為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易行為，

維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，

我省將從4月15日至10月15日，

開展為期半年的

打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動。

對捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為進(jìn)行打擊，解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源哄抬房價(jià)、中介機(jī)構(gòu)擾亂市場、社會投機(jī)資本炒作商品住宅等違法違規(guī)問題。對有違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，要限制預(yù)售和網(wǎng)簽資格，納入行業(yè)黑名單管理。取得預(yù)售證3個月內(nèi)不準(zhǔn)漲價(jià)

建立健全市場監(jiān)管機(jī)制，要強(qiáng)化商品房預(yù)售監(jiān)管。根據(jù)通知，開發(fā)商申請預(yù)售時，要一房一價(jià)申報(bào)，利潤率控制在合理范圍內(nèi)，取得預(yù)售許可證后，三個月不能漲價(jià)；3個月后房屋價(jià)格調(diào)整，需要申報(bào)，房地產(chǎn)主管部門按照年度漲幅不得高于上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增幅進(jìn)行審核，超出的不予核準(zhǔn)。

不準(zhǔn)隨意變更撤銷網(wǎng)簽

規(guī)范網(wǎng)簽變更撤銷管理，凡不符合相關(guān)規(guī)定的，一律不得辦理網(wǎng)簽變更、撤銷手續(xù)；做好網(wǎng)簽合同撤銷后的跟蹤檢查，網(wǎng)簽合同撤銷后開發(fā)企業(yè)再次銷售該商品房時，要對該房屋銷售合同的價(jià)格等條款進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，屬違規(guī)撤銷網(wǎng)簽合同進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的，不予網(wǎng)簽。

嚴(yán)打捂盤囤房、虛假宣傳行為

嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，嚴(yán)禁囤房居奇、捂盤惜售等行為。開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價(jià)裝修、捆綁銷售高價(jià)車位（庫）及儲藏室等變相漲價(jià)的途徑躲避價(jià)格管控。

嚴(yán)打網(wǎng)上造謠

嚴(yán)查虛假宣傳、擾亂市場等行為，嚴(yán)肅查處不良開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)縱容唆使銷售人員通過互聯(lián)網(wǎng)自媒體等渠道，宣傳房源不足、價(jià)格上漲、信貸收緊等虛假消息，制造房地產(chǎn)市場緊張氣氛、誤導(dǎo)購房群眾恐慌性購房的行為。

同時各地要制定落實(shí)差別化購房政策。房價(jià)上漲壓力大的城市，要認(rèn)真落實(shí)差別化信貸政策，結(jié)合市場利率定價(jià)自律機(jī)制，搞好政策儲備，適時出臺限貸、限購措施，不斷加大對炒房行為的打擊力度。

企業(yè)和相關(guān)負(fù)責(zé)人都要進(jìn)黑名單

記者從山東省住建廳了解到，此次行動各地要設(shè)立打擊囤房炒房專項(xiàng)行動辦公室，制定相關(guān)細(xì)則和實(shí)施措施，組織開展專項(xiàng)行動。

對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，各地房地產(chǎn)主管部門可以采取多種方式進(jìn)行懲戒：

一是限制預(yù)售和網(wǎng)簽資格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)有違法違規(guī)行為，且不服從主管部門管理、整改落實(shí)消極的，取消其預(yù)售許可、網(wǎng)簽資格，并向社會通報(bào)；

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人采取弄虛作假等手段，辦理商品房網(wǎng)簽合同撤銷變更業(yè)務(wù)進(jìn)行期房轉(zhuǎn)讓的，將違法違規(guī)信息通報(bào)有關(guān)部門，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等相關(guān)法律責(zé)任。

另外，違法違規(guī)單位還可能被納入行業(yè)黑名單。對拒不整改或整改不到位的，將該企業(yè)記入房地產(chǎn)行業(yè)信用管理黑名單，該企業(yè)法定代表人、相關(guān)負(fù)責(zé)人及高級管理人員同時實(shí)行行業(yè)任職限制，實(shí)行行業(yè)任職限制的人員在進(jìn)入其他房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)時，降低再就業(yè)企業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)信用等級,涉及資質(zhì)審批的，從嚴(yán)審批資質(zhì)延續(xù),三年內(nèi)不得晉升資質(zhì)等級。

打擊囤房炒房專項(xiàng)行動歷時半年

全省打擊囤房炒房等違法違規(guī)行為專項(xiàng)行動自2017年4月15日起，至10月15日結(jié)束，為期半年。具體分為三個階段：

4月15日至4月30日是行動的準(zhǔn)備階段

房地產(chǎn)主管部門做好開展專項(xiàng)行動的準(zhǔn)備工作。

一是及時將專項(xiàng)行動通知到轄區(qū)內(nèi)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，布置做好準(zhǔn)備工作；

二是調(diào)整商品房預(yù)售監(jiān)管工作規(guī)定和程序，健全 商品房網(wǎng)簽變更撤銷管理有關(guān)規(guī)定；

三是會同有關(guān)部門，組織成立檢查組， 制定檢查方案，提前做好人員培訓(xùn)。

此外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)做好自查自糾和迎檢工作。一是自查自糾，針對發(fā)現(xiàn)的問題，及時整改；二是調(diào)整完善內(nèi)部管理制度和業(yè)務(wù)經(jīng)營策略，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為；三是做好迎檢工作。

5月1日至9月30日是行動階段。

具體來看，首先是市縣檢查。檢查組進(jìn)行實(shí)地檢查，對轄區(qū)內(nèi)所有在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目每月至少檢查一次，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)每月抽查比例不低于30%。

對違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)及相關(guān)從 業(yè)人員，依法查處、嚴(yán)厲打擊。涉嫌犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

與此同時還有省廳督查。山東省住建廳根據(jù)各地工作報(bào)送情況和群眾反映，組織成立督查組，每月選取部分市縣進(jìn)行督查。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)企業(yè)進(jìn)行全省通報(bào)；對工作開展不到位的地區(qū)，通報(bào)批評并函告當(dāng)?shù)卣?/p>

10月1日至10月15日是分析總結(jié)階段

各市對專項(xiàng)行動開展情況進(jìn)行分析和總結(jié)。形成書面材料，2017年10月15日前報(bào)送住建廳。