīng)濟(jì)將表現(xiàn)出強大的生命力，共享辦公、共享劇場，均因契合現(xiàn)代人的生活方式而充滿發(fā)展?jié)摿Α?rdquo;
左暉從存量房角度出發(fā)認(rèn)為，按2016年的市值來估算，中國存量住房共有2.2億套左右，保守估計市場價值超過200萬億元，但今天存量物業(yè)的流通率大概只有2%。“未來的房地產(chǎn)發(fā)展，可能更多的依賴存量的盤活，需要從金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多策并舉，形成長效機制，讓老百姓住有所居，安居樂業(yè)。”
