一房一價(jià)申報(bào) 取得預(yù)售許可3個(gè)月內(nèi)禁止?jié)q價(jià)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，須一房一價(jià)申報(bào)，利潤率控制在合理范圍內(nèi)，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對(duì)申報(bào)價(jià)格進(jìn)行核查。開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可后，須按照核準(zhǔn)的一房一價(jià)，面向社會(huì)公開銷售，3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)，違者不予網(wǎng)簽；3個(gè)月后房屋價(jià)格確需調(diào)整時(shí)，須向房地產(chǎn)主管部門申報(bào)，房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

不準(zhǔn)隨意變更撤銷網(wǎng)簽

嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售網(wǎng)簽合同變更及撤銷程序，各地要與稅務(wù)部門共同制定實(shí)施細(xì)則，防范期房轉(zhuǎn)讓偷逃稅款行為，凡不符合相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù)。做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網(wǎng)簽合同撤銷后開發(fā)企業(yè)再次銷售該商品房時(shí)，要對(duì)該房屋銷售合同的價(jià)格等條款進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，屬違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的，不予網(wǎng)簽。

嚴(yán)禁囤房居奇、捂盤惜售等行為

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證，不得以任何形式向買房人收取定金、預(yù)付款等費(fèi)用；商品住宅項(xiàng)目具備預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以各種理由和形式拖延上市、變相捂盤的，要嚴(yán)肅查處。開發(fā)企業(yè)取得商品住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可后，必須一次性將全部房源面向社會(huì)公開發(fā)售。開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫）及儲(chǔ)藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。

?嚴(yán)查虛假宣傳、擾亂市場(chǎng)等行為

房地產(chǎn)主管部門要與宣傳、工商、公安等部門聯(lián)合行動(dòng)，嚴(yán)肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)縱容唆使銷售人員通過互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價(jià)格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)市場(chǎng)緊張氣氛、誤導(dǎo)購房群眾恐慌性購房的行為。對(duì)惡意造謠惑眾、制造緊張氣氛的，嚴(yán)肅懲處。各地房地產(chǎn)主管部門要組織開展房屋銷售、中介人員的專業(yè)培訓(xùn)，強(qiáng)化從業(yè)人員的職業(yè)道德修養(yǎng)。

制定落實(shí)差別化購房政策

房地產(chǎn)主管部門要協(xié)助當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，從嚴(yán)落實(shí)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)），提高炒房成本，減少炒房行為。房價(jià)上漲壓力大的城市，要認(rèn)真落實(shí)差別化信貸政策，結(jié)合市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，搞好政策儲(chǔ)備，適時(shí)出臺(tái)限貸、限購措施，不斷加大對(duì)炒房行為的打擊力度。

懲戒措施

各地房地產(chǎn)主管部門對(duì)檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，要從嚴(yán)、從重、從快懲處。

?限制預(yù)售和網(wǎng)簽資格

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)有違法違規(guī)行為，且不服從主管部門管理、整改落實(shí)消極的，取消其預(yù)售許可、網(wǎng)簽資格，并向社會(huì)通報(bào)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務(wù)進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的，將違法違規(guī)信息通報(bào)有關(guān)部門，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等相關(guān)法律責(zé)任。

納入行業(yè)黑名單管理

專項(xiàng)行動(dòng)中檢查發(fā)現(xiàn)或群眾舉報(bào)查實(shí)的違法違規(guī)行為，房地產(chǎn)主管部門要責(zé)令相關(guān)企業(yè)及時(shí)整改，拒不整改或整改不到位的，將該企業(yè)記入房地產(chǎn)行業(yè)信用管理黑名單，該企業(yè)法定代表人、相關(guān)負(fù)責(zé)人及高級(jí)管理人員同時(shí)實(shí)行行業(yè)任職限制，實(shí)行行業(yè)任職限制的人員在進(jìn)入其他房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)時(shí)，降低再就業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)信用等級(jí)，涉及資質(zhì)審批的，從嚴(yán)審批資質(zhì)延續(xù),三年內(nèi)不得晉升資質(zhì)等級(jí)。