4月16日下午，記者來到城陽區(qū)一處樓盤探訪發(fā)現(xiàn)，整個銷售中心聚滿了人。然而，大家的心思并不完全在買房看房上，他們在參加開發(fā)商的互動游戲時，不斷地看時間。 “再過十分鐘有一個抽獎，幸運(yùn)者可以贏得一個紅包?！笔忻裰煜壬f。在這個過程中，不斷有銷售人員介紹項(xiàng)目的優(yōu)勢，而置業(yè)顧問則不斷向參與者介紹情況。到了整點(diǎn)時刻，主辦方就會推出一輪抽獎活動。除了抽獎活動，開發(fā)商還為周邊企業(yè)員工準(zhǔn)備了團(tuán)購活動，只要參與活動便可獲得折扣。下午5時，在記者離開時，活動仍在舉行，而新推房源還有多套沒找到買家。這與一個多月前購房者擠滿銷售中心，開發(fā)商搖號售房的情況形成鮮明對照。

與此同時，一些還未開盤的項(xiàng)目也加緊了預(yù)熱。記者在李村商圈時，就遇上了附近樓盤的銷售人員，詢問記者是否有購房意向，同時還對樓盤進(jìn)行了推介。記者詳細(xì)詢問才發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目只是確定了基本戶型，售價、精裝還是毛坯等基本信息都尚未確定，距離預(yù)售還有兩三個月的時間?！艾F(xiàn)在的銷售情況還是不錯，但是受到新政影響的購房者明顯減少，所以在營銷上的壓力比以前要大?！睜I銷經(jīng)理朱先生說。新房方面，據(jù)“銳理新媒體”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周新房成交4324套，環(huán)比上漲22.8%，新房成交均價10653元/平方米，環(huán)比下降5.5%，新房成交量大多集中在西海岸、即墨、平度等地，由于這些區(qū)域的房價相對較低，所以拉低了島城新房成交均價。

■相關(guān)鏈接 整治樓市再出重拳

日前，省住建廳再出重拳，將對開發(fā)商囤房居奇、捂盤惜售等違法行為進(jìn)行專項(xiàng)整治。商品住宅項(xiàng)目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴(yán)肅查處；并且明確禁止開發(fā)商通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位（車庫）及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。如果你發(fā)現(xiàn)島城開發(fā)商有以上違法行為，可以撥打早報地產(chǎn)家居熱線82933529投訴。

■市場分析 買房熱情不高成交量下降

如果說剛需族維持著一手房市場的人氣，那么二手房市場則開始上演“倒春寒”。上周島城二手房成交1664套，環(huán)比上漲2.09%。雖然總體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上漲，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也很忙碌，但是他們卻笑不出來。 “很多客戶都是早已經(jīng)簽署了房屋買賣合同，現(xiàn)在為了搶在新政緩沖期內(nèi)完成交易才急忙辦理過戶手續(xù)，新政出臺后的客戶很少。 ”經(jīng)紀(jì)人小楊說。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新政實(shí)施后，主城區(qū)內(nèi)房產(chǎn)中介的房源有明顯的下降，特別是新都心、東李等次新房比較集中的區(qū)域，許多房主都受到政策影響而無法賣房。此外，投資型購房者在新政細(xì)則出臺后也大大減少，這一情況讓?shí)u城二手房交易人氣不斷下降，青島二手房四月份網(wǎng)簽量下降明顯。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到4月16日，四月份青島二手房共網(wǎng)簽4280套，環(huán)比上月下降21.13%。據(jù)“房天下”監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，在周網(wǎng)簽量方面，四月份前兩周周網(wǎng)簽量遠(yuǎn)低于三月份周網(wǎng)簽量，其中，第一周同比下降30.52%，第二周同比下降27.87%，網(wǎng)簽量下滑明顯。記者查詢鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，4月第三周青島二手房成交1620套，相對于4月第二周，與3月第三周相比下降25.9%。

土地新政將改變樓市走勢

綜合樓市整體情況來看，島城房價平穩(wěn)，總體呈降溫趨勢。對此，青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江認(rèn)為，現(xiàn)在地方政府對于樓市的調(diào)控新政，將從市場監(jiān)管的角度促進(jìn)樓市健康、有序的發(fā)展。在樓市持續(xù)火爆的情況下，目前市場上還有許多沒有買到房子的剛需族，以及擁有購房資格的普通市民想通過房產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。在這種市場需求下，島城樓市的總體趨勢不會有太大的變化。 “住建部和國土資源部已經(jīng)聯(lián)合發(fā)文，要求商品住房庫存周期在6—12個月之間的，要增加供地；6個月以內(nèi)的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。這一新規(guī)發(fā)力后，島城商品房供應(yīng)量才會逐步滿足購房者的需求，樓市發(fā)展總體趨勢也才會改變。但是土地供應(yīng)涉及很多問題，所以新政落地還會有一段時間。 ”龍江分析說。