18日,國家統(tǒng)計局公布的“2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,全國新房價格同比漲幅繼續(xù)回落,環(huán)比漲幅則總體平穩(wěn)。在房價上漲壓力仍大的情況下,各地樓市調(diào)控日益加強。專家認為,調(diào)控作用對房價的影響有望在4月份之后陸續(xù)顯現(xiàn)。

濟青二手房環(huán)比漲幅超1%

與2月份相比,3月份70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市僅有8個,上漲的城市有62個,比2月份增加6個,但其中有10個城市漲幅回落。在環(huán)比價格變動中,漲幅最高的為?？诘?.6%。

在15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)中,9個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,分別為北京、天津、無錫、杭州、合肥、廈門、濟南、鄭州、廣州；上海、南京、福州、武漢、深圳和成都等6個城市房價則環(huán)比下降。3月是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)銷售旺季,但今年明顯穩(wěn)了許多。

據(jù)了解,在2016年3月份,全國70個大中城市新建商品房價格下降的城市同今年一樣都是8個。但漲幅最高的廈門達到了5.4%,北京、上海、深圳的漲幅也都超過了3%。在二手房方面,合肥的二手房房價漲幅則是達到了9.3%。

值得關注的是,包括北京、廣州在內(nèi)的部分城市的二手房出現(xiàn)了超過2%的環(huán)比增長。上海、深圳的新房房價盡管環(huán)比下降,但二手房價格依然上漲。有分析稱,對于一線城市和部分熱點二線城市而言,絕大多數(shù)房產(chǎn)交易集中在二手房市場,因此二手房價格更能反映短期內(nèi)樓市走向。

同時,惠州、九江、贛州等三四線城市房價的逆勢增長也值得關注。有分析表明,一二線城市的限購政策將部分資金趕到小城市,同時部分城市由于庫存較大,明確表示將暫停供地,這都造成了房價上漲。但同時,也有專家表示,這一現(xiàn)象只出現(xiàn)在部分地區(qū),更多的三四線城市依然面臨去庫存問題。

就山東來說,濟青兩地新房和二手房價格環(huán)比上漲,且漲幅有所上升。其中,濟南新房價格環(huán)比上漲0.6%,二手房環(huán)比上漲1.3%；青島新房價格環(huán)比上漲0.9%,二手房環(huán)比上漲1.7%。而在2月,濟南新房環(huán)比持平,實現(xiàn)零增長；二手房環(huán)比上漲0.5%。青島2月新房也僅上漲0.2%,二手房上漲 0.8%。同時,煙臺和濟寧的房價也出現(xiàn)了上漲。

調(diào)控使成交量大減 “雙限”可穩(wěn)市場

在房價上漲壓力仍大的情況下,熱點城市的樓市調(diào)控正日益加強。自去年9月底以來,中國已有40多個城市密集出現(xiàn)調(diào)控收緊措施,以打擊炒房、抑制房價過快上漲。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,目前已有至少45個城市出臺140多次調(diào)控政策。京津冀、長三角、珠三角等城市群成為調(diào)控發(fā)力的重點區(qū)域,以城市群的形式“圍堵”炒房的新模式開始出現(xiàn)。

其中,北京自3月17日起,連續(xù)10天內(nèi)9次出臺樓市調(diào)控政策,涉及首付比例、貸款利率、非京籍購房納稅標準、過道學區(qū)房、學位劃分、商辦類物業(yè)限購等。

就在4月18日,西安在4個月內(nèi)第二次出臺限購政策。其不僅將限購政策擴大至長安區(qū),同時還明確,商業(yè)貸款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房則不能貸款,公積金貸款首套房首付比例不低于25%。之前,西安規(guī)定所有居民在西安六城區(qū)只能新購買一套房。

此外,多個城市如廈門、成都、福州等在內(nèi)的十多個城市還對樓市實施“限售”。“限購限售,雙限模式下,意在阻止各類炒房資金進入房地產(chǎn)市場,防范各類套利機制出現(xiàn),堵住了部分違規(guī)資金進入樓市的同時,也防止了資金隨意撤出樓市,攪動市場。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為。

有觀點認為,當前調(diào)控效應也已經(jīng)顯現(xiàn)。3月18日-31日,北京新建商品住宅日均成交套數(shù)減少,二手住宅日均購房資格申請量下降,住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。在上海,今年3月樓市成交甚至低于冷暖臨界線。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當期上海新建商品住宅成交面積74.2萬平方米,同比下滑66.5%,這一數(shù)值也是5年來同期最低。深圳的新房成交量也已連續(xù)多個月下跌。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,今年3月份以來各地又進一步增加了一些調(diào)控措施。因為新一輪調(diào)控措施是在3月17日以后陸續(xù)出臺的,影響可能在4月份乃至以后有所顯現(xiàn)。

 調(diào)控長效機制正緊鑼密鼓研制

“2017年,在政策的有力調(diào)控下,全國樓市將告別高增長,回到相對平穩(wěn)水平。從一二線城市看,預期政策還將繼續(xù)收緊,而三四線城市因為去庫存,將很可能在2017年出現(xiàn)比較火熱的情況。整體看,2017年二季度房地產(chǎn)市場將比一季度有所降溫。市場平穩(wěn)是主流趨勢。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

與此同時,多地也出臺了長效機制用以治本。18日,國家發(fā)改委副主任、統(tǒng)計局局長寧吉喆也表示,國家正在緊鑼密鼓研制保證房地產(chǎn)長期健康發(fā)展的長效機制。涉及到對熱點城市的供給側改革和對三四線城市的去庫存政策。

住建部和國土部近日聯(lián)合發(fā)布《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》,要求合理安排住宅用地供應。要求在2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編制完成住宅用地供應中期規(guī)劃和三年滾動計劃,并向社會公布。

北京市近日公布未來5年住宅供地計劃。明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。

住建部要求各地采取有力措施,加強公租房配套基礎設施建設和公共服務,加快在建公租房項目竣工,盡快形成有效供應,2017年全國將新分配公租房200萬套。

據(jù)了解,今年第一季度,全國105個主要監(jiān)測城市住宅用地供應同比增加,占建設用地供應比例升至近兩年最高,一線城市增幅超過50%,部分熱點二線城市住宅供地供應同比也出現(xiàn)大幅增長。這有利于保持市場穩(wěn)定,合理引導預期。

有數(shù)據(jù)表明,當前北上廣深和南京蘇州等城市的住宅套數(shù)都是“夠住的”。本月初,有專家披露深圳目前有住房1041萬套,“十三五”期間還將增加70萬套。考慮到深圳相對穩(wěn)定甚至略有下降的人口趨勢,“如果房子只是用來住,我們認為是足夠的”。